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【评测师点评楼盘】

甘西TOD定位项目，产品线齐全，可供不同置业人群选择。

【项目亮点】

1、目前金地在全国范围内运用最广、最成熟的产品线，同时进行了产品升级，将对位于甘西高端居住区定位。

2、产品规划的洋房产品，面积段涵盖刚需及刚改、改善，产品线齐全。

3、140地块是基于政府TOD开发模式所规划的区域，采用新城市主义规划理念，以轨道交通为先导性发展模式。

【价格分析】

大连金地城目前产品均价约为16500元/平米，建面约83平米户型层参考价格约143万元/套，建面约80平米户型参考价格约为150万元/套，建面约96平米户型参考价格约为166万元/套，建面约108平米户型参考价格约220万元/套。据相关网站数据，甘井子区新盘平均单价约为19397元/平米，二手房平均单价约为18314元/平米。相比之下，大连金地城同区域楼市价格现状相符。价格潜力：一方面，《2049年大连城市愿景规划报告》发布，生态创新城被定位为城市级副中心，是大连北部产业廊道重要节点。在本次城市规划空间拓展中，同时占据“两心两轴六片”重要地位。在产业体系规划中以“高新区中试园”的定位与“国家实验室”、“高新区孵化园”在大连西部形成“创新产业黄金三角”局势，并且是大连唯一一个制造节点、创新节点，双产业布局的板块。另一方面，140地块是基于政府TOD开发模式所规划的区域，采用新城市主义规划理念，以轨道交通为先导性发展模式。本区域TOD开发是以在建地铁4号线和规划地铁6号线交汇站为原点，构筑双轨交通+公交始末枢纽，集教育、公园、商业、生态康养等一体化新城市生活圈。

大连金地城符合区域楼市价格现状，所在区域的房产价值仍具有上升空间。

【楼盘规划】

大连金地城占地60.57万㎡，建筑面积为143.32万㎡，项目容积率为2.4，绿化率为35%，车位配比为1:1。

在售户型建面为80-129㎡户型产品，均价约116500元/㎡。

大连金地城依傍三山一湖优越的生态资源，占位生态科技创新城核芯区，规划约140万方优质学府全龄健康宜居TOD国际新城。以TOD交通核为圆心递次展开商业圈、教育圈、宜居圈。像围棋落子一样精心聚集城市浓度：教育、公园、商业、颐养、宜居、TOD枢纽六大价值体系，匹配生活的本质，为大连呈现全新模式的美好生活城。

【楼盘基础信息】

1、人车分流的形式，可以保障园区内行人与车辆的安全，还能够保持园区内景观的完整性。

2、即1户对应1个车位，车位数量尚可。

3、项目建筑风格规划为金地褐石系产品，面积段涵盖刚需及刚改、改善，产品线齐全。

基础信息点评：甘西TOD定位项目，待地铁开通后，区域内公共交通出行将更方便。

【户型分析】

108㎡户型-三居室-建面约108㎡

大连金地城108㎡户型为三室两厅两卫，功能分区较为集中，动静分明，居室比例较为方正、面积大小适宜，南北通透，属舒适型户型功能房间。

朝南空间共有3个（主卧、客厅、拓展功能房），南北相对两面，可保证室内最佳通风效果及充足日照。

主卧带飘窗，客厅与拓展功能房享南向阳台，不仅会让房屋空间看起来更大， 还能承载更多的功能。

以餐厅为轴心，南大客厅与北向厨房成对称分布，打通室内区隔，厨房设有明窗，可使空间内空气形成对流，保持室内清爽。

主卧采用套房设计，独立卫生间注重生活尺度与私密。公共卫生间位于入户门右侧，临近客、餐厅与厨房，方便客人使用。两处卫生间皆采用干湿分离设计，提高空间使用效率的同时，保持生活物品清爽洁净。

户型方正，南北通透，规划合理，居住舒适度较高。

【交通出行】

轨道交通：大连金地城周边临近大连地铁4号线(在建)与6号线(规划中)的交汇点，目前4号线已经开工建设。

公共交通：大连金地城周边2公里范围内现有大东沟、翠湖路、春田健康生活馆、湖滨公园、牧城驿湖、春田广场、林荫路、润田街等20余处公交站点，途径公交路线有507路、906路、701路、1105路、1111路、1113路、2003路等。

自驾：大连金地城位于202国道北侧，南临旅顺北路，经银杏大道可直接驶入金虹东路与迎客路、疏港路、西部大通道、西北路等城市主干路网相连。距离大连北站驾车距离约为15.2公路路程，距离大连周水子国际机场驾车距离约为8.8公里路程。

交通点评：待地铁建成使用后，区域内公共交通出行更便捷。

【周边配套】

教育配套：大连金地城周边2公里范围内现有北京语言大学附属高级中学、大连春田中学、甘井子区春田小学、实验小学（诺维溪谷分校）与海通安恒学院5处教育配套。

医疗配套：大连金地城周边5公里范围内现有辛寨子地区医院、辛寨子由家社区卫生服务站、辛寨子卫生服务中心、沙岗子社区卫生服务站、大连东毅康复医院和大辛新吉街社区卫生服务站。

商业配套：大连金地城周边1公里范围内现有春田市场、嘉和农贸市场、嘉鸿农贸市场3处市场，与苏杭易购购物广场相距约3.7公里步行距离。

公园配套：大连金地城项目临近北山公园，步行距离约为603米。

配套点评：周边现有农贸市场可供日常生活所需，距离大型商场位置稍远。

大连金地城项目规划建面约80-129㎡产品，适合刚需及刚改、改善需求的置业人群。