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好住丨大连城芯全龄适配的“网红”户型出炉,不浪费每一寸空间
来源:乐居买房2022-10-31 16:19:19

【导读】当下,我国住宅市场需求变化明显,二孩家庭、三代同堂以及90/95后等不同家庭结构和消费生活习惯的购房人群涌现市场,改善需求不断释放。房地产市场对室内居住舒适性和功能性关注达到前所未有的高度,住宅产品开始回归居住本质。房企靠着几个“**户型”打包走天下、抢占市场的日子一去不复返。重视并深度挖掘客户需求,研发设计并创新多样化住宅户型既是逆流而上,也是顺时而为。越来越多开发商推出二胎户型、三代同堂户型、全生命周期及90/95后等创新、多元化户型住宅产品,满足不同客群、不同生活阶段的居住需求。

地段,可以说是买房至关重要的考虑因素,真正的好地段,可以满足全部的居住需求。而在大连,若问哪里才算真正的好地段,主城无疑首屈一指。对比其他热点区域,沙河口区的城市配套更加完善、醇熟,价值优势更为明显,同时与其他核心区域相互连接,交通路网四通八达,可谓是大连的咽喉要地。

目前,沙河口区在售新盘稀缺,以尾盘居多,而御东联的问世将填补沙河口区刚需新房的空缺。那么在稀贵的大连主城,御东联是如何俘获购房者的心,成为一个宜居宜业的心仪居所呢?

多维路网+城市公交,构筑高效生活

所谓地段彰显身份,居住地交通的便捷程度不仅象征着区域的繁华与发展,同时也证明着居住者身份的尊贵。便捷多样的出行方式能够推动区域快速发展,为城市云端者构建高效生活。

御东联紧邻华北路和东联路,与多条城市核心路网对接,享多维路网体系;作为地铁上盖项目,与1号线香工街站相距仅约5米距离,可快速到达由1号线串联起的众多繁华区域,如和平广场商圈、西安路商圈、华南商圈,同时在西安路站可换乘地铁2号线可到达东港商务区、青泥洼商圈以及机场;数条公交线路接驳,如710路、25路、29路、6路、405路、411路等,可通往东特购物商场、大连火车站、中心医院等地。

醇熟配套,打造从容生活新标杆

随着大连西拓北进的战略发展,主城土地可谓寸土寸金,并因其占有着其他城区所无法比拟的繁荣商业、多维交通、优质学府等优质资源,引得购房者竞相争藏。

御东联项目周边和平商圈、西安路商圈、青泥洼商圈三大商圈环抱,便民生活配套一应俱全;东行200米即是地利大型生鲜市场,西行200米即是沙龙市场和香沙早市,可满足日上蔬果生鲜的采买;大连重点三甲医院中心医院距离项目仅约1公里,春柳中医院、大连市妇幼保健院等特色医疗服务机构从容尽享;教育配套近在咫尺,对应小学、中学举步即至,方便接送孩子上下学。

屏蔽城心喧哗,繁华与幽静兼得

御东联位于华北路地铁1号线香工街站旁,为高层塔楼,占地约1.55万㎡,建筑面积约为11.47万㎡,绿化率为30%,容积率为4.65。整体由5栋18层顶小高层(3-18层为住宅)、1栋10层洋房组成。3楼相当于周边小区7楼的高度,巧妙地屏蔽城心喧哗,做到繁华与幽静兼得。

除此之外,御东联在住宅区利用平台空间打造业主专属空中花园,夜光跑道、全龄儿童活动区、健身场地等也为业主提供了放松运动休憩的场所。

一个好的住所,地段和产品是相辅相成的。回归到产品本身,御东联的户型设计也可圈可点。本期案例:御东联建筑面积约133㎡三室两厅户型。

● 空间层面

御东联建筑面积约133㎡三室两厅一卫户型,户型方正无边角,全阳五明,通透性强;项目得房率约78%,相当于得房率74%大高层项目的140㎡户型,可基本满足三代同堂居住需求,属于舒适性户型功能空间。

● 朝向采光

通风和采光是考量户型通透性的主要指标,御东联建筑面积约133㎡三室两厅一卫户型为全明空间设计,三南向阳光户型,主卧270°弧形观景飘窗设计增加采光面积,东向客厅与西向厨房贯通,不仅有效提升居室通风功能,也让两边的采光互补,形成客厅、餐厅、厨房一体通透的格局。

● 居室细节

【玄关】

作为房屋入户门入口的一个区域,玄关是开门第一道风景,是进门的缓冲区域和相对独立的过渡空间,虽然面积不大,但使用频率很高,是户型中比较重要的空间之一。

御东联建筑面积约133㎡三室两厅一卫户型,采用独立玄关设计,预设边立柜,增强储物功能,精致过渡生活内外,避免灰尘直接入户。

【客厅】

作为住宅中引人注目且彰显个性的空间,客厅既是待客也是家庭成员聚集的空间。在户型设计中要求空间方正,忌七尖八角或者呈不规则形状。

御东联建筑面积约133㎡三室两厅一卫户型,从玄关入户,采用客餐厅一体化设计,使得空间化繁为简,居住、待客动线更流畅。客厅尺度宽绰,约4.5米大开间,相当于市场160㎡户型开间;横厅的设计搭配落地窗,延展视觉空间,吸收自然光线的同时,延景入户,使得整体在既有面积下,空间更显通透明亮。

【厨房】

餐厅、厨房空间需要让共餐者轻松、愉悦、享受,特别是在现代快节奏生活中。功能方面讲,餐厅和厨房功能联动,动线最短,是很难分开的两个功能空间。

御东联建筑面积约133㎡三室两厅一卫户型,厨房与餐厅分体化设计又紧密相连,使得备餐、就餐区域有效区分,又保证了二者之间动线最短。

封闭式厨房设有明窗,可以有效将烹饪油烟与客餐厅隔离开,保持室内空气清新;L型厨台,优化洗、切、煎、炒动线,另外利用墙边空间,打造狭长边柜,增强台上置物与台下储物功能;预留冰箱位,合理规划空间格局,不会打扰其他操作动线。

【卫生间】

作为家庭生活使用频率较高的空间之一,卫生间具备洗、便、浴三大基本功能。

御东联建筑面积约133㎡三室两厅一卫户型的卫生间采用三式分离设计,沐浴、盥洗、如厕模块化分区设计,提高空间使用效率,早高峰亦可有序不忙乱,生活更从容。

卫生间设有明窗,保持生活物品清爽洁净,并且设置于动区与静区之间,距离适中,使用方便。

【卧室】

在生活中,休息的好坏对一个人一天的工作生活是至关重要的。最为居室中非常重要的空间,休息区承担着“补气、养气”之功能,隶属于居住者行为生活中趋于“静”状态的空间。

御东联建筑面积约133㎡三室两厅一卫户型的三个卧室全南采光面,阳光充分照入屋内,尽享暖意生活;面积相当,一家人可享用均等空间;东西两侧卧室分别设有阳台和飘窗,可实现休闲与收纳的有效结合。

如果在功能上进行改造,将其中一室灵活规划为书房或游戏室,则其功能性也有所增强。

● 动线及分离

● 置业参考

御东联位于香工街地铁站旁,目前为热销状态,在售包含建筑面积约41-133㎡一室、两室、三室小高层,满足全龄化家庭居住属性需求。项目室内装修环节由亿达装饰全程把关,入住后由万科物业提供生活服务保障。70年产权地铁上盖准现房,带装修高性价比功能性住宅,百变设计、多变组合,尽享城中美好!



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