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  乐居买房讯   土地作为楼市的“晴雨表”，细微变化都将对楼市产生影响。回望2021年，房地产行业风起云涌，自然资源部“两集中”新政出台后，大小房企同台竞技，大有“千帆竞渡，百舸争流”之势。经历了去年“816”新政严控土拍溢价率，今年的土地市场成为新的期待。

  从目前已经披露的信息来看，大连“816”新政严格限制我市住宅用地出让溢价率，合理确定住宅用地出让底价，加大热点区域土地供应。土地市场作为楼市的前置，能否将暖意传导至楼市？2022年供地将向楼市释放何种信号？

  据大连新峰&房谱科技数据，2021年全年，大连全市七区供应59宗居住用地，建筑面积总计459万平米；其中51宗成交，建筑面积为432万平米，同比上涨不到1%；成交平均楼面单价5107元/平米，同比下降8%，近五年仅高于2017年。

  2021年大连土地主力成交区域为金普新区和甘井子区。金普新区成交建面为256万平米，占全市58%，首次大幅反超甘井子区；甘井子区成交建面为88万平米，占全市20%；第三是旅顺占全市16%。

  按成交宗数来看，金普新区成交31宗土地、甘井子成交9宗、旅顺成交6宗、中山成交3宗、西岗成交2宗。主要成交板块则是小窑湾、金州北部、泉水，分别成交13宗，11宗，6宗地块。

  2021年全年成交土地共有9宗地块有溢价，这其中8宗位于主城，溢价率最高的4宗土地均位于泉水板块，3宗达到溢价率上限49%、1宗溢价率为48.6%。值得一提的是，泉水板块在沉寂多年后重回市场，聚集了万科、绿城、大华等品牌开发商。

  截至目前，2022年大连挂牌5宗用地涉宅，涉宅面积共计214081平方米，将于3月2日10时正式出让。具体信息如下：

  回顾1月份已出让的居住用地，共计12宗地块，其中成交1宗地块，11宗流拍。

  具体来看，1月20日，大瓦(2021)-23地块的使用权竞得方为大连高瓴尚书茗郡置业有限公司，成交总价为4463万元，属底价成交，按建面计算，宗地的成交楼面价为1182元/㎡。流拍地块中，大金（2021）-66至71号地块需全部用于保障性租赁住房建设，大高（2021）—3、4、5号地块待项目建成后，住宅及配套商业只租不售，整体办理产权，不按套分割发证。

  回首2021，土地市场上半年如火如荼，西拓北进，产业勾地，大体量土地悉数成交，下半年审时度势，流拍增加，底价成交。在经历了去年量升价降、成交总金额下滑，大连土地市场更趋谨慎、理性。

  新峰预测，2022年大连土地潜在供应970万㎡，实际供应在550-600万㎡，成交维持在500万㎡左右，土地溢价率降低，整体楼面价涨幅趋稳。区域方面，供地仍以新城区为主、主城区为辅，但主城区热度依然不减，潜在供应区域或将集中在老甘井子、科技城、革镇堡、体育新城；拿地方式方面，独家操作考验实力，联合拿地合作开发抗风险力强且机会多，仍是趋势。

  从市场期待值看，金科·琼华美墅、绿城沁园、绿城海上明月、万科中城翠湾、大连九里保利城、旭辉铂辰时代等项目市场关注度较高。

  其中，金科琼华·美墅项目打造原生态自然景观，使现状水系脉络和植物群落融入整个社区。加之大盘规划优势，将“一城美景半城湖”作为开发导向，打造城市森林、自然森居的生态居住社区。

  绿城沁园项目位于大连市沙河口区五一广场旁，位于东北路与鞍山路交汇处，属于大连城市的几何中心，地理位置极其优越，拥有完善的立体交通路网，比邻西安路、香炉礁、恒隆三大商圈，配套醇熟而完善。

  绿城·海上明月，择址大连中央生活区泉水板块，传承绿城经典，融合绿城深耕大连13载履迹，再造“明月系”标杆人居。项目以双条黄金纵轴南向接驳市中“芯”繁华源点人民路，北向衔接开发新区。周边荟聚五大城市公园，筑造至为臻稀绿色人文住区，立序人居新标杆。

  万科中城翠湾是万科致敬大连的时代作品，择址主城C位，踞守光明路沿线，打造万科森居品质住区。该项目倡导“回家即是度假”的生活理念，以万科CO-life生活馆的呈现，打造全新的人居体验。

  大连九里保利城项目是保利发展在金州继保利堂悦和保利金香槟后又一匠心之作，项目地处金州产业新园，占地5平方公里，以金州古城的“传承”与“再造”为项目核心，配套高端居住区与金牌教育园区，沿北大河打造的中央公园，辅助与便捷的交通构建成新基建项目聚集的产业新园。

  旭辉·铂辰时代，承载TOP系产品的光辉和重赋高阶生活的使命，CIFI-7迭新东港、执领大连。建面约89-118㎡宽居臻品，两室两厅一卫至三室两厅两卫；全系人性化设计59项装修，展现铂金生活的品位与质感；构筑旭辉全龄3.0社区理想，布局“一厅、两园、三轴、四场、六景”园林景观。