日前，克而瑞研究中心公开发布《2023年千城土地供应动向探析》。内容指出，大连隐性高流拍率处于高位，下半年供给侧面临高压。
供地指标同比下滑
根据监控数据，在22座已公布供地计划的二线城市中，除石家庄供地指标同比上涨外，其余21个城市均呈下降趋势。其中，大连2023年度住宅用地计划供应总量为272.5公顷，同比降幅超过11.4%。
分能级来看，大连商品住宅用地供应规模同比降幅虽仅约5.4%，共有产品住宅用地供应规模也同比持平，但保障性住房土地供应力度大幅减弱，降幅高达53.97%。对此，分析认为，随着保障房覆盖范围的逐步扩大、保障力度的增强，保障房土地供应大有趋缓之势。
流拍率大幅攀高
分析指出，2023年一线城市上半年流拍率达到了10%，较2022年同期上升了6个百分点。即原定下半年完成的预公告，在上半年入市了总占地面积的四成左右。
若按此比例估算其它能级，那么2023年上半年整体的隐性流拍率超过四成，二、三、四线城市的“隐性流拍率”均将达到40%以上，四线县域平均流拍率更是接近一半。考虑到一线城市较慢的预公告进度，下半年截止的预供地公告相对较少，按30%的比例折算，2023年样本城市的“隐性流拍率”也达到了37%，同比增加超过10个百分点，其中二、三、四线均达到35%以上。
具体到城市层面，中国土地市场网及CRIC公布的最新数据显示，大连上半年住宅用地流拍率约为75%，隐性流派率高达92%，溢价率挂零，底价完成率约为8%。可见，后续土地供给侧将面临更大的调整压力。
大连新峰房地产顾问有限公司分析师表示，未来土地供应将集中在甘井子区，市场去化情况仍是影响房企拿地的重要考量因素。
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