点评：一线瞰海社区，环境优越。业态丰富，品牌物业保驾护航。

  【项目亮点】

  1、产品稀缺 业态丰富

  涵盖高层、洋房、叠拼别墅、商业等多业态产品。叠拼产品是小窑湾板块内唯一在售的50年产权叠拼产品。

  2、民水民电 一线瞰海

  民水民电，日常生活更加便捷实惠。高层部分基本50%可以达到看海效果。

  3、品牌物业保障

  配套富力物业，资质等级较高，可提供多元化管理和服务，品牌影响力较强。

  【适合人群】

  单价约10100元/㎡，适合刚需刚改及改善人群置业。

  【价格分析】评分：8.5分

  大连富力东堤湾畔项目现阶段参考单价约10100元/㎡。据相关网站数据，金普新区住宅平均单价约为11574元/㎡，相比之下，富力东堤湾畔低于区域平均水平，无论是对刚需还是改善都十分友好。

  富力东堤湾畔房产价值仍具有上升空间。一方面，小窑湾作为新区重点打造的国际商务区，金牌教育园区的基础设施建设和项目开发极为重要。充足的资金保障、高标准建设规划，以及颇有竞争力的教育资源导入，既可满足新区对高质量教育资源的需求，打造大连城市中心区功能北移的承接区，又可不断提升大连自贸片区的城市功能；

  另一方面，按照整体规划，位于小窑湾的金牌教育园区将与小窑湾国际社区一体化设计建设，强调多中心布局。未来金牌园区将含科技探究中心、文化艺术中心、学生生活中心及体育运动中心四大核心要素，更多承载社会化功能，学校的公共设施如体育运动中心、文化艺术中心、科技探究中心将在周末或节假日向周边公众开放，以达到资源的最大化共享。

  点评：相比区域内同类型产品，富力东堤湾畔低于区域平均水平，无论是对刚需还是改善都十分友好。

  【楼盘规划】评分：8.0

  富力·东堤湾畔畔项目总占地40万㎡，总建筑面积80万㎡，为50年产权住宅。项目由高层、洋房和叠拼别墅构成，综合容积率为2.0，绿化率40%，车位配比1:1。

  目前在售86—116㎡二至四居、140—160㎡别墅，单价约10100元/㎡。

  富力·东堤湾畔是富力集团打造的高端产品系列，位于小窑湾国际商务区最核心的位置，是目前小窑湾体量最大，产品线最丰富，地理位置最优越，配套设施最齐全的复合型滨海大盘。

  点评：拥有40万方城市级商业配套、致力打造80万平都会海岸生活特区、坐拥大连最后的一个一线南向海资源。

  【户型分析】评分：8.5

  独立主卧套房，内有衣帽间、独立卫浴，布局疏密有致；并设有观景飘窗，观景视野开阔，增加空间的功能性。

  南向大开间，在超大宽厅和功能间中自由切换，既可以满足宽厅的通透感，又可以区别功能区。

  厨房为U型设计，厨房台面操作流畅，洗菜、备菜、炒菜一气呵成，预留冰箱位，不会额外占据餐厅空间。

  卫生间为明卫设计，干湿分离，可以适度避免潮气以及细菌的滋生，预留洗衣机位，合理利用空间。

  除了常规四居室外，还有单独的储藏间，方便家里日常杂物的存放，保证整体空间的整洁有序。

  点评：建筑面积约116㎡4室2厅2卫户型。户型方正，南北通透，南向多变宽厅，附带南向全飘窗属舒适型定位。

  【交通出行】评分：8.0

  轨道交通：

  富力东堤湾畔距离最近的地铁站为地铁3号线小窑湾地铁站（B口）的步行距离约为2.3公里。

  轻轨3号线主要为大连火车站-金石滩站区间通勤，日常乘坐人群主要为到开发区、保税区、后盐等地的上班族、到金石滩旅游观光的游客，以及沿线大学的学生，客流量总体较大。

  公共交通：

  富力东堤湾畔周边1.3公里范围内有3个公交车站，距离最近的为滨海路站，约194米。开发区17路、开发区3路在此设站。

  其中开发区3路途径双D港轻轨站，开发区17路直抵小窑湾轻轨站，经过万达广场、东城天下等商圈，比较方便沿线居民通勤、购物、上学等。

  自驾：

  富力东堤湾畔周边现有G11、G228、S23、G201、G202、G15等路线可供自驾选择，路况畅通。另有规划建设中的辽宁省滨海路从该区域贯通而过。

  辖区距周水子国际机场35公里，距大连港40公里，距大窑湾港27公里，距大连经济开发区20公里，距金石滩国家旅游度假区30公里，距大连老市区40公里。

  点评：周边路况健康，交通配套相对完善，组合出行便捷度较高。

  【周边配套】评分：8.0

  教育配套：

  富力东堤湾畔距离正在建设中的金牌教育园的步行距离约1.1公里。

  金牌教育园建设用地面积19.52万平方米，总建筑面积19.7万平方米，是一所集幼儿园、小学、初中和高中为一体的综合教育体，将选择大连市及金普新区最优质的教育资源，共建金普示范校，实现最优质教育资源的快速辐射。其中，高中部分将引入大连最优教育资源大连市24中进行管理，设置48个班，建成大连24中学金普示范校;初中将设置36个班，建成开发区七中金普示范校;小学将设置30个班，建成开发区红梅小学示范校;幼儿园将设置12个班，建成开发区新桥艺术幼儿园示范园。金牌教育园建成后，预计学生及教职工总人数将达6500人。项目投资总额约16.75亿元，建设期限为2年，预计2021年9月建成投入使用。

  医疗配套：

  富力东堤湾畔周边3公里范围内现无大型医疗配套。项目距离最近的综合医院为大连维特奥国际医院，约3.2公里。

  大连维特奥国际医院建筑面积约63784平方米,拥有先进的医疗设施及设备,开设国际门诊和特色医疗中心,设立多个具有专业特色的医学科室,包括全科医学、睡眠医学、预防医学、口腔、消化内窥镜、女性健康、儿童健康、康复医学、中医养生、影像医学等。

  商业配套：

  富力东堤湾畔自建约40万平商业配套。项目7公里范围内有澳东国际购物广场、港北广场、金湾商城等大型商业体。

  澳东世纪购物广场是一家综合商场,除商场部分还经营美食广场和大型超市,日常购物需求基本可一站满足。

  公园配套：

  周边5公里范围内现有大连小窑湾航海主题公园、数字湖公园、翔凤河公园、植物公园、内河公园等。

  小窑湾航海主题公园占地面积34.36万平方米，其中绿地面积约19.75万平方米，铺装面积约14.56万平方米，是一个以航海文化为主题、以利民便民为核心的自然生态公园。

  点评：周边自然环境优越，健身休闲配套设施相对完善，生活配套相对丰富。