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点评：金石滩高性价比项目，周边及内部环境较好。

【项目亮点】

1、自然环境优越

择址金石滩5A级旅游度假区内，园区内规划以四大主题花园构建自然生态栖居生活，打造主题园林。  

2、内部配套完善

内部配有3000㎡下沉广场、1200㎡剧场和社区商业街、全时全龄主题乐园等综合活动区。

3、龙湖物业 服务有保障

龙湖物业秉承“满意+惊喜”的服务理念，连续八年业主满意度保持在90%以上。

【适合人群】

73-102万元/套，多户型选择，适合刚需、刚改置业人群。

【价格分析】评分：8.5分

光伸·玺樾项目现阶段参考单价约9500元/㎡，参考总价区间73-102万元/套。

据相关网站公布的最新数据，该项目所在区域新盘平均单价约为11444元/㎡，二手房平均单价约为12133元/㎡，光伸·玺樾项目售价略低于区域内房产价格。

大连金石滩，依托自然的资源优势，立体的交通体系，已经成为了北方著名的旅游目的地，拉进了大连与其他城市之间的距离。根据《大连2049城市愿景规划》中显示，在“一核四城，四片七组团”的整体布局中，金石滩板块赫然已被划入“大连核心区”的大功能圈当中。

同时，光伸·玺樾贯彻了智能化生活理念，具备现代、智能化配套等特点，扩充了产品的多样性，比较受到购房者认可。加之创达产品一贯的品质保障，其保值乃至增值预期客观是存在的。

点评：从金普新区整体房价来看，光伸·玺樾低于区域均价，具有一定性价比。

【楼盘规划】评分：8.5

光伸·玺樾，项目规划总用地19.9万㎡，总建筑面积约23.9㎡，综合容积率1.2，绿化率40%。车位配比为1：0.8，即一户对应0.8个车位，车位配比相对不足。当前在售78㎡而居室、89㎡三居室，均价约9500元/㎡。

光伸·玺樾项目位于大连金石滩5A级旅游度假区内，依山而建。规划打造“仰山花园”、“喜悦花园”、“童梦花园”、“悦动花园”四大主题花园园林，私家登山入口，直通山林。项目规划1200㎡剧场和社区商业街，全时全龄主题乐园内含1-10岁儿童综合游乐区等生活配套，满足置业者日常休闲、购物所需。

点评：园区配套较为丰富，含自持商业和剧场，整体居住环境较好。

【户型分析】评分：8.5

建筑面积约89㎡，3室2厅1卫户型。居室比例方正，全明格局，面积大小适宜，属经济型户型定位。

南向空间共有三个（主卧、次卧、客厅），客厅外接开放阳台，保证充分采光及通风的同时，视野也更加开阔，并且增加了家庭晾晒空间。

U型厨房设计，加大了厨房可利用的操作台面，更加方便日常备菜烹饪。厨房预留冰箱空间，可有效规划储物功能。餐厅与厨房分体化设计，将家人备餐、就餐有效的区分开，餐厅大小完全能满足接待客人时多人就餐需求。

不足方面，次卧距离卫生间相对较远，夜间使用或有不便。

点评：户型方正，全明格局，且附带阳台，尤其厨房做成了U型比较难得，一般常见于大面积户型中。

建筑面积约78㎡，2室2厅1卫户型。居室比例方正，动静分离，全明格局，面积大小适宜，属经济型户型定位。

南向空间共有两个（主卧、客厅），客厅外接开放阳台，保证充分采光及通风的同时，视野也更加开阔，并且增加了家庭晾晒空间。

U型厨房设计，加大了厨房可利用的操作台面，更加方便日常备菜烹饪。餐厅与厨房分体化设计，将家人备餐、就餐有效的区分开，餐厅大小完全能满足接待客人时多人就餐需求。

卫生间采用名卫设计，保证了采光及通风，避免卫生间潮湿带来细菌滋生。

不足方面，公共卫生间距离卧室较近，日常使用或有噪音影响。

点评：户型方正，全明格局，空间利用率高，且附带阳台，尤其厨房做成了U型比较难得，一般常见于大面积户型中。

【交通出行】评分：7.5

轨道交通：

光伸·玺樾距离地铁3号线金石滩站约2.9公里，距离较远，需驱车前往。

轻轨3号线主要为大连火车站-金石滩站区间通勤，日常乘坐人群主要为到开发区、保税区、后盐等地的上班族、到金石滩旅游观光的游客，以及沿线大学的学生，客流量总体较大。

公共交通：

项目周边1公里范围内设有：光伸玺樾、金石明珠、北马山庄、民族大学生活区、龙山小区等公交车站，途径站点的公交路线有昌赫807路、金石滩2路、金石滩3路等公交线路，日常出行乘公交可直达市区多大商圈。

自驾：

项目紧邻城市主干路淮河东路，由此可通往城市各区域，距金州站约25公里，距大连北站约36公里，距大连站约49公里。

点评：距离地铁站较远，公交和自驾路网较便利，但距离主要外出火车站和机场较远。

【周边配套】评分：8.0

教育配套：

周边5公里内有，大连金石滩实验学校、龙山小学、大连美国国际学校、鲁迅美术学院、沈阳音乐学院（大连校区）、大连金石高级中学等教育资源。

其中，大连金石滩实验学校位于AAAAA级国家旅游度假区，占地面积5万平方米，建筑面积3万平方米。由小学部、初中部、艺术中心、风雨操场共同组成的建筑群。金石滩实验学校以其独具特色的教育理念构建起了“一元价值三元特色 五整合”课程体系。五整合课程体系即：学科内整合、学科间整合、三级课程整合、三级课程与国际三大主流课程的整合、课程与人、社会、自然不断发展的新信息资源整合。在五整合课程体系的指导之下，学校的课程呈现出了大整合、大开放、大交流、大碰撞的文化特质。多维课程体系开发与实施有效促进学生“大爱、大智、大勇、大雅、大诚”五种品格的形成。而项目主题式课程如4·21宇宙关怀课程、桥主题课程、雨主题课程、模联课程等，极大地培养学生“善思、善疑、善释、善拓、善创”的思维品质。

医疗配套：

距离距离大连金石滩医院大约3.8公里，中国医科大学附属盛京医院大连医院约8.7公里，距大连医科大学附属第一医院三部约17.6公里。

其中，大连金石滩医院（大连金石滩中医康复医院）成立于2002年，地处金石滩国家5A级旅游度假区的黄金地带，环境优美，交通便捷，建筑面积3万平方米，开设床位500张，其中有200张VIP和外宾床位。是一所科室齐全，设备先进，集预防、诊断、康复、保健于一体的以大连市卫生和计划生育委员会主管的非营利性二级综合医院，是金石滩地区唯一的正规化大型医疗机构，医院还设有500平方米的健康体检中心和现代化的眼视光中心。

商业配套：

该盘周边5公里有金石滩商业中心广场、大商超市(丹枫路)，乐哈哈超市(金石滩店)，美地生活生鲜超市等40余处商超，日常购物方便。

大商金石滩商业中心，规划涵盖百货OUTLETS、大商超市、8厅影院、大商电器、美食广场、度假酒店、风情商业街等多元业态，规划名品奥特莱斯特卖、室内威尼斯水游城、四季暖廊商业街休闲广场三大特色。

公园配套：

周边6公里范围内，现有金石滩度假公园、森林度假公园、神秘东方菩提界、植物公园等多处公园配套。

其中，金石滩度假公园是金石滩内绝无仅有的生活与自然完美结合的绝版地块。园区三面环山，抱湖二居。拥有山体面积近200万平和2万平天然湖泊。

内部拥有酒店，游泳馆，会所、5种牧场，2万平天然湖泊，3万平花海公园等。还有约7万平的绿色农场和约14个生态果园。在建筑风格上选用了简欧、英伦式的建筑风格，以简洁、线条分明、讲究对称、运用色彩的明暗，鲜淡来对视觉进行冲击。在意态上则使人感到壅容华贵。典雅,富有浪漫主义色彩。

点评：周边配套较为完善，内部另有休闲配套，基本满足业主生活所需。