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今年五一假期能否拉开大连楼市“小阳春”序幕?
来源:乐居买房2022-04-29 19:05:56

大连新峰房地产顾问有限公司市场研究部经理王健文:就目前市场的形势来看,指望一个五一长假就能让楼市扭转前四个月的颓势是不现实的,原因主要有三点。

首先从疫情来说。虽然今年大连应对疫情较为得当,但是连续三年的疫情,不仅影响经济的发展势头,也影响客户对自己收入的预期,对于房地产市场的预期,导致购房者的决策愈加谨慎。

第二点在于政策环境能否持续刺激。前四个月全国的房地产都在下行,而房地产又涉及上下游几百上千个产业,一旦长期处于下滑态势,则会影响经济发展,所以开年到现在,中央也在释放积极的信号,房地产不能崩盘,要合理引导人们对整个行业的预期,通过金融、宏观调控,尽快稳定整个行业。到目前为止,在一些一二线城市带头下,全国已有20多个城市出台了救市政策,咱们大连也紧跟步伐,1月放松了公积金贷款政策,3月放开了落户政策,4月据网传信息高新限制政策解除,虽然还没被政府相关部门证实,但我们也能看出调控趋缓的市场信号, 除此之外,目前房贷利率也是比较低的水平。

不过我们要知道房地产市场大周期轮动过程中,政策信号是有滞后性,并不是市场政策解除或者收紧,市场就立刻能反应过来,房地产市场的恢复还需要经济环境、供需关系、人口基数等等一些列的指标来支撑。就全国及大连房地产市场而言,恢复还需一定时日。

第三在于房企的持续促销力度如何。可以说,从去年9月份以来,促销就没停过,时间之长几乎是没有先例的。例如有项目在特价房的基础上购房送车位,送购物卡家电等等,虽然时间比较短,但效果非常好。大连在22年前四个月新增供应少,市场热度不足,那么五一假期促销项目的数量和促销力度,也在一定程度上会影响客户的购买欲望。


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