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点评：沙区准现房，自持约4万平米商业综合体，小户型大产权，自住、出租均可。

【项目亮点】

1、位于主城区，配套成熟

临近西安路、青泥洼商圈，周边配套资源丰富，商超、药房、市场等必需配套完备。

2、自持商业，生活便捷

自持约4万平米商业综合体，业态多元丰富，未来下楼即可享触手可及的便捷生活。

3、地跌上盖，出行方便

临近地铁1号线香工街站，十余条公交线路环伺于此，出行便捷。

【适合人群】

首付17万元/套起，适合想要安家主城区的刚需或投资人群。

【价格分析】评分：8.0分

御东联现阶段参考单价约20000元/㎡起，建面约41.61㎡的一室一厅一卫总价约85万元/套，建面约55.66㎡的一室一厅一卫总价约112万元/套。

据相关网站最新数据，该项目所在区位新房均价约20780元/平方米，二手房均价约21748元/平方米。

从发展特点方面看，沙河口区将在“十四五”期间持续优化“两区五片一湾线”空间布局，构建具有沙河口特色的“二四三”产业体系，汇聚创新发展动能，打造一流营商环境，构建合作开放新格局，提高城区经济发展活力，打造现代服务业发展的综合示范区。不断推进治理体系和治理能力现代化，提高城区文化软实力，努力把沙河口区建设成为创新活力、诚信和谐、智慧宜居的现代化城区。这均为御东联房产增值保值提供了有力保障。

点评：御东联的价格符合区域新房均价，沙河口区西安路当前为大连市内较为热门的区域，使用灵活度较高。

【楼盘规划】评分：8.0

御东联由大连新河房屋开发有限公司开发，位于华北路地铁1号线香工街站，为高层塔楼，占地面积为15500㎡，建筑面积为114656㎡，规划建设6栋楼，共769户，带装修交房。项目绿化率为30%，容积率为4.65，为封闭小区，采用人车分流的形式，车位配比为1:0.5，共450个车位。

项目自持约4万平米商业综合体，业态丰富；打造空中花园，囊括五个功能布局，实现运动、休闲、亲子生活的全龄空间。

包含建面约41-133㎡户型，售价20000元/㎡起。

点评：大产权、自持商业以及空中花园，均是项目的加分项，性价比较高。

【户型分析】评分：7.5

建筑面积约55.66㎡一室一厅一卫户型，整体户型方正，空间利用率高，属经济性户型定位。

户型整体上为通厅设计，户型面积虽小，视觉上更显开阔；

厅卧分离，大尺度窗户，可极大程度保障屋内整体采光；

卫生间、厨房、客厅、卧室一字排开，缩短动线；

明卫设计，保证了采光及通风，避免潮气及细菌滋生；

L型厨台设计，洗切炒动线流畅，厨房预留冰箱位，不占用客厅空间。

不足之处在于，没有独立餐厅，需在客厅就餐。

点评：面积虽小，五脏俱全，性价比高。

【交通出行】评分：10

轨道交通：

距离地铁1号线香工街站距离近。

大连地铁1号线北起甘井子区姚家站、南至甘井子区河口站，途经甘井子区（北部）、沙河口区、甘井子区（南部），贯穿西安路商业区、大连高新技术产业园区等客流集散点，大致呈南北走向，客流量适中。

公共交通：

周边1公里范围内有香工街地铁站、沙龙街、文食世家、车家村等多处公交站点，途径线路有25路、411路、29路等。

其中25路公交车，途径站点包含鹏辉小学、大连交通大学、沙河口火车站、香工街地铁站、星海公园等，为沿途居民出行、上下学、游玩等提供便利。

自驾：

项目位于沙河口区沙能街71号，临近疏港路、华北路、香工街、东北路等城市干道，路网发达。距离大连站约6.2公里，距离大连北站约11.4公里，距离大连周水子国际机场约6.2公里。

点评：周边路网发达，公共交通、自驾出行均十分便利。

【周边配套】评分：8.5

教育配套：

周边1公里范围内有华北路小学、大连市第四十五中学、西岗区工人村小学、香炉礁小学、沙河口区胜利小学等。

香炉礁小学创办于1949年，占地面积6067平方米，建筑面积4006平方米。学校以创建体育特色工作为突破口，全面提高办学质量,先后被评为全国体育校本课程实验学校、全国十五规划课题实验学校、辽宁省贯彻体育工作条例优秀学校、省市中小学课间操活动优秀示范学校；荣获大连市快乐体育大赛金奖、大连市卫生先进学校、大连市办学设施标准化学校等荣誉称号。

医疗配套：

周边4公里范围内有香工街门诊部、大连医科大学附属第一医院二部、大连机车医院、大连理工大学附属中心医院、大连医科大学附属第一医院等。

大连医科大学附属第一医院始建于1930年，经过90余年的发展，现已成为集医疗、教学、科研为一体的综合性现代化三级甲等医院。医院建筑面积39.19万平方米,由长春路院区、联合路院区、金普院区、泉涌院区、张前路医院五个院区组成。

商业配套：

周边2公里范围内有友谊春柳购物中心、大连罗斯福广场、百年港湾奥特莱斯、大连福佳爱琴海购物公园等。

公园配套：

周边3公里范围内有新有公园、石门山公园、梭鱼湾公园、中山公园等。

点评：项目周边配套齐全，可满足日常生活所需。