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  点评：普兰店区品质大盘，近地铁，性价比较高。

  【项目亮点】

  1、均价较低 发展潜力大

  目前普兰店区房价偏低，随着“西拓北进”的步伐，未来发展潜力较大，目前来看性价比较高。

  2、周边配套醇熟

  3公里以内生活圈较为完善，教育、商业、医疗等均能满足业主日常生活所需。

  3、大盘规划 内部配套完善

  32万方大盘规划，内部配套齐全，配有九里润街主题商业街、园区景观公园等。

  【适合人群】

  华润置地公元九里现阶段参考单价约为7400元/㎡，适合刚需人群置业。

  【价格分析】评分：8.0

  华润置地公元九里现阶段参考单价约为7400元/㎡。最新数据显示：华润置地公元九里所在的金普新区区域新房均价约为11260元/㎡，二手房均价约为11996元/㎡。相比之下，华润置地公元九里具有一定的价格优势。

  根据规划，当前和今后一个时期，大连金普新区将重点打造 “三区一城”，争做改革开放的先行者，创新发展的排头兵，经济发展的主力军力。同时，随着大连医科大学附属第三医院即将建成，板块内地铁13号线已经开通运行，可直达大连北站，贯穿大连甘区、金州与普湾。

  点评：目前普兰店整体房价偏低，但目前13号线已经开通，未来区域内房子还有一定的增值空间。

  【楼盘规划】评分：8.5

  华润置地公元九里占地面积24万方，建筑面积32万方，综合容积率1.5，绿化率约为35%。项目共分为两个地块四期开发，一期为A地块的西侧部分，二期为东侧部分，三期四期位于B地块。

  内部配套齐全，配有九里润街主题商业街、幼儿园、园区景观公园等，园区采用管理型人车分流。

  园林规划上以自然生态为基调，以全龄生活场景为设计蓝本，为保证植物的观赏效果，从项目同纬度气候、地理条件近似的地方，甄选与项目匹配的高大植物全冠采购移植。精选多种赏花植物造景，采用“一环两轴三庭九苑”的景观格局，不同主题的景观组团与功能区错落有序分布，打造具有观景、会客、休闲、娱乐、社交等功能的公园式生活社区。

  点评：大盘规划，内部配套完善，绿化较好，居住舒适度较高。

  【户型分析】评分：8.5

  建筑面积约113㎡3室2厅2卫户型，户型方正，全明格局，南向三面宽，独立玄关，属于舒适型户型定位。

  独立玄关，增添归家的仪式感，也可将该空间灵活设计储物；

  户型设计南向三面宽，整体可达约11.2米。其中客厅外接约4.2米宽开放阳台，保证充分的采光及通风的同时，视野也更加开阔，更兼顾了日常家庭晾晒需求；

  客厅与餐厅既彼此独立又相连，区分了功能区的同时将整个空间打通，采光通风更好；

  卧室面积开阔，居住舒适度高。主卧为套房设计，休息区面积可达18.7㎡，可以设计步入式衣帽间，并配有独立卫浴，保障了主卧的私密性。次卧面积15㎡，南向采光，也比较实用；

  卫生间干湿分离且明卫设计，避免潮湿环境带来的细菌滋生危害。

  点评：整体设计实际为“2+1”，对于两居来说拥有两个卫生间是奢侈的配置了。

  【交通出行】评分：8.5

  轨道交通：

  距离13号线普兰店开发区站约900米，距离较近，可步行直达。

  大连地铁13号线始发站是甘井子区大连北站，终点至普兰店区振兴街，全线61公里，沿途车站设有21站，分别是大连北站、后盐站、前关站、陶瓷城站、金州站、八一路站、十九局站、九里站、十三里站、二十里堡站、三十里堡站、石河黄旗站、普湾体育场站、石河北海站、长店堡站、大医三院站、海湾高中站、普兰店开发区站、普兰店振兴街站。

  公共交通：

  1公里范围内有10余个公交车站，海湾广场站、海湾社区站、金海湾站等。距离最近的为金马路站，约213米。普兰店112路、普兰店101路在附近设站。

  普兰店112路公交车是大连公交普兰店区线路，从站前广场普兰店火车站出发，到达铁龙市场站，共途经28个站点。途径中心医院普兰店站、莲城律师所站、磷肥厂站等主要普兰店区域。

  自驾：

  周边路网较为立体，呈“两纵三横”之势，兴中路、金马路、沿河路、渤海街、国台街等主要路网，可连通普兰店区以及金普新区主要板块、市区。

  点评：交通路网立体，属地铁盘，多种出行方式可供选择，方便业主出行。

  【周边配套】评分：8.0

  教育配套：

  周边教育资源较为完备，3公里范围内有普兰店区第三十四中学、铁西小学、普兰店区第三十八中学、久寿小学（第二校区）、新城小学、海湾高级中学、普兰店区第三十九中学等。

  普兰店区第三十四中学占地面积14998平方米，总建筑面积4660平方米，实验配置、教学仪器、音、体、美、劳教学器材按照普九达标一类标准配备，所有教室都安装闭路电视。图书报刊、工具书、音像资料等基本满足了教学需要。

  医疗配套：

  3公里范围内有多家医疗机构，近距最近的综合医院为普兰店区第六人民医院，约1.4公里。除此之外，普兰店区中心医院、普兰店区中医医院、铁西医院、普兰店区莲城医院等都在3公里范围之内。

  普兰店市中心医院创建于1949年6月（2004年2月前为普兰店市第一人民医院），是一所集医疗、教学、预防、康复为一体的二级甲等综合性医院。还是大连医科大学、大连大学医学院的教学基地，辽宁省肿瘤医院分院，辽宁省肿瘤防治基地，中国医科大学老年病研究所分院。是普兰店市的医疗、急救、检验和体检中心。

  商业配套：

  周边3公里内商业较为丰富，锦龙大厦购物中心、家家福购物广场、新商业城、新天地、二百大楼等多家盛业综合体，500米范围内也有多家便民超市，方便业主日常购物。

  公园配套：

  周边3公里公园资源较少，但普兰店西山公园距离较近，约700米；除此之外，还有南山公园、人民公园在范围内。

  普兰店区南山公园位于大连普兰店城区中心，占地1万多平方米，是市区内成年人锻炼、儿童嬉戏的公共休闲、娱乐场所。其中林木多布、亭台楼阁，别具风格。公园内还有小型儿童游乐场。

  点评：周边配套较为完善，基本能够买足业主日常生活所需。