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【导读】当下，我国住宅市场需求变化明显，二孩家庭、三代同堂以及90/95后等不同家庭结构和消费生活习惯的购房人群涌现市场，改善需求不断释放。房地产市场对室内居住舒适性和功能性关注达到前所未有的高度，住宅产品开始回归居住本质。房企靠着几个“**户型”打包走天下、抢占市场的日子一去不复返。重视并深度挖掘客户需求，研发设计并创新多样化住宅户型既是逆流而上，也是顺时而为。越来越多开发商推出二胎户型、三代同堂户型、全生命周期及90/95后等创新、多元化户型住宅产品，满足不同客群、不同生活阶段的居住需求。

地段，可以说是买房至关重要的考虑因素，真正的好地段，可以满足全部的居住需求。而在大连，若问哪里才算真正的好地段，主城无疑首屈一指。对比其他热点区域，沙河口区的城市配套更加完善、醇熟，价值优势更为明显，同时与其他核心区域相互连接，交通路网四通八达，可谓是大连的咽喉要地。

目前，沙河口区在售新盘稀缺，以尾盘居多，而御东联的问世将填补沙河口区刚需新房的空缺。那么在稀贵的大连主城，御东联是如何俘获购房者的心，成为一个宜居宜业的心仪居所呢？

多维路网+城市公交，构筑高效生活

所谓地段彰显身份，居住地交通的便捷程度不仅象征着区域的繁华与发展，同时也证明着居住者身份的尊贵。便捷多样的出行方式能够推动区域快速发展，为城市云端者构建高效生活。

御东联紧邻华北路和东联路，与多条城市核心路网对接，享多维路网体系；作为地铁上盖项目，与1号线香工街站相距仅约5米距离，可快速到达由1号线串联起的众多繁华区域，如和平广场商圈、西安路商圈、华南商圈，同时在西安路站可换乘地铁2号线可到达东港商务区、青泥洼商圈以及机场；数条公交线路接驳，如710路、25路、29路、6路、405路、411路等，可通往东特购物商场、大连火车站、中心医院等地。

醇熟配套，打造从容生活新标杆

随着大连西拓北进的战略发展，主城土地可谓寸土寸金，并因其占有着其他城区所无法比拟的繁荣商业、多维交通、优质学府等优质资源，引得购房者竞相争藏。

御东联项目周边和平商圈、西安路商圈、青泥洼商圈三大商圈环抱，便民生活配套一应俱全；东行200米即是地利大型生鲜市场，西行200米即是沙龙市场和香沙早市，可满足日上蔬果生鲜的采买；大连重点三甲医院中心医院距离项目仅约1公里，春柳中医院、大连市妇幼保健院等特色医疗服务机构从容尽享；教育配套近在咫尺，对应小学、中学举步即至，方便接送孩子上下学。

屏蔽城心喧哗，繁华与幽静兼得

御东联位于华北路地铁1号线香工街站旁，为高层塔楼，占地约1.55万㎡，建筑面积约为11.47万㎡，绿化率为30%，容积率为4.65。整体由5栋18层顶小高层（3-18层为住宅）、1栋10层洋房组成。3楼相当于周边小区7楼的高度，巧妙地屏蔽城心喧哗，做到繁华与幽静兼得。

除此之外，御东联在住宅区利用平台空间打造业主专属空中花园，夜光跑道、全龄儿童活动区、健身场地等也为业主提供了放松运动休憩的场所。

一个好的住所，地段和产品是相辅相成的。回归到产品本身，御东联的户型设计也可圈可点。本期案例：御东联建筑面积约133㎡三室两厅户型。

● 空间层面

御东联建筑面积约133㎡三室两厅一卫户型，户型方正无边角，全阳五明，通透性强；项目得房率约78%，相当于得房率74%大高层项目的140㎡户型，可基本满足三代同堂居住需求，属于舒适性户型功能空间。

● 朝向采光

通风和采光是考量户型通透性的主要指标，御东联建筑面积约133㎡三室两厅一卫户型为全明空间设计，三南向阳光户型，主卧270°弧形观景飘窗设计增加采光面积，东向客厅与西向厨房贯通，不仅有效提升居室通风功能，也让两边的采光互补，形成客厅、餐厅、厨房一体通透的格局。

● 居室细节

【玄关】

作为房屋入户门入口的一个区域，玄关是开门第一道风景，是进门的缓冲区域和相对独立的过渡空间，虽然面积不大，但使用频率很高，是户型中比较重要的空间之一。

御东联建筑面积约133㎡三室两厅一卫户型，采用独立玄关设计，预设边立柜，增强储物功能，精致过渡生活内外，避免灰尘直接入户。

【客厅】

作为住宅中引人注目且彰显个性的空间，客厅既是待客也是家庭成员聚集的空间。在户型设计中要求空间方正，忌七尖八角或者呈不规则形状。

御东联建筑面积约133㎡三室两厅一卫户型，从玄关入户，采用客餐厅一体化设计，使得空间化繁为简，居住、待客动线更流畅。客厅尺度宽绰，约4.5米大开间，相当于市场160㎡户型开间；横厅的设计搭配落地窗，延展视觉空间，吸收自然光线的同时，延景入户，使得整体在既有面积下，空间更显通透明亮。

【厨房】

餐厅、厨房空间需要让共餐者轻松、愉悦、享受，特别是在现代快节奏生活中。功能方面讲，餐厅和厨房功能联动，动线最短，是很难分开的两个功能空间。

御东联建筑面积约133㎡三室两厅一卫户型，厨房与餐厅分体化设计又紧密相连，使得备餐、就餐区域有效区分，又保证了二者之间动线最短。

封闭式厨房设有明窗，可以有效将烹饪油烟与客餐厅隔离开，保持室内空气清新；L型厨台，优化洗、切、煎、炒动线，另外利用墙边空间，打造狭长边柜，增强台上置物与台下储物功能；预留冰箱位，合理规划空间格局，不会打扰其他操作动线。

【卫生间】

作为家庭生活使用频率较高的空间之一，卫生间具备洗、便、浴三大基本功能。

御东联建筑面积约133㎡三室两厅一卫户型的卫生间采用三式分离设计，沐浴、盥洗、如厕模块化分区设计，提高空间使用效率，早高峰亦可有序不忙乱，生活更从容。

卫生间设有明窗，保持生活物品清爽洁净，并且设置于动区与静区之间，距离适中，使用方便。

【卧室】

在生活中，休息的好坏对一个人一天的工作生活是至关重要的。最为居室中非常重要的空间，休息区承担着“补气、养气”之功能，隶属于居住者行为生活中趋于“静”状态的空间。

御东联建筑面积约133㎡三室两厅一卫户型的三个卧室全南采光面，阳光充分照入屋内，尽享暖意生活；面积相当，一家人可享用均等空间；东西两侧卧室分别设有阳台和飘窗，可实现休闲与收纳的有效结合。

如果在功能上进行改造，将其中一室灵活规划为书房或游戏室，则其功能性也有所增强。

● 动线及分离

● 置业参考

御东联位于香工街地铁站旁，目前为热销状态，在售包含建筑面积约41-133㎡一室、两室、三室小高层，满足全龄化家庭居住属性需求。项目室内装修环节由亿达装饰全程把关，入住后由万科物业提供生活服务保障。70年产权地铁上盖准现房，带装修高性价比功能性住宅，百变设计、多变组合，尽享城中美好！