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  历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，今年房贷利率走势如何？新规政策有哪些影响？各大区域都有哪些新盘推出……都是他们关注的话题。有鉴于此，乐居特别汇总呈现2022大连置业热门话题22问，帮助大家春季买好房、少踩坑。

       1.2022年，具备什么资格才能在大连买房？

  本市户籍购房条件：若是本市户籍居民家庭，在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区及高新园区(以下简称中心城区)拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限制区域(中山区、西岗区、沙河口区及高新园区)的住房(含商品住房和二手住房，不含公寓)。

  没有本市户籍购房条件：购房人到税务或社保部门设在大连市房地产交易登记中心的查询窗口申办在本市缴纳1年以上个人所得税完税证明或已缴纳1年以上社会保险证明；再持家庭成员身份证件、户籍证明的原件和复印件，到大连市房地产交易登记中心登记簿查询窗口申办《购房资格证明》。出具《购房资格证明》后，方可签订购房合同并办理合同备案或产权登记。

  2. 去年8月大连出台楼市新政，到目前对市场有何影响？

  “816”新政针对房产和土地施行从紧的限售和限价政策。对房产，扩大限售区域拉长限售时间，影响一二手房市场销售，政策对于购房者在心理影响较大，观望情绪加重；对土地，调整土拍政策限制地价，其主要变化在“限售升级”、“限制住宅用地土拍溢价率”，金、旅两区做为“非限售”、“非限购”存在一定利好。金融端对购房资金的严查严控，自住客群的购房周期也将有所延长。降低拿地溢价率，降低开发商拿地成本，进而降低后期高售价引发的营销难度；但同时提高土拍门槛。公积金方面，大连公积金新规范更改住房套数认定规则，认贷改为认房。放宽了商品房购买行为时间条件限制及贷款办理区域限制。

  3. 购买首套及二套房产，首付比例分别是多少？

  大连首套房首付比例：

  1）商业贷款：在限制区域内，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例为30%。

  2）公积金贷款：申请公积金贷款买首套房，自筹资金比例不得低于房款总额的30%，即贷款成数不高于70%;但建筑面积90平方米以内的，自筹资金比例可降至20%，即贷款成数不高于80%。

  大连二套房首付比例：

  1）商业贷款：已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买第二套住房，最低首付款比例为40%。

  2）公积金贷款：

  (1)中心城区单人住房公积金最高贷款额度由45万元下调至40万元。

  (2)家庭购买第二套住房办理个人住房公积金贷款的，首付款比例不得低于60%，贷款利率执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;

  (3)对购买第三套及以上住房停止发放住房公积金个人住房贷款。

  4.目前大连的商贷利率是？

  大连各大银行执行最新基准利率，5年以上的商业贷款基准利率为4.9%，这意味买房人月供将会减少很多，而且利息也会下降不少。

  5.2022年大连房价会如何变化？

  纵观整个2021年，国内规模房企拿地锐减，国企央企拿地量增大，说明市场信心仍在。尤其是年底12月份，市场销售止跌回升，金融政策转向，房贷额度和审批适当放开，房企发债逐步恢复。2022年的大连楼市将延续2021年年底的趋势，市场信心逐步恢复重建，销量稳步回升，价格温和上涨，整体复苏回暖。

  6. 从目前的市场格局看，今年“金三银四”是购房的好时机吗？

  多家机构预测表明，3月前市场将稳定在低位运行并逐渐向好。

  7. 新房贷款审批现在通常需要多久？

  新房商业贷款需要考虑贷款人自身情况以及房屋状况，虽然每个银行贷款审批中涉及的因素基本相同，但是在审核的过程中，不同银行侧重的因素不同。购房者可以避开自身因素的弱点，去选择银行。

  8. 打算春天买房，新房有哪些区域值得关注？

  小窑湾，金州北部、泉水等板块是2021年土地成交比较集中的板块；除此之外，还有旅顺大学城、金石滩等板块也有品牌房企的新项目落地。这些板块或者说这些品牌房企的新项目，未来都会在市场上受到格外的关注。

  9. 想买二手房，哪些区域值得入手？

  从2021年大连城城区存量小区销量来看，销量榜单前15小区主要位于甘井子区、高新园区、西岗区、沙河口区

  10.新房刚需上车，目前首付的最低门槛是多少？

  目前大连价格洼地在旅顺口区和金普新区，有均价在6600-6800元/㎡的新房项目，以79㎡两居为例，总价约46万元起（参考价）。

  11. 刚需首次置业预算有限，哪几个项目可以推荐？

  星光宸阅、大连九里保利城、光伸·玺樾、富力东堤湾畔、东北中交城、金湾璟和天第

  12. 针对改善型购房者，春季有哪些楼盘可以着重了解？

  融创壹号院、金科琼华美墅、绿城海上明月、融创海逸长洲、宸阅和鸣、绿城桂语朝阳、万科公园中城翠湾、富力东堤湾畔、绿城沁园、旭辉铂辰时代、星湾宸院

  13. 如果以子女教育为优先考量，购房者可重点考虑哪些区域？

  根据2021年数据统计，热门学区小区主要分布在中山区、西岗区以及甘井子区。

  14. 结合最新的市场信息，哪些新盘目前提供的活动比较吸睛？

  绿城·桂语朝阳：成交客户砸金蛋，赢好礼；一口价房源；全民佣金2万元

  亿达·青云天下：莅临好礼、新年礼包、特价房源等

  15. 特别钟爱阔景阳台，哪些项目可以满足你的需求？

  绿城沁园、光伸·玺樾、万科中城翠湾、绿城海上明月、金科琼华美墅等。

  16. 想要入手别墅，哪些区域、项目值得重点了解？

  据相关机构统计，1月大连别墅项目销售面积前十主要位于甘井子区、金州新区、旅顺口区，远洋假日养生庄园、御栖湖、大连金石滩鲁能胜地、绿城海天雲庐、世茂寰海城、华发山庄、世茂御龙海湾、观贤别墅、华发绿洋湾上榜。

  17. 从长远发展看，大连有潜质的置业板块有哪些？

  2022年小窑湾有望继续领跑，但优势不明显。科技城、金州北部板块，呈现涨势，逐步成为市场主力之一。体育新城、钻石湾缺货，后续有待观望。

  18. 从今后置换的角度看，哪些区域的项目比较容易出手？

  从近些年数据来看，市内四区二手房成交量都高过新建商品住宅销售量。未来随着大连西拓北进的脚步，金普新区的重点板块以及高新园区也将是关注度比较高的区域。

  19. 目前大连市场上，物业口碑最好的品牌有哪几家？

  保利物业、碧桂园服务、万科物业、绿城服务、旭辉永升服务、新兴物业、融创服务、金科服务、华润万象生活、大华物业。

  20. 从以往市场销售情况看，大连哪些品牌的项目尤其受到欢迎？

  万科、大连创富、保利发展、融创、中海、绿城、旭辉、碧桂园、金科、富力。

  21. 在安全交付越来越受重视的当下，大连哪些品牌可以放心购买？

  根据相关机构调查，融创、金科、绿城、万科、保利、富力、旭辉等品牌受到业主的认可度较高。

  22. 从今年土地出让情况看，其中哪些或将成为未来的热门项目？

  今年截止到2月11日，大连没有土地市场上没有宅地成交。从去年土拍以及入市来看，万科中城翠湾、绿城海上明月、金科琼华美墅、大连九里保利城等项目或将在未来赢得市场欢迎。