众所周知，我们的楼市是“政策市”，能够读懂政策、抓住窗口固然很重要，但那是对购房“老炮”而言，对于购房小白而言，首先要做到的是明确个人购房需求，而不是哪里火就跟风去哪里，如此很容易被坑。
一、区域
自住的房子，需要考虑周边生活配套，交通看，通勤是否方便，时间是否合理；商业上是否能满足日常买菜需求、2公里范围内点外卖是否方便，5公里范围内周末去商场休闲娱乐是否有选择；周边的教育配套如何，是否有适宜的幼儿园、小学、中学等……
当然房子除了自住，还希望自己的房子能够保值增值。这就要求，我们在选择一套房产的同时，带着投资的眼光与智慧，选择有发展前景、能保值增值的房子。买房就是买预期、买潜力，若想让自己的房子有较大升值空间，就要看看房子所在区域的发展走势。
业内普遍观点是，城市发展的趋势和走向，基本代表了楼盘今后的发展空间。比如大连的发展计划是“西拓北进”，城市不断向西、向北发展，目前新房的主力也主要集中在这些方向。尤其是目前对于尚且没有完全开发完成的板块，房价相对较低，相对性价比较高。
但有一个要点需要明确，一个区域板块的完全成熟，需要至少5-10年的时间。如果入手新区，需要做好长期持有的准备。
二、开发商实力
在房企频传暴雷的今天，购房者最好选择有实力、有资质的品牌开发商，这样相对有保障。尤其是现在大多数新房为期房，前期看房的时候吹得天花乱坠，后续却有可能房企缺钱，无法按时交房，或者交房质量较差，更重者极有可能面临购房款打水漂的悲惨结局。
三、多看多打听
如果是小白，面对着来势汹汹的专业销售人员，往往会招架不住，经常有“最后特价，逾期不候”这类的说辞“攻击”。大多数情况下，这些只是开发商营销的一些套路，购房者可以先打听一下前段时间的房源价格，再比较一下周边在售楼盘价格，综合比较后辨别优惠高低，再做决定。
同样的道理，二手房市场上也充斥了不少“跳楼价”、“出血价”等优惠房源信息，购房者也应该学会判断这些信息的真伪，而不是仅凭中介报价就做出购买的决定。
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