同策同源机构总监毕恩浩:当下在大连买房,最重要的有三点:首先要明确自己的真实需求,先明确自己买房的原因是什么。这个点是基于目前房产的流动性在下降,无论是次新房还是老旧房,未来的变现周期只会越来越长。所以如果在置业之前如果没明确自己的需求,盲目跟风或者图便宜,购置的房产与实际需求有偏差,那么未来置换将是非常麻烦的事。
其次,尽可能要购置流动性更好的房企品牌。目前房地产的债务危机依旧没有缓解,尽管银行等金融机构的融资窗口有所放开,但行业需求的低迷使整个行业依旧面临着较大的债务压力,甚至导致一部分流动性较差的房企面临延迟交付的风险。因此选择流动性好的房企,安全系数明显更高。
再次,一定选择有交通、教育、商业及其他公共配套价值支撑的区域。城镇化已度过高速发展阶段,财政上对于旧基建的投资力度有所下降,偏远区域、新城区的价值兑现能力在减弱。因此,有配套价值支撑的区域,房产的保值系数要更高。
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