点评:产品面积段齐全,园区规划较好,居住舒适度较高。
【项目亮点】
1、景观风格独具特色
项目景观动静结合,以水和石搭配组成。在园区内部还设置致臻跑道、儿童游乐场、宠物关怀等设施。
2、智能体系 生活体验舒适
从三大维度出发,采用云可视对讲及社区云监控、车牌识别等多个系统。
3、品牌物业 满意度高
项目物业为碧桂园服务,经过29年的稳健发展,在大连市场赢得了良好口碑,业主满意度较高。
【适合人群】
约170-380万元/套,适合想要定居主城区,对生活配套有较高需求的刚需、刚改人群。
【价格分析】评分:8.0分
项目现阶段参考单价约19500元/㎡,参考总价约170-380万元/套。据相关网站公布的最新数据,该项目所在区位新房均价约25265元/㎡,二手房均价约22572元/㎡。
价格潜力:东港最初的地位决定了这里居住建设的高标准,参与到东港改造中的房企都堪称行业“旗舰”。恒大、保利、碧桂园、万达、龙湖等品牌开发企业以及欧力士、星光耀等大型服务性企业都在这里占有一席之地。区域楼市前些年略显跌宕起伏,但近年来,随着东港区域配套的逐步完善,东港楼盘销量一跃而起。基于此,可以说区域房产价值仍具有上升空间。
同时,项目地块属于东港为数不多的头排看海地块,与东港地标建筑维多利亚并驾齐驱,区域内少有,比较受到购房者青睐,加上碧桂园产品一贯的品质保障,其保值乃至增值预期客观是存在的。
点评:碧桂园东港国际低于区域房产单价,加上项目产品线丰富,可满足不同置业意向客户的需求。
【楼盘规划】评分:8.0
碧桂园东港国际是碧桂园在大连东港商务区的升级之作,占地约8.86万㎡,建面约36.48万㎡。容积率5.5,绿化率为30%。规划7栋楼,其中4栋高层26层,3栋小高层10层。采用人车分流模式,车位配套1:2,即1户对应2个车位,车位数量较为充裕。
项目在售52㎡、70㎡、113㎡Loft与129㎡大三室,售价19500元/㎡起。
项目采用碧桂园集团智慧生活6.0系统,在保证社区安全的同时,希望为业主带来更便捷、舒适、智能的生活方式。如云可视对讲及社区云监控系统,无需开门就能与访客交流,访客还能通过专用二维码自助开门,无需业主操作。
点评:园区采用智能体系,较为受到当下购房者青睐,居住便捷、安全系数高。
【户型分析】评分:7.5
建筑面积约52㎡一室一厅一卫,功能齐全,动静分明,面积大小适宜,属经济型户型定位。
朝南空间有2个(卧室、客厅),落地窗设计可保障Loft上下层采光充足。一层为活动区,设置会客厅、茶水间与卫生间,开放茶水间设计与客厅连接,空间较为开阔;二层为休息区,与活动区分离,可保证休息时不受打扰。
茶水间L型台面,优化操作动线,提高了空间利用率。卫生间开门位置避免了与入户门、卧室门正对。
不足之处在于,卫生间与卧室相隔较远,不方便夜间使用。卫生间非明卫设计,可能面临潮湿等问题,需勤通风换气。
点评:户型朝向单一,但空间利用率较高。
建筑面积约129㎡三室两厅两卫,功能分区较为集中,动静分明,居室比例较为方正、面积大小适宜,属舒适型户型定位。
朝南空间共有3个(卧室、客厅),南北卧室相对两面,可保证室内良好通风效果及充足日照。客餐厅联通布局,开间约4米,使得整体空间比较宽敞,双墙体,保证沙发以及电视安置区域。
厨房U型台面加大操作空间,明窗设计保证通风,可减少屋内油烟困扰,保证室内清爽。卫生间开门位置避免了与入户门、卧室门正对。
主卧为套房设计,设有独立的衣帽间区域,附带飘窗,增加室内空间,保证屋内的采光,独立卫浴,生活私密性有保障。卫生间均为明卫,可有效避免滋生细菌,干湿分离设计,提高了空间使用率。
缺点方面,一是户型整体未做到南北通透,二是北向次卧临近双卫生间,或影响夜间休息。
点评:户型整体方正,功能分区集中,较为舒适。
【交通出行】评分:8.0
轨道交通:
距离地铁2号线东港站仅约360米。2号线主要定位辛寨子-海之韵区间通勤,日常乘客主要为到西安路、青泥洼桥等地上班、购物和到人民广场、中山广场等地休闲娱乐的人群,以及沿线大学的学生,客流量适中。
公共交通:
项目周边1公里范围内现有东港第二小学、海乐街、威尼斯水城、港东一街、华乐街东、华乐广场等10余处公交站点,途经线路有536路、47路、旅游环路、13路、7路、201路等。
距离项目最近的站点是536路途经的东港第二小学站,约266米。这条线路为会议中心-东海地铁站路段的主要通勤工具,途经华乐广场、金广东海岸、东港第二小学等,为周边居民休闲、小朋友上下学提供方便。
自驾:
项目紧邻城市主干道长江东路,可以快速连接疏港路、中山路、中南路三大主城交通要道。距离大连北站约19.9公里,距离大连站约5.2公里,距离大连周水子国际机场约14.7公里。
项目周边现有长江东路、港隆路、港东二街、港东三街等多条道路,路网通达,工作日早高峰8-9点、晚高峰5-6点偶尔出现拥堵的状况,其他时段通达度较好。
点评:周边路网发达,乘坐公共交通工具、自驾出行均较为便利。
【周边配套】评分:8.0
教育配套:
项目周边3公里范围内现有东港第二小学、东港第一小学、大连市第三十五中学、大连市第三十九中学、春德小学、嘉汇中学等多处教育配套。
大连市第三十五中学位于中山区东端,占地面积9046平方米,建筑面积6735平方米,实验室配备齐全,先后获得区文明单位、区教育系统德育先进集体、区教育科研先进集体、市中小学大课间活动示范学校等荣誉称号,各种办学设施达到市级标准化学校水平。
医疗配套:
项目周边4公里范围内现有大连市友谊医院、大连大学附属中山医院、大连协和中西医结合医院、大连港医院等多个医疗配套。
其中,大连大学附属中山医院分院为三级甲等医院,是一所集预防、医疗、教学、科研、康复为一体的综合性大学附属医院。占地面积9万平方米,建筑面积近20万平方米。拥有临床重点专科1个(骨科)、省级临床重点专科6个(骨科、肿瘤科、急诊医学科、康复科、肝胆外科、护理)、大连市一级医学重点专科10个(骨科、肿瘤科、急诊医学科、康复科、肝胆外科、血管外科、口腔科、呼吸科、心血管内科、护理),国家重点实验室1个,辽宁省重点实验室4个,大连市重点实验室2个。
商业配套:
项目周边3公里范围内现有大连凯丹广场、大商集团二七贸易大世界、奥斯曼广场、名店坊等多处商业配套。
凯丹广场位于东港CBD商务区,是大型综合商场,进入广场基本上可以满足于一站式享受,购物,休息,饮食等。
公园配套:
项目周边3公里范围内现有海之韵公园、儿童公园、山屏健身公园、鲁迅公园、中山纪念公园、南山健身公园等多个公园配套。
海之韵公园,位于大连海滨风景区的最东部,占地450余公顷,距市中心10公里,两面临海,北与大连市中山区相接,西南部为棒棰岛景区,公园风光秀丽,景色旖旎,海岸线长达1200余米,是山峰、森林、碧海、草地等为主要自然景观的海滨公园。
点评:借助主城区配套优势,配套齐全。
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