乐居买房讯 3月31日,绿城掷金10.8219亿元竞得大连东港I10地块使用权,成交综合楼面地价为13527元/㎡。
对此,大连新峰资深市场分析师张滨铄点评称,本次摘地是继桂语朝阳项目后绿城在东港板块的再次落子,三年内绿城已在中山区取得四宗居住用地,发展势头强劲。而着眼I10地块本身,其稀缺的居住用地价值尤为臻贵,新项目未来将一定程度上满足地缘性高端改善人群的置业需求。
公开资料显示,东港I10地块编号为大城(2023)-3号,属居住用地、幼儿园用地,用地面积为33203.8平方米。根据规划设计主要指标,地块建筑面积约80000平方米(不含地下、半地下车库建筑面积),容积率需2.41以下。
“东港板块普宅存量为9.89万㎡,去化周期约16个月,在售项目均为尾盘,且无潜在供应量,同时,去年大连推行的‘520’新政,明确指出中山区东港商务区为非限购区域,另外,近年来东港板块市场为公寓主导。”张滨铄谈到,“本次住宅用地供应在一定程度上改善商品住宅供求关系,加之政策暖风有针对性的稳定市场预期,都将利于销售。”
此外,张滨铄指出,该宗地紧邻地铁2号线海之韵站,交通便捷,南侧规划东港第五小学与第二中学,优质教育资源配套以及海岸线自然资源近在咫尺,随着计划于今年通车的海底隧道工程竣工在即,板块民生配套将进一步完善。另外,大连市科技文化中心规划公示很大程度上丰富了板块配套类型、提升配套能级,该宗地所在或将会成为城市新地标。(文/毛洪禹)
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