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  相较于旅游市场的强势反弹，大连楼市今年的“五一”表现仍欠火候。

来源：大连城市侦探

  新峰调研数据显示，“五一”期间，全市七区135个项目的案场到访量累计约5500组，成交量约为404套，成交面积达3.95万平米，成交金额约为5.9亿元，整体热度与去年同期相比有小幅下降。

  对此，业内人士普遍认为是假期市民举家出游者众多，看房、买房人少所致。

  以价换量仍是主流

  “满城尽是特价房”，是今年“五一”大连楼市比较真实的写照。笔者在走访中发现，优惠促销比比皆是，不少楼盘更是直接祭出“特价房”大旗，开启了新一轮“抢收”。

  以保利大连为例。“五一”期间，保利拾光年、保利天禧、保利金地湖广山语等项目共推出了20余套特惠房源，优惠单价低至7517元/平米。另有“立减20000元”安家礼、“立减50000元”商铺礼、“立享99折优惠”特惠礼、“购房砸金蛋”好运礼及“无理由退房”无忧礼等多重福利为购房减压。

  相比之下，中海大连公司推出的“51海购节 盛惠抢现房”活动在营销策略上亦有异曲同工之处。海港城、公园上城、阅麓山、牧雲山、万锦公馆等项目均有特价房源推荐，物业类型包括双钥匙loft、现房精装公寓、精装洋房、清水上跃、城市叠拼、奢境下跃等，产品共同价值点之一为“实景现房”、“即买即住”。

  此外，大连绿城亦抢先“爆料”杀手锏，桂语朝阳项目甄选四大重磅礼惠提前带来了“五一超惠购”，以实实在在的“猛料”将福利拉满，其中包括“总经理空降，指定房源至高惠减11万”、“5万元车位券限量送”、成交砸金蛋等。

  “‘五一’假期对于大连楼市成交量有一定的助力作用，但最主要还是当前市场上流行的‘以价换量’策略。”同源楼市分析认为，旅游市场的强势复苏一定会带动相关文旅地产的积极反弹，助力成交量有望继续攀升。

  楼市调整压力仍在

  整观大局，更值得关注的是市场回暖的牢固性问题。

  克而瑞研报显示，4月楼市无论供求均迎来“拐点”，重点30城成交环比回落，同比持增，绝对量与2月成交基本持平，前4月累计成交上涨27%。

  一线成交韧性较强，自上月集中放量后本月小幅微跌11%，累计同比仍增21%。二三线城市则面临热度转降，整体成交回调幅度大于一线，环比降幅达30%，各城市环比跌幅跌多涨少。

  克而瑞研究中心认为，刚需转弱、改善接棒是大概率事件，不同城市预期延续分化行情。其中，大连等弱二线城市整体城市基本面欠佳，高库存问题难解，成交复归理性之后或仍将延续筑底行情。