大连新峰房地产顾问有限公司市场研究部经理王健文：就目前市场的形势来看，指望一个五一长假就能让楼市扭转前四个月的颓势是不现实的，原因主要有三点。

首先从疫情来说。虽然今年大连应对疫情较为得当，但是连续三年的疫情，不仅影响经济的发展势头，也影响客户对自己收入的预期，对于房地产市场的预期，导致购房者的决策愈加谨慎。

第二点在于政策环境能否持续刺激。前四个月全国的房地产都在下行，而房地产又涉及上下游几百上千个产业，一旦长期处于下滑态势，则会影响经济发展，所以开年到现在，中央也在释放积极的信号，房地产不能崩盘，要合理引导人们对整个行业的预期，通过金融、宏观调控，尽快稳定整个行业。到目前为止，在一些一二线城市带头下，全国已有20多个城市出台了救市政策，咱们大连也紧跟步伐，1月放松了公积金贷款政策，3月放开了落户政策，4月据网传信息高新限制政策解除，虽然还没被政府相关部门证实，但我们也能看出调控趋缓的市场信号, 除此之外，目前房贷利率也是比较低的水平。

不过我们要知道房地产市场大周期轮动过程中，政策信号是有滞后性，并不是市场政策解除或者收紧，市场就立刻能反应过来，房地产市场的恢复还需要经济环境、供需关系、人口基数等等一些列的指标来支撑。就全国及大连房地产市场而言，恢复还需一定时日。

第三在于房企的持续促销力度如何。可以说，从去年9月份以来，促销就没停过，时间之长几乎是没有先例的。例如有项目在特价房的基础上购房送车位，送购物卡家电等等，虽然时间比较短，但效果非常好。大连在22年前四个月新增供应少，市场热度不足，那么五一假期促销项目的数量和促销力度，也在一定程度上会影响客户的购买欲望。