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点评：依山而建，自然环境优美，产品为低密品质洋房。

【项目亮点】

1、自然环境优美 临山而建

紧邻大黑山南麓，自然环境优雅，结合北高南低的地势，是天然的富氧生态区。

2、健康科技人居 精细细节

10个维度、108项技术、六大设计模块、180余项细节，搭建健康人居技术体系。

3、单楼户型唯一 户型规整

每栋楼只做一个户型，保证所有户型规整合理，实现空间利用率最大。根据生活场景科学研发，户型功能性极强。

【适合人群】

融创宸阅和鸣规划79-110㎡全龄低密品质洋房，适合刚需及有改善需求的置业人群。

【价格分析】评分：8.0分

融创宸阅和鸣产品均价约为11500元/㎡。根据相关网站最新数据，项目所在区域房价为10161元/㎡，相比之下，融创宸阅和鸣略高于区域价格，因其品牌以及产品力在线，还是得到了部分客群的青睐。

根据规划，当前和今后一个时期，大连经济开发区将重点打造 “三区一城”，争做改革开放的先行者，创新发展的排头兵，经济发展的主力军力。项目所在大黑山板块处于大黑山南麓金州区与开发区交汇处，同时吸纳两个区域外溢改善客群，叠加教育资源（南金书院）优越、大黑山风景区加持及配套相对齐全，为未来金普新区主要改善输入板块之一。基于此，融创宸阅和鸣房产仍具有一定的保值及增值空间。

点评：大黑山板块目前在售的住宅较少，因其环境宜人，主要以刚改、改善品质为主，价格也相对较高。

【楼盘规划】评分：8.5

融创宸阅和鸣项目紧邻大黑山南麓，自然环境优雅，充分利用该区域特有的山景资源，同时结合北高南低的地势，赋能打造一座可同自然对话、与天地为友的鲜氧生态社区。

规划建筑面积约79-110㎡全龄低密品质洋房，具体为4栋22-24层高层，4栋15-18层小高层以及38栋6-11层洋房，共计2442户。项目为50年产权住宅，容积率为2.0，绿化率35%，车位配比1:1，即1户对应1个车位，车位规划较为合理。

点评：主打环境的花园洋房，总体规划适宜，居住氛围浓厚。
【户型分析】评分：8.5

融创宸阅和鸣D户型为110㎡三室两厅两卫，功能分区较为集中，动静分明，居室比例较为方正、面积大小适宜，南北通透，属舒适型户型功能房间。

朝南空间共有3个（主卧、客厅、书房），南北相对两面，可保证室内最佳通风效果及充足日照。客厅、主卧、书房、儿童房全都都带有飘窗，三个南向飘窗+1个北向飘窗，不仅会让房屋空间看起来更大， 还能承载更多的功能。

采用横厅设计，客厅面宽6米，将客厅、多功能空间、餐厅、飘窗进行一体化设计，以客厅为C位，形成流畅的洄游动线。

厨房横置，U型设计，三个墙面布置洗、切、烹调以及置物区，洗涤池在一侧，切位于烹调区和洗涤之中布置，形成较为合理的厨房工作三角形，操作路线短，操作效率高。

主卧套房自带衣帽间和独立卫浴系统，卫生间采用干湿分离设计，公用卫生间中做了两段分隔，设置为家政间与卫生间。

点评：该户型空间尺度开阔，动静分区合理，所有居室皆附带飘窗，对于改善家庭来说是非常不错的户型选择。

【交通出行】评分：7.5

轨道交通：

融创宸阅和鸣距离3号线保税区站步行距离约为2公里。

大连地铁3号线南起西岗区大连火车站站，北至金州区九里站，东至金州区金石滩站，途经西岗区、甘井子区、金州区。

公共交通：

融创宸阅和鸣项目周边2公里范围内现有松岚村、开发区一中、铁山西路、松岚工业园等多处公交站点，途径公交路线有开发区2路、开发区12路、开发区5路、昌赫811路等。

大连公交开发区12路，为县区线路，全程共28站，途径友谊商城，万达广场、工业大学等开发区主要商圈地点。

自驾：

融创宸阅和鸣门前有快速路、新机场等立体化交通网，快速连接金普新区和大连主城各区。

融创宸阅和鸣距离金州站约7公里，距离大连站约22.9公里、大连北站约为18.3公里路程，距离大连周水子国际机场约为26公里路程。

点评：周边主要依靠公交以及自驾出行，进入市区略有不便，距离金州火车站距离较近。

【周边配套】评分：8.5

教育配套：

融创宸阅和鸣周边2公里范围内现有大连理工大学学城市学院、大连大学等多所高校，临近重点中学开发区一中。

大连理工大学城市学院由大连理工大学按新机制、新模式举办的新型普通本科层次独立学院，是中国教育发展网理事单位、中国独立学院教学研究会执行主任委员单位。大连理工大学城市学院成立于2003年3月。

根据2021年9月学院官网信息显示，学院校园占地面积40.0万平方米，专任教师275人，教学科研仪器设备总值5238.5万元，图书72.0万册，在校生约6500人，设有计算机工程学院等6个分院，开设29个本科专业。

医疗配套：

融创宸阅和鸣周边3公里范围内现有盛和医院、金源医院、大连开发区中山医院、新港医院、嘉宁医院等10余处医疗配套。

大连盛和医院是一家集医疗、康复、妇产、体检、预防保健等为一体的二级综合医院，是大连市城镇职工医疗保险定点医院。

商业配套：

融创宸阅和鸣周边涵盖开发区三大核心商圈：万达商圈、安盛商圈和澳东商圈。

与开发区万达广场相距约为4.7公里步行距离，与安盛购物广场相距约为6公里步行距离，与澳东世纪购物广场相距约为5.4公里步行距离。

公园配套：

融创宸阅和鸣南侧临近大黑山风景区，与劳动公园相距约为3.5公里步行距离，与滨河公园相距约为4.6公里步行距离，与牛头山公园相距约为5.5公里步行距离。

大黑山被誉为辽南第一山，位于辽宁省大连市金州区中心城东约5公里，主峰海拔663.1米，面积23.79平方公里。大黑山是大连古文化的发祥地，集自然景观、人文景观于一身，是辽东地区著名的宗教圣地，辽宁省文物保护单位，也是海滨城市登山旅游经典路线。

点评：周边配套较为完善，基本能够满足生活所需，尤其是近大黑山风景区，环境条件优渥。