买卖当中退货退款是经常发生的事情，买房也是一样。一些购房者几经波折，最后对房子并不满意，想要退房，但是退房也是有相关的政策，并不是想要退房，就可以退房的。下面整理了三点问题，希望可以帮助到大家。
1、哪些情况下，买主可以要求退房？
可以退房的条件包括约定条件和法定条件两种。约定条件指购房者与开发商在合同中所约定的可以退房的条件，法定条件指根据现行法律的规定，购房者可以退房的条件。当房屋出
现以下情况时，购房者可以要求退房：
①面积误差和套型误差导致退房。其中，合同所约定的面积和产权登记面积的误差比绝对值超出 3%时，购房者有权要求退房。另外，套型与设计图纸不一致或是相关尺寸超出约定的，误差范内，合同对此又没有约定处理方式的，购房者可以退房;
②开发商擅自改变了房子的规划设计；
③购房合同无效；
④房屋质量不合格导致退房;
⑤没有办法办理贷款以及房屋没有相关权属证明。
2、退房的具体程序是什么？
①发出退房通知。买房人可以通过挂号信、传真或电话的形式向开发商发出退房通知。
退还的时间限制。购房者提出退房要求 15 日内，开发商
②应法退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或是终止合同的全部手续。在相关手续或是文件还没有签订前，开发商应该替购房者向贷款银行支付每月要支付的本金和利息。
③超期退还。开发商如果没有在规定的时问里将全部房款退给购房者并办理完相关手续，那么自购房者发出退房通知后支付相应的违约金。第16日到购房者获得全部房款那天，开发商应该每天向购房者支付相应的违约金。
3、支付了首付及部分按揭的房子能退掉吗？
已经支付了首付款以及部分投揭的房子是不能退掉的，只能与开发商和银行协商解决。
根据我国《合同法》的规定，依法成立的合同，合同的当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或是解除。
购房者与开发商签订了房屋买卖合同，又与银行签订了按揭贷款合同，就应该按照约定履行自己的义务，否则就要承担违约责任。
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