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点评：大连湾76万方大盘规划，自持配套齐全，居住氛围浓厚，性价比高。

【项目亮点】

1、性价比高 刚需友好

目前大连湾整体价格偏低，外加该项目有小户型产品，对于刚需上车较为友好。  

2、大盘规划 内部配套丰富

总建筑面积约76万方，内涵商圈、学校、公园、休闲娱乐场所等满足业主需求。

3、产品业态丰富 户型设计较好

产品涵盖高层、洋房、别墅等居住业态，面积从75-148㎡不等，跨度较大，选择较多。

【适合人群】

现阶段参考均价约16000元/㎡，适合地铁通勤要求高、刚改和改善置业人群。

【价格分析】评分：8.5分

该楼盘现阶段参考均价约16000元/㎡，参考总价约114万元-281万元/套。

数据显示，该项目所在区位甘井子区2021年新房均价约18000元/㎡。相比之下，华润置地大连湾国际社区低于区域楼市单价，且考虑到该项目周边配套完善，且产品规划和设计较周边二手房有较大提升，同时项目内规划四室大户型以及洋房占比高，有拉高项目整体均价等因素，该项目性价比较高。

华润置地大连湾国际社区位于大连湾板块，随着大连新机场、大连湾海底隧道等重要民生工程的持续推进，未来一段时间仍会对该区域价值提供增长动力。同时，大连城市中心趋于饱和，购房需求已经外溢到体育新城，而随着体育新城可供开发的土地逐渐减少，购房者则会把目光投向同样待发展的大连湾板块。放眼未来，该区域房产价值仍具有上升空间。

点评：该项目规划有自建商圈且规模可观同时园区内规划重点**，也是价格利好的重要指标。

【楼盘规划】评分：8.0

华润的前身是于1938年在香港成立的“联和行”。1948年联和进出口公司改组更名为华润公司。1952年隶属关系由中共中央办公厅转为中央贸易部（现为商务部）。1983年改组成立华润（集团）有限公司。1999年12月，与外经贸部脱钩，列为中央管理。2003年归属国务院国资委直接监管，被列为国有重点骨干企业。

在成功开发海中国和二十四城两个城市级大盘之后，华润置地“造城”的造成能力，得到购房者广泛认可。

华润置地大连湾国际社区项目占地约107万平，配套设施完善，可选择房型多样，满足老、中、青不同年龄人群需求，区域发展潜力较高。

点评：大盘规划，业态、配套较为丰富，居住氛围浓厚。

【户型分析】评分：8.5

建筑面积约116㎡三室两厅两卫，全明设计 格局方正。功能区分合理，动静分明，面积大小适宜，采光充足，属舒适型户型定位。

主卧、客厅、次卧均为南向，大尺度开间设计，保证有效通风和充足日照。主卧为套间设计，增强空间私密性与舒适性。

双卫设计，主卧独立卫生间。空间布局合理，明卫且干湿分离，有效保持卫生间采光及换气。

厨房U型台面加大操作空间，明窗设计，可有效排出油烟，保持室内空气清新。厨房与餐桌并列，缩短传菜距离，动线合理。

点评：该户型空间开阔，布局合理，利用率高。

建筑面积约80㎡两室两厅一卫。南北通透，阔尺阳台，全明空间，采光充足，通风良好。

朝南空间共有两个（卧室、客厅），南北相对两面，可保证室内良好通风效果及充足日照。两个卧室，双飘窗设计，增加居室收纳功能。阔尺阳台设计，视野开阔。

厨房L型台面加大操作空间，空间高效利用。明窗设计，可有效排出油烟，减少屋内油烟困扰。餐客一体设计，动线流畅，合理分配生活空间。

卫生间功能区域划分合理。明卫设计，满足采光及通风需求。

点评：该户型进深较长，通透性略有影响。

【交通出行】评分：8.0

轨道交通：

距地铁3号线大连湾站3公里，步行前往距离较远，需开车或公交前往。直达3号线大连湾站的公交线路有：1003、1002、1004路。

 地铁3号线主要为大连火车站-金石滩站区间通勤，日常乘坐人群主要为到开发区、保税区、后盐等地的上班族、到金石滩旅游观光的游客，以及沿线大学的学生，客流量总体较大。早高峰期间有加车，以满足日常通勤需要。

公共交通：

距沙沟公交站82米、宋家公交站558米，项目周边两公里内设有约25个公交站点，出行选择较多。主要公交线路有：1003、1022、2005、2006路公交车。

自驾：

位于振兴和振连两条快速路之间，目前可通过快速路到达大连市内及开发区主城区。社区内主入口直通振连路，节省出行及通勤时间。

点评：距离地铁站较远，出行主要依靠公交和自驾。

【周边配套】评分：8.0

教育配套：

西南侧为宋家小学，东侧为大连湾中学，项目内规划两所幼儿园。引进周水子小学与汇文中学。

汇文中学在大连享有较高的办学声誉，是公办“双语实验”初级中学，为了培养适应国际化的世纪人才，汇文中学把双语教学作为实验课题，在地理、生物、音乐、美术、信息技术这五门学科进行双语教学研究。

而周水子小学，拥有百年办学史，是大连第一所全国教育系统先进集体和辽宁省模范学校，华润置规划与大连市甘井子区教育局携手，依托二十四城和大连湾项目**，探索“集团化办学”在大连的成功实践。

医疗配套：

南侧3公里处为辽渔医院；北侧6公里处为大连湾地区医院。距离大连市第六人民医院自驾20分钟车程。

大连市第六人民医院位于辽宁省大连市甘井子区陆港桧柏路269号，占地面积12.8万平方米，创建于1950年，是一所集预防、医疗、教学、科研、保健、康复为一体的三级综合医院，是大连市医保定点医院。

商业配套：

周边有李家市场和鸿盛商场，两个综合性市场。附近银行较多，包括农商银行，农业银行，中国银行，建设银行以及工商银行，日常资金往来及业务办理比较方便。

公园配套：

两个自建公园，园区内约6000平，未来将成为业主休闲娱乐场地；园区北侧的城市公园，面积约7.9万方，长约1.2公里，满足区域内客户休闲娱乐需求。

景观配套方面项目周边有湿地公园和体育公园两个公园。 其中， 大连湾体育公园位于甘井子区大连湾街道前关村，分市民活动区、体育运动区、生态休闲区、观光体验区，公园内有大量体育健身器械，和跑道，供人们锻炼，更有小孩儿玩的沙场等。

公园运用微地形堆叠、蜿蜒水系、绿化组团等手段，对原有环境进行生态修复，打造立体、动态、现代、生态的城市景观带，让人亲近自然，舒缓身心。

点评：项目自持完整配套，包含商业、教育、公园等，方便业主生活。