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  点评：大连主城区新房项目，品质较好。

  【项目亮点】

  1、森林主题园区 居住氛围浓厚

  园林以“都市翠林 一种充满生机的静谧”为设计主旨，在户型设计上为全三居，置业人群纯粹，居住氛围浓厚。

  2、品牌自持物业 贴心周到服务

  万科物业作为行业内领军企业，为不同需求的客户提供差异化的服务，使居住者因社区生活而产生持续的幸福感。

  3、商业配套醇熟 购物休闲便利

  5公里生活圈遍布多个商圈，距离2公里左右瑞沃商场等；项目直接受华南商圈辐射，商业配套成熟。

  【适合人群】

  单价约2.3-2.4万元/㎡，适合追求居住品质的刚改、改善类人群。

  【价格分析】评分：7.5

  大连万科中城翠湾项目现阶段参考总价，单价2.3-2.4万元/㎡，总价区间约在218—290万元。

  据相关网站数据，甘井子区住宅平均单价约为18436元/㎡，相比之下，万科中城翠湾高于区域平均水平，属于改善类项目。

  甘井子区位于大连市西部和西北部，是连接主城区与新市区的纽带，随着大连明晰西拓北进的布局逐步落实，甘井子区将成为主城区的核心区。经济实力、生活品质、投资环境和城市功要在国内同等城区中居于先进水平“2049规划”首次将甘井子区全域纳入到大连的中心城区范围内，这意味着甘井子区从传统城市的边缘区向城市的核心区转变，势必带来城市各项的主导功能向这一区域拓展和布局，成为城市和发展的重心。

  万科中城翠湾项目所处的泉水板块，在甘井子区属承上启下的位置，居大连湾和钻石湾之间，亦受华南商圈辐射，生活配套醇熟，未来发展向好。尤其是泉水板块已经沉寂多年，板块内新房屈指可数，万科中城翠湾的出现给了想要在市区置业的刚改、改善客群一个优质的置业选择，未来其价值是能够得到充分保障的。

  点评：万科中城翠湾位于大连市泉水板块，该板块是市区较为稀缺的大体量住宅板块，地铁、海底隧道等城市规划较为集中，所以目前新房项目地价较高，新房售价也较区域均价高。

  【楼盘规划】评分：8.0

  万科中城翠湾项目占地约2.94万㎡，总建筑面积约9.05万㎡，容积率为2.4，共计打造7栋住宅，规划467户，车位配比1:0.8，产品以建筑面积约95、120㎡纯三居户型为主，一梯两户设计。

  项目户型有95㎡、120㎡三居，均价约2.3-2.4万元/㎡，总价区间约在218—290万元。

  万科中城翠湾打造大连万科首个森居品质住区。该项目倡导“回家即是度假”的生活理念，以大连首个万科CO-life生活馆的呈现，园区通过围合式楼栋排布，最大楼间距为54米，保留了景观资源。

  点评：作为主城区的改善项目，项目主打“森居生活”，户型设计为纯三居，客群相对集中，居住氛围浓厚。

  【户型分析】评分：8.5

  120㎡户型

  建筑面积约120㎡3室2厅2卫，户型方正，全明格局，南向三面宽，超大宽厅，附飘窗阳台，属舒适型定位。

  南向两个卧室，其中主卧为套房设计，卧室可分区为衣帽间和休息区，套间带卫生间方便主人洗漱，私密性佳。北向卧室可以根据需求，设置成卧室或者书房。

  客厅整体面宽达6m，通透感强，有利于通风和采光；客厅餐厅相连，既区分了功能区，又增加了空间的开阔感。

  厨房为U型设计，厨房台面操作流畅，洗菜、备菜、炒菜一气呵成，预留冰箱位，不会额外占据餐厅空间。

  卫生间为明卫设计，干湿分离，可以适度避免潮气以及细菌的滋生，预留洗衣机位，合理利用空间。其中客卫将洗漱台与如厕间分离，提高了卫生间的使用率，增强了实用性。

  点评：万科中城翠湾户型比较单一，仅有三居户型。整体户型方正，开间合理，南向三面宽设计，兼具舒适性与实用性，适合刚改、改善类客群。

  【交通出行】评分：8.0

  轨道交通：

  直线2公里范围内有一个地铁站，为3号线与保税区线交汇站泉水站。另有5号线（在建）中华路站约500米、泉水东站约800米、前盐站约1.5公里。

  轻轨3号线主要为大连火车站-金石滩站区间通勤，日常乘坐人群主要为到开发区、保税区、后盐等地的上班族、到金石滩旅游观光的游客，以及沿线大学的学生，客流量总体较大。

  地铁5号线（在建）计划于2023年正式通车，通车后可快速连接后盐、老甘井子、青泥洼桥、桃源、老虎滩等多个商圈，出行将十分便利。

  公共交通：

  直线1公里范围内有5个公交车站，距离最近的在700米左右，有517、1103、303、38、806路等多条公交线路。

  其中1103路北起于龙畔金泉站，南止于建设街站，终始站均可换乘3号线与保税区线。途经龙泉小学、三道沟净水厂、华南国际商城、金三角市场、甘井子交通局、沙河口站、五一广场等主要区域。

  自驾：

  紧邻振连路，离华南商圈约3.9公里,走东快路至青泥洼商圈约18公里，走东联路至西安路商圈约15公里。

  距离大连北站约3.2公里，距离大连火车站约8.7公里，距离周水子国际机场驱车约15公里左右。

  点评：主要轨道交通配套为5号线（在建），距离现有地铁站泉水站距离稍远；道路交通方面，东快路作为城市主干道，车流量较大，早晚高峰较拥挤。

  【周边配套】评分：8.0

  教育配套：

  2公里范围内有多所小学及中学，距离最近的为龙泉小学1.3公里，除此之外还有大连博思中学、大连市第二十高级中学、博伦中学、博思小学、海北路小学等。

  大连市第二十高级中学，学校原校址创建于1932年，1950年被确定为首批省级重点高中，是辽宁省示范性高中、大连市“三自教育”特色项目学校。其办学历史悠久，文化底蕴深厚，办学成果卓著，1988年入选《中国著名中学名录》，享有“辽南小清华”之美誉。

  医疗配套：

  6公里范围内有多家医疗机构，其中距离大连市医科大学附属第二医院（钻石湾院区）约2.6公里，距离南关岭地区医院约3.7公里，距离大连市第四人民医院约4.4公里。

  大连市第四人民医院始建于1945 年11月，是大连市的烧伤治疗中心。设有烧伤科、脑系科、职业病、内科、外科， 妇产科、儿科、五官科、中医科等 11 大病区，透析科、高压氧治疗舱、检验科、放射科 30 余个医疗、医技科室。

  商业配套：

  5公里范围内有多个商圈，距离项目约2公里的瑞沃商场（万达影城）、欧尚超市、三星果蔬批发市场、项目北侧大商用地（规划中）。另外，距离项目3.9公里的华南商圈，更有华南沃尔玛、安盛购物广场、红星美凯龙，亿合城等购物广场。

  公园配套：

  周边生态系统也是十分完善、紧邻约8万平方米的泉水河公园，距离前关城市中央湿地公园约4.4公里，另在5公里范围内有蟹子湾公园、甘井子公园、枣园、南关岭公园等十余所公园。

  泉水河公园共分3期工程，目前1期已完工，2期正在进行中。泉水河公园的建设依托泉水河周边环境，在水体治理的基础上，结合海绵城市建设理念，完善河道周边景观绿化，建立泉水河生态走廊，形成城市绿脉，同时设置慢行交通系统，整体交通系统由人行与自行车道共同组成，打造“碧影和居、流金岁月、活力都市、阳光假日”四大主题元素，营造一个长3.7公里，占地面积为21万平方米城市滨水生态休闲公园，满足人民群众日益增加的美好生活需要。

  点评：虽然处于主城区，但泉水板块整体基础设施还在升级当中；项目距离已成熟的华南商圈不远，生活比较便利。