点评：择址东港商务特区核芯，紧邻达沃斯会议中心，音乐喷泉广场等大连地标性建筑，享受主城便捷区位优势。

【项目亮点】

1、央企品牌背书，住宅品质有保障

中国保利集团是隶属于国资委的大型中央企业，世界500强，成立28年来，产品覆盖近百城，产品线丰富。  

2、品牌物业保障，全维度服务

保利物业，具有国家一级物业管理资质。保利物业拥有强大的资源和技术平台，为业主提供全维度的物业服务。

3、装修小户，性价比高

保利天禧π公馆，主力面积35-68㎡，均价13000元/㎡，面积小，首付、总价较低，使用灵活。

【适合人群】

π公馆小面积产品售价50万元/套起，适合想要定居主城区，对生活配套有较高需求的刚需年轻人群。

【价格分析】评分：7.5分

π公馆2.0产品现阶段参考单价约12000元/㎡起，参考总价约57.5万元/套。

据相关网站公布的最新数据，保利 天禧所在区位新房均价约25265元/㎡，二手房均价约22572元/㎡。相比之下，保利·天禧住宅公寓产品低于区域房产单价，加上保利 天禧周边配套完善，小户型产品自住或出租皆可，受到购房者的认可。

价格潜力：东港最初的地位决定了这里居住建设的高标准，参与到东港改造中的房企都堪称行业“旗舰”。恒大、保利、碧桂园、万达、龙湖等品牌开发企业以及欧力士、星光耀等大型服务性企业都在这里占有一席之地。区域楼市前些年略显跌宕起伏，但近年来，随着东港区域配套的逐步完善，东港楼盘销量一跃而起。基于此，可以说区域房产价值仍具有上升空间。

点评：东港现阶段60㎡以下、位于12层以下的小面积公寓产品较为稀缺。因此，保利 天禧小户型公寓可自住、可出租，面向受众较广，且为央企开发，产品品质有保障。

【楼盘规划】评分：7.5

保利·天禧占地约343400㎡，建筑面积约1200000㎡，容积率3.45，规划7栋楼。保利 天禧车位配比1:1.5，车位数量较为充裕。

保利 天禧近期加推建筑面积约42㎡公寓产品，售价12000元/㎡起。

保利·天禧是东港区域内一线看海70年产权城市综合体项目，项目内部超大体量社区规划，住宅、写字间、商业等服务。

点评：保利 天禧处于东港商务区，距离达沃斯会议中心约3公里，北临钻石港湾，南倚南山风景区，区域价值较大，近市而不临市，既能享受到城市中心资源配套带来的便捷生活，又没有紧邻市区所带来的喧闹污染。

【户型分析】评分：8.0

朝南空间有1个（卧室），卧室、起居室、厨房一字排开，可保证室内通风和采光。卧室与起居室贯通，布局合理，居住、娱乐可灵活改变。

厨台I型布局，在紧凑的空间内保证了厨房功能齐全。卫生间开门位置避免了与入户门、卧室门正对。

缺点方面，主卫非明卫设计，可能引起潮湿等问题，需勤通风。卧室床头临近空调机位，或影响休息。

点评：建筑面积约42㎡1室1厅1卫户型功能分区集中，动静分明，居室比例较为方正，面积大小适宜，属经济型户型定位。

【交通出行】评分：8.5

轨道交通：

距离地铁2号线东海站约349米，距离较近。2号线主要为辛寨子-海之韵区间通勤，日常乘客主要为到西安路、青泥洼桥等地上班、购物和到人民广场、中山广场等地休闲娱乐的人群，以及沿线大学的学生，客流量适中。

公共交通：

周边1公里范围内现有港东八街、东海地铁站、东峦街、港东六街、东日街南、海之韵公园等多处公交站点，途经路线有13路、536路、529路、201路等。

距离最近的是13路途经的港东八街站，约141米。13路公交主要为大连火车站-海之韵地铁站路段的主要通勤工具，途经民主广场、大连火车站、东港游艇码头、海之韵地铁站等地，为附近居民休闲、出行提供便利。

自驾：

该楼盘位于港浦路与港东八街交汇处，临近港浦路、东峦街、华乐街、港东八街、东旭街等多条道路。距离大连北站约22.5公里，距离大连火车站约8.1公里，距离大连周水子国际机场约18.2公里。

周边路况畅通，路网通达，工作日早高峰8-9点、晚高峰5-6点偶尔出现拥堵的状况，其他时段通达度较好。

点评：临近地铁2号线，且周边公交线路相对较多，公共交通便利。在建的跨海大桥与海底隧道，为周边交通优势再次加码，未来发展前景可观。

【周边配套】评分：8.5

教育配套：

周边3公里范围内现有金声艺术学校、东港第三小学、东港第一小学、大连市第三十五中学、东港第二小学等多处教育配套。

大连市第三十五中学位于中山区东端，占地面积9046平方米，建筑面积6735平方米，实验室配备齐全，先后获得区文明单位、区教育系统德育先进集体、区教育科研先进集体、市中小学大课间活动示范学校等荣誉称号，各种办学设施达到市级标准化学校水平。

医疗配套：

周边5公里范围内现有大连协和中西医结合医院、同泽美尔医疗美容、大连港医院、大连大学附属中山医院、大连友谊医院等多处医疗配套。

大连大学附属中山医院分院为三级甲等医院，是一所集预防、医疗、教学、科研、康复为一体的综合性大学附属医院。占地面积9万平方米，建筑面积近20万平方米。拥有临床重点专科1个(骨科)、省级临床重点专科6个（骨科、肿瘤科、急诊医学科、康复科、肝胆外科、护理）、大连市一级医学重点专科10个（骨科、肿瘤科、急诊医学科、康复科、肝胆外科、血管外科、口腔科、呼吸科、心血管内科、护理），国家重点实验室1个，辽宁省重点实验室4个,大连市重点实验室2个。

商业配套：

周边3公里范围内现有奥斯曼广场、大连凯丹广场、果然鲜生活超市、墅城超市、尚东超市、便宜购生活超市、华乐美超市等多处商业配套。

凯丹广场位于东港CBD商务区，是大型综合商场，进入广场基本上可以满足于一站式享受，购物，休息，饮食等。

公园配套：

周边3公里范围内现有海之韵公园、山屏健身公园2处公园配套。

海之韵公园，位于大连海滨风景区的最东部，占地450余公顷，距市中心10公里，两面临海，北与大连市中山区相接，西南部为棒棰岛景区，公园风光秀丽，景色旖旎，海岸线长达1200余米，是山峰、森林、碧海、草地等为主要自然景观的海滨公园。

点评：享受中山主城区位优势，教育方面众多老牌优质学校环抱，医疗方面可享周边三甲医院便利，可以说生活配套已经发展成熟。