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首付17万起入住沙区准现房,自持约4万平米商业综合体
来源:乐居买房2022-10-31 15:26:00

点评:沙区准现房,自持约4万平米商业综合体,小户型大产权,自住、出租均可。

【项目亮点】

1、位于主城区,配套成熟

临近西安路、青泥洼商圈,周边配套资源丰富,商超、药房、市场等必需配套完备。

2、自持商业,生活便捷

自持约4万平米商业综合体,业态多元丰富,未来下楼即可享触手可及的便捷生活。

3、地跌上盖,出行方便

临近地铁1号线香工街站,十余条公交线路环伺于此,出行便捷。

【适合人群】

首付17万元/套起,适合想要安家主城区的刚需或投资人群。

【价格分析】评分:8.0分

御东联现阶段参考单价约20000元/㎡起,建面约41.61㎡的一室一厅一卫总价约85万元/套,建面约55.66㎡的一室一厅一卫总价约112万元/套。

据相关网站最新数据,该项目所在区位新房均价约20780元/平方米,二手房均价约21748元/平方米。

从发展特点方面看,沙河口区将在“十四五”期间持续优化“两区五片一湾线”空间布局,构建具有沙河口特色的“二四三”产业体系,汇聚创新发展动能,打造一流营商环境,构建合作开放新格局,提高城区经济发展活力,打造现代服务业发展的综合示范区。不断推进治理体系和治理能力现代化,提高城区文化软实力,努力把沙河口区建设成为创新活力、诚信和谐、智慧宜居的现代化城区。这均为御东联房产增值保值提供了有力保障。

点评:御东联的价格符合区域新房均价,沙河口区西安路当前为大连市内较为热门的区域,使用灵活度较高。

【楼盘规划】评分:8.0

御东联由大连新河房屋开发有限公司开发,位于华北路地铁1号线香工街站,为高层塔楼,占地面积为15500㎡,建筑面积为114656㎡,规划建设6栋楼,共769户,带装修交房。项目绿化率为30%,容积率为4.65,为封闭小区,采用人车分流的形式,车位配比为1:0.5,共450个车位。

项目自持约4万平米商业综合体,业态丰富;打造空中花园,囊括五个功能布局,实现运动、休闲、亲子生活的全龄空间。

包含建面约41-133㎡户型,售价20000元/㎡起。

点评:大产权、自持商业以及空中花园,均是项目的加分项,性价比较高。

【户型分析】评分:7.5

建筑面积约55.66㎡一室一厅一卫户型,整体户型方正,空间利用率高,属经济性户型定位。

户型整体上为通厅设计,户型面积虽小,视觉上更显开阔;

厅卧分离,大尺度窗户,可极大程度保障屋内整体采光;

卫生间、厨房、客厅、卧室一字排开,缩短动线;

明卫设计,保证了采光及通风,避免潮气及细菌滋生;

L型厨台设计,洗切炒动线流畅,厨房预留冰箱位,不占用客厅空间。

不足之处在于,没有独立餐厅,需在客厅就餐。

点评:面积虽小,五脏俱全,性价比高。

【交通出行】评分:10

轨道交通:

距离地铁1号线香工街站距离近。

大连地铁1号线北起甘井子区姚家站、南至甘井子区河口站,途经甘井子区(北部)、沙河口区、甘井子区(南部),贯穿西安路商业区、大连高新技术产业园区等客流集散点,大致呈南北走向,客流量适中。

公共交通:

周边1公里范围内有香工街地铁站、沙龙街、文食世家、车家村等多处公交站点,途径线路有25路、411路、29路等。

其中25路公交车,途径站点包含鹏辉小学、大连交通大学、沙河口火车站、香工街地铁站、星海公园等,为沿途居民出行、上下学、游玩等提供便利。

自驾:

项目位于沙河口区沙能街71号,临近疏港路、华北路、香工街、东北路等城市干道,路网发达。距离大连站约6.2公里,距离大连北站约11.4公里,距离大连周水子国际机场约6.2公里。

点评:周边路网发达,公共交通、自驾出行均十分便利。

【周边配套】评分:8.5

教育配套:

周边1公里范围内有华北路小学、大连市第四十五中学、西岗区工人村小学、香炉礁小学、沙河口区胜利小学等。

香炉礁小学创办于1949年,占地面积6067平方米,建筑面积4006平方米。学校以创建体育特色工作为突破口,全面提高办学质量,先后被评为全国体育校本课程实验学校、全国十五规划课题实验学校、辽宁省贯彻体育工作条例优秀学校、省市中小学课间操活动优秀示范学校;荣获大连市快乐体育大赛金奖、大连市卫生先进学校、大连市办学设施标准化学校等荣誉称号。

医疗配套:

周边4公里范围内有香工街门诊部、大连医科大学附属第一医院二部、大连机车医院、大连理工大学附属中心医院、大连医科大学附属第一医院等。

大连医科大学附属第一医院始建于1930年,经过90余年的发展,现已成为集医疗、教学、科研为一体的综合性现代化三级甲等医院。医院建筑面积39.19万平方米,由长春路院区、联合路院区、金普院区、泉涌院区、张前路医院五个院区组成。

商业配套:

周边2公里范围内有友谊春柳购物中心、大连罗斯福广场、百年港湾奥特莱斯、大连福佳爱琴海购物公园等。

公园配套:

周边3公里范围内有新有公园、石门山公园、梭鱼湾公园、中山公园等。

点评:项目周边配套齐全,可满足日常生活所需。



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