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  乐居买房讯   天猫好房“探春”百城楼市春季报道2月14日启动。活动以“阳和启蛰 向新而生”为主题，传递楼市最新动态，剖析置业热点区域，探访推介品质好盘，为广大购房者春季置业提供强劲助力。

  “选好板块，买房就成功了一半”。板块的重要性在房地产市场中不言而喻，且始终是购房者优先考虑的因素之一。根据新峰发布的《2021年大连房地产市场运行报告》来看，去年全年，大连商品住宅新增供应集中于主城外围板块、金普新区新兴板块，体量较大，核心城区供应量较低。供应量达到20万㎡以上的板块共8个，分别为开发区小窑湾板块、科技城板块、体育新城板块、金州北部板块、开发区金石滩板块、开发区滨海板块、旅顺新城区板块和革镇堡板块。

  销售方面，板块平均销售面积为10万㎡，共15个板块超平均值，分别是开发区小窑湾板块、体育新城板块、开发区滨海板块、大连湾板块、科技城板块、金州北部板块、东港板块、旅顺新城区板块、开发区金石滩板块、夏家河板块、革镇堡板块、钻石湾板块、金州机场新区板块、高新中心板块和开发区大学城板块。聚焦上述板块，帮助购房者进行实地考察，解决购房“选择困难症”，减少他们的实际顾虑。

  开发区小窑湾：

  去年全年，开发区小窑湾板块表现抢眼。新峰数据显示，2021年该板块新房销售面积为50万㎡，销售均价为10791元/㎡。

  作为“双湾”联动的重要组成部分，小窑湾被定位为大连的城市副中心，肩负大连自贸片区创新区、国际合作创新区和大连北部组群综合服务区多重使命，是推动金普新区经济发展的重要推动力。

  从新房供应来看，板块内在售新房有金科·琼华美墅、富力东堤湾畔、旭辉·江山如院、万达公园ONE、万科理想之光等。

  目前，小窑湾的国际社区、金牌教育园区、滨海广场、创智公园等正在有序建设推进，道路绿化以及市政相关配套建设，以及生态保护工程和基础建设也在逐步完善。区域内已有多家知名房企入驻，未来伴随区域的持续发展，楼市热度还将持续升温。

  体育新城：

  新峰数据显示，2021年该板块新房销售面积为49万㎡，销售均价为18747元/㎡。

  体育新城板块是大连城市北进战略的核心位置，是未来城市新中心核心地带，拥有良好的山海资源，是世界最大的海上机场，东北规模第三大的铁路车站及大型交通枢纽的集合地，具有良好的地理优势，拥有政策的扶持，致力于未来的城市中心。

  从新房供应来看，板块内在售新房有万达·体育新城、大华公园世家、大华芸集墅、招商公园1872  Ⅳ期、中海万锦公馆等。

  就规划而言，《大连 2049 城市愿景规划》显示，体育新城板块为大连未来拟重点建设的市级副中心；就楼市而言，体育新城板块地势宽广且相对平坦，为全市土地潜在供应的主力区域，近年来有大华、招商蛇口、万科、中海等众多品牌房企进驻，配套建设虽尚未齐备，但正处于日渐完善阶段，待全部兑现后，板块内房产价值仍具有上升空间。

  开发区滨海：

  新峰数据显示，2021年该板块新房销售面积为37万㎡，销售均价为12649元/㎡。

  开发区滨海板块两面环海，位于入海小半岛与海的结合部拥有着独特的地理位置，一段时间以来都是楼市中热点。与市内相比，价格和居住环境都具有吸引力。

  从新房供应来看，板块内在售新房有融创海逸长洲项目。

  经济开发区是金州区经济发展的主阵地、主力军，是大连市经济增长的重要引擎。区内有来自49个国家和地区的3500余家外资企业，世界500强企业73家，投资91个项目，投资总额1亿美元以上的项目40余个。根据规划，当前和今后一个时期，大连经济开发区将重点打造 “三区一城”，争做改革开放的先行者，创新发展的排头兵，经济发展的主力军力。基于此，板块内房产具有一定的保值及增值空间。

  大连湾：

  新峰数据显示，2021年该板块新房销售面积为37万㎡，销售均价为14718元/㎡。

  大连湾板块是连接大连市区、旅顺与辽东半岛北部的“蜂腰”处。随着金普新区的设立，大连湾又成为连接大连主城区与金普新区之间的一处咽喉要地。

  从新房供应来看，板块内在售新房有华润置地大连湾国际社区、金地湾和府等。

  随着大连新机场、大连湾海底隧道等重要民生工程的持续推进，未来一段时间仍会对该区域价值提供增长动力。同时，大连城市中心趋于饱和，购房需求已经外溢到体育新城，而随着体育新城可供开发的土地逐渐减少，购房者则会把目光投向同样待发展的大连湾板块。放眼未来，该区域房产价值仍具有上升空间。

  科技城：

  新峰数据显示，2021年该板块新房销售面积为31万㎡，销售均价为16454元/㎡。

  大连生态科技创新城位于大连主城区的西北部，东部紧邻大连周水子国际机场，西部与旅顺口区相连。基础配套完善，交通四通八达；规划区北临渤海，南接两个森林公园，环境优美；大连理工大学、大连海事大学等多所知名大学环绕周边，科教资源丰富。

  从新房供应来看，板块内在售新房有保利·时代、大连金地城、中海牧雲山等。

  大连生态科技创新城规划建设成为科技创新区、国际工业设计服务外包承接区、传统产业升级改造技术支持区、科学技术创新成果孵化、转化服务区，是中央批准的第四个国家自主创新示范区，与北京中关村、上海张江高科、武汉东湖中国三大硅谷产业同级，是一个融合生态责任、推动科技创新及保持人居活力的国际一流的新城区。

  金州北部：

  新峰数据显示，2021年该板块新房销售面积为22万㎡，销售均价为10169元/㎡。

  金普新区是东北振兴桥头堡，发展经济频出重拳，“走出去、请进来”，招商引资力度大，而开发区小窑湾和金州北部同是新区重点发展区域，产业先期导入加上金牌教育园区规划均为两个区域发展利好。

  从新房供应来看，板块内在售新房有金科金弘基九禧、大连九里保利城、华润置地·未来之城等。

  金州北部板块临近近金州主城区，能够借力区域配套，目前华润、保利、金科、金地等房企已经率先进驻，区域的未来还是可期的。

  东港：

  新峰数据显示，2021年该板块新房销售面积为20万㎡，销售均价为28952元/㎡。

  东港板块以建设中的东港商务区为核心，涵盖中山广场以东、以北的城市黄金区域，主要包括大连的CBD——人民路沿线，以及大连的东部岸线，核心部分西起人民路延伸段，东至海之韵公园门前，总规划用地面积5.97平方公里。规划设计有港口服务区、总部办公区、金融商贸区、文化娱乐区、商业服务区、滨海服务区和高档住宅区。

  从新房供应来看，板块内在售新房有旭辉铂辰时代、保利·天禧、碧桂园东港国际、绿城桂语朝阳、臻园等。

  东港最初的地位决定了这里居住建设的高标准，参与到东港改造中的房企都堪称行业“旗舰”。恒大、保利、碧桂园、万达、龙湖等品牌开发企业以及欧力士、星光耀等大型服务性企业都在这里占有一席之地。区域楼市前些年略显跌宕起伏，但近年来，随着东港区域配套的逐步完善，东港楼盘销量一跃而起。基于此，可以说区域房产价值仍具有上升空间。

  旅顺新城区：

  新峰数据显示，2021年该板块新房销售面积为19万㎡，销售均价为9851元/㎡。

  作为大连“西拓北进”城市发展战略的重要承载区，旅顺的区位优势已然显现。《大连2049城市愿景规划》，进一步明确了旅顺在科技创新、文化旅游、生态宜居等方面的定位。未来有望构建成独具大连特色的地标地区、产业高地以及旅游目的地。

  从新房供应来看，板块内新房有金科金弘基百年润怡·集美东方、碧桂园凤栖台、招商海德学府、中梁御首府等。

  旅顺新城板块是整个旅顺最热的楼市板块，土地市场热度居高不下。随着华润、碧桂园、招商、中梁等一众品牌房企入住，加上宜居的环境、不限购的政策利好，是外溢刚需投资置业的不错选择。

  开发区金石滩：

  新峰数据显示，2021年该板块新房销售面积为18万㎡，销售均价为11120元/㎡。

  金石滩板块地处辽东半岛黄海之滨，距离大连市中心50公里，这里也是金普新区的文旅发展核心区，是辽东半岛旅游板块的龙头、是大连城市发展和经济转型的重要驱力，是推动金普新区经济发展的重要推动力。

  从新房供应来看，板块内在售新房有大连金石滩鲁能胜地、万达山海赋、佳兆业山海湾等。

  根据《大连2049城市愿景规划》“生态优先、美丽大连”战略，金石滩的道路绿化以及市政相关配套建设，以及生态保护工程和基础建设也在逐步完善。区域内已有多家知名房企入驻，未来伴随区域的持续发展，楼市热度还将持续升温。

  夏家河：

  新峰数据显示，2021年该板块新房销售面积为13万㎡，销售均价为12252元/㎡。

  夏家河子位于辽宁省大连市甘井子区北部渤海岸边，很早以前这里就是大连的四大浴场之一，避暑胜地。夏家河子浴场，海沙细软、滩底平坦、风平浪静、缓平的滩头长达数公里，离岸几十米也只有齐腰的水深，因此这里非常适合儿童和初学者游泳，被称为天然的游泳池。

  从新房供应来看，板块内在售新房有保利和府、大华锦绣海岸等。

  根据《大连市甘井子区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要草案》，枢纽服务组团以商务休闲功能为核心，重点以革镇堡街道、泡崖街道、南关岭街道为主体，依托夏家河子休闲区、新机场沿岸商务区、高铁商务区和大连体育新城四大功能板块，打造市级枢纽服务提升区。

  革镇堡：

  新峰数据显示，2021年该板块新房销售面积为13万㎡，销售均价为12252元/㎡。

  革镇堡位于甘井子区北部，面积50.5平方公里，人口约5.4万人，北靠渤海湾，地势中间低、两翼高，土地以丘陵为主，海岸线长约13.2公里。

  随着大连“西拓北进”布局的逐步落地，甘井子西部区域或将成为大连土地供应“大户”。全域城市化的脚步，让过去偏僻的甘井子西部区域，逐渐成为刚需抢购的核心地带，不仅令许多刚需客群选择甘西，更让许多大连人年轻人选择了甘西，可见大家对于甘西的预期正在逐步提升。

  钻石湾：

  新峰数据显示，2021年该板块新房销售面积为13万㎡，销售均价为26924元/㎡。

  钻石湾南起东港东海头，北至大连湾街道大连湾码头，总面积超过50平方公里，拥有海岸线长约45公里。

  从新房供应来看，板块内在售新房有远洋钻石湾时代海、远洋钻石湾四季观澜、金地保利招商星光照澜、远洋保利悦和山海等。

  钻石海湾是未来大连建设东北亚国际航运中心、东北地区金融中心的重要组成部分，是大连市落实辽宁沿海经济带开发开放战略，大力推进"三个中心、一个聚集区"建设的重要举措。在此背景下，区域房产普遍具备保值条件。

  金州机场新区：

  新峰数据显示，2021年该板块新房销售面积为12万㎡，销售均价为9220元/㎡。

  金州湾自金州区大魏家街道荞麦山、葫芦套一带，南至甘井子区黄龙尾咀，长约74公里，面积约7453平方公里，是大连地区渤海沿岸较大的海湾。金州湾占据“一核两翼”的重要战略位置，交通非常的便捷，除了备受瞩目的金州湾新机场外，区域内还有沈大高速、哈大高铁和渤海大道等重要交通线路。

  依托金州湾国际机场，靠近金州湾渤海海域的沿岸地带也将成为以现代服务业为支撑的海岸型滨海新市区和滨海旅游度假胜地，将集中发展旅游地产，商业地产，商务地产和大型旅游产业等现代服务业项目。

  高新中心：

  新峰数据显示，2021年该板块新房销售面积为12万㎡，销售均价为26852元/㎡。

  大连高新商务中心位于大连市高新区核心地段，规划占地面积约5800平方米，总建筑面积约10万平方米，59层地标性建筑满足高新区软件及服务外包企业高端客户商务需求，是集办公、酒店、公寓为一体的综合商务中心。

  从新房供应来看，板块内在售新房有亿达河口湾等。

  大连高新区经历20年的建设与发展，现已形成了以软件与信息服务为主的服务及高新技术产业集群。为顺应高新区向高端业务形态转移的趋势，大连高新商务中心立足打造大连高新区的“国际服务外包总部中心”，满足服务外包产业对商务、办公、生活、居住等方面的新商务需求，助力高新区打造全球软件和服务外包的领军先锋。

  开发区大学城：

  新峰数据显示，2021年该板块新房销售面积为10万㎡，销售均价为10054元/㎡。

  板块位于金州区与开发区交汇处，同时吸纳两个区域外溢改善客群，叠加教育资源（南金书院）优越、大黑山风景区加持及配套相对齐全，为未来金普新区主要改善输入板块之一。

  从新房供应来看，板块内在售新房有融创宸阅和鸣、保利金地湖光山语等。

  目前开发区大学城板块集聚了保利、金地、绿城、融创、一方等多个品牌开发商，提升了板块的市场关注度，同时，在产品和价格对比，以及客户认可度等方面的竞争不断加剧。位于板块核心区域的品牌项目在产品设计、景观设计及后期物业服务方面具有优势，远离核心区域的项目具有一定的价格优势。