点评：万科大都会星海位于大连星海板块，地处大连CBD，区位优越，生活链条成型。

【项目亮点】

1、品牌房产加持 住宅品质有保障

万科进入大连市场近30年，相继推出翡翠系、都会系、TOP系产品，受到购房者广泛认可。  

2、V盟生态圈，休闲生活更丰富

万科社区配套服务4.0时代，V盟生态圈探索社区新零售，打造社区迷你健身空间，方便业主生活购物。

3、地处会展路55号 生活更加便利

地处会展路55号，临近星海广场，无论是交通还是生活配套，都能享受到优质的资源。

【适合人群】

约133㎡LOFT产品，适合想要入住主城区的，刚改、改善置业人群。

【价格分析】评分：7.5分

万科大都会星海现阶段参考均价约16000元/㎡，目前，同区域内新房均价约20250元/㎡，区域二手房均价22276元/㎡，相比之下万科大都会星海价格具有一定优势。

万科大都会星海所在的沙河口区不是最大、人口最多的区域，但作为老牌区域，却是大连发展比较稳定、良好的区域，生活配套设施非常完善，房价也相对较为合理。这一区域也一直是置业者关注的热点区域之一，未来发展前景向好。

点评：万科大都会星海凭借着绝对的地理位置优势，发展潜力不容小觑。既有完善配套，又有便利交通，LOFT户型面积充裕、价格适中，性价比较高。

【楼盘规划】评分：8.0

万科大都会星海规划总用地7200m²，总建筑面积约76000m²，综合容积率10.56，绿化率30%。车位配比为1：0.8，即1户对应0.8个车位，车位配比相对不足。

万科大都会星海建筑共42层218米。项目整体外立面采用全明框玻璃幕墙结构，重点打造夜景灯光照明系统，塔冠采用悬浮式顶盖设计和LED灯光展示。目前是大连获得LEED+WELL双重认证体系的项目，居住质量有保障。

点评：万科大都会星海打破传统北向瞰海的局限，提供北向大幅瞰海视野，平均约4.8米开阔层高，观景条件一流，建筑品质高。

【户型分析】评分：8.5

万科大都会星海建筑面积约133㎡3室2厅2卫户型，共分为上下两层，整体层高可达4.8米。

一层南向客厅拥享约280度无边环幕观景，保证充分的采光及通风的同时，视野也更加开阔。

二层主要承担居住功能，可规划出办公区域和卧室房间，整体私密性和舒适性较高。

厨房采用开放设计，一字型操作台日常烹饪方便快捷，整体空间视觉上也更加通畅美观。

不足方面，开放厨房，中式烹饪或有油烟困扰。

点评：建筑面积约133㎡，3室2厅2卫户型。居室比例较为方正，全明格局，面积大小适宜，属舒适型户型定位。

【交通出行】评分：8.5

轨道交通：

万科大都会星海距地铁一号线会展中心站约153米，周边1公里范围内还有富国街还有星海广场站。与大连地铁2号线，可实现西安路站的站内换乘，方便日常购物休闲及工作出行需要。与规划中的大连地铁7号线、4号线以及地铁2号线延伸线，均可实现站内换乘。

公共交通：

万科大都会星海周边1公里范围内设有：会展中心、会展西路、和平广场、期货大厦、副国街、星海广场等公交车站，途径站点的公交路线有 16、404、28、202、37、27、23、1121，2002路等公交线路，日常出行乘公交可直达市区多大商圈。

自驾：

万科大都会星海位于中山路东侧约100米左右，周边路网发达，距离大连火车站约7.2公里，距大连周水子国际机场约5公里，距离大连港约7公里，日常自驾出行高效便捷。

点评：万科大都会星海位于城市主城区，距离城市枢纽如火车站、机场等距离都相对适中，且周边路网发达，日常出行较为便利。

【周边配套】评分：8.5

教育配套：

万科大都会星海周边3公里范围内，现有大连市第四十六中学、星海小学、大连市第三十一中学、大连市沙河口区实验小学、大连市实验中学等多所学校。

其中，大连市实验中学现占地总面积为17627平方米，其中小学部占地面积10113平方米，教学楼总建筑面积8914平方米，操场面积8356平方米，200米环形塑胶跑道；中学部建筑面积3749平方米，操场面积5500平方米，170米环形跑道。34个教学班（中学12个班级，小学22个班级），1500多名学生。

医疗配套：

万科大都会星海周边3公里范围内现有大连大学附属新华医院、大连医科大学附属第二医院、大连医科大学附属第一医院等多所医疗机构。

其中，大连医科大学附属第二医院是一所集医疗、教学、科研于一体的大型综合性三级甲等医院。医院拥有一支高素质的医疗、护理、教学和科研队伍，一批德高望重的老专家和拥有博士学位以及国外留学经历的中青年学科带头人，构成了医院的人才主体。高级以上职称者近620余人，医生中硕士以上学位人员占总数的90%。享受各级政府津贴35人。拥有33个博士、硕士点，260名博士、硕士生导师。

商业配套：

万科大都会星海周边3公里范围内现有大连大学附属新华医院、大连医科大学附属第二医院、大连医科大学附属第一医院等多所医疗机构。

其中，大连医科大学附属第二医院是一所集医疗、教学、科研于一体的大型综合性三级甲等医院。医院拥有一支高素质的医疗、护理、教学和科研队伍，一批德高望重的老专家和拥有博士学位以及国外留学经历的中青年学科带头人，构成了医院的人才主体。高级以上职称者近620余人，医生中硕士以上学位人员占总数的90%。享受各级政府津贴35人。拥有33个博士、硕士点，260名博士、硕士生导师。

公园配套：

万科大都会星海，紧邻大连市的标志建筑之一——星海广场。星海广场南北方向长轴为1010米，东北方向短轴为630米，总占地面积为176万平方米，广场内圆直径为199.9米，外圆直径为239.9米；重要草坪占地面积为85万平方米，占广场总面积77.3%。百年城雕占地约7.5万平方米；铺装面积为25万平方米，占广场总面积22.7%，其中，中央星形广场铺装4.5万平方米、百年城雕广场铺装7.5万平方米。

点评：万科大都会星海占据大连主城优质地段，周边商业配套环伺，教育及生活资源丰富，整体生活氛围浓厚。