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  【编者按】：1月4日，乐居财经联合乐居新媒体推出2023年首个策划：《曙光》，寻找中国泛地产行业向上的力量。

  乐居新媒体邢宝君 发自大连 “如果说2021年大连房地产市场是‘半程明媚半程雨’，那么2022年就是‘大旱望云霓’。2022年,可谓官方、房企、中介、客户等房地产行业参与者均经历了近十年来的低谷……”

  日前，大连新峰顾问&房谱网发布《2022年大连房地产市场运行报告》。内容指出，坚持房住不炒的同时，提高经济活力、稳定市场预期是主流声音。

  土地市场：下半年有望好转

  数据显示，2022年大连居住用地成交总量为152万平米，楼面地价约为4210元/平米，同比分别下降65%和18%，成交率仅为55%。其中，品牌房企仍对核心区优质地块和新城区热点板块表现积极，本土房企重点布局新区和核心区袖珍地块区域，主城区成交严重下滑，金普新区为成交主力，拿地主体呈多元化，二手地和二手项目基本无新增。

  根据报告，今年大连土地市场潜在供应或在980万平米左右，实际供应预计在500万平米左右，成交走势跟二级市场表现挂钩，预计下半年将有所好转。

  同时，报告指出，土地价格和溢价率一定时间内将维持较低水平，房企短期内拿地积极性不高，预计政府会释放优质地块提高房企关注，通过提前摸排提高成交率区域，主城区潜在供应仍将集中在体育新城、科技城、老甘井子等板块，地方城投和品牌房企联合摘牌或将成为新模式。

  楼市：以价换量现象或将逐步缓解

  整体看来，2022年大连楼市供销量为近十年新低，价格退至2019年水平，区域集中度加剧，仅3个板块销售量超过20万平米，100-150万产品占比由去年的29%下降至25%。

  在大连新峰顾问&房谱网看来，受土地成交量低影响，今年大连楼市新上市项目将进一步减少，新增供应压力较大，销量预计有望超过2022年水平，以价换量现象或将逐步缓解，整体均价上行压力大。

  从区域维度看，金普新区在售项目多、货量充足且以刚需刚改客户为主，预计仍为区域销冠；甘区为主城区主力，热点板块具有定价格优势，销售或将有所增长。

  从板块维度看，小窑湾、金州北部、科技城将位于第一梯度，体育新城、钻石湾现有货量不足，大连湾、夏家河、旅顺南路等板块将承接外溢客户，销量或有所增长。

  从产品维度看，90-120平米产品市场份额将继续增长，集中度更高。同时，主力总价段亦有望上涨。

  “提升市场热度，提升客户心理预期，言之易，行之难。”在大连新峰顾问&房谱网看来，坚持房住不炒的同时，提高经济活力、稳定市场预期是主流声音。