同策同源机构总监毕恩浩：当下在大连买房，最重要的有三点：首先要明确自己的真实需求，先明确自己买房的原因是什么。这个点是基于目前房产的流动性在下降，无论是次新房还是老旧房，未来的变现周期只会越来越长。所以如果在置业之前如果没明确自己的需求，盲目跟风或者图便宜，购置的房产与实际需求有偏差，那么未来置换将是非常麻烦的事。

其次，尽可能要购置流动性更好的房企品牌。目前房地产的债务危机依旧没有缓解，尽管银行等金融机构的融资窗口有所放开，但行业需求的低迷使整个行业依旧面临着较大的债务压力，甚至导致一部分流动性较差的房企面临延迟交付的风险。因此选择流动性好的房企，安全系数明显更高。

再次，一定选择有交通、教育、商业及其他公共配套价值支撑的区域。城镇化已度过高速发展阶段，财政上对于旧基建的投资力度有所下降，偏远区域、新城区的价值兑现能力在减弱。因此，有配套价值支撑的区域，房产的保值系数要更高。