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点评：占位梭鱼湾商务区核心区域，三室产品，整体可覆盖刚需和改善的需求。

【项目亮点】

1、周边配套醇熟

位于甘井子区梭鱼湾板块，周边配套完善，距离80中较近。

2、三室产品，三面向阳，空间通透

以98-131㎡的户型为主，整体可覆盖刚需和改善的需求。

3、品牌背书，住宅质量有保障

项目由远洋地产、保利地产合力打造，品质值得信赖。

【适合人群】

户型98㎡最低254万，设计适合多代同住，适合改善人群。

【价格分析】评分：8.0分

参考均价约25000元/平方米，参考总价约200-320万/套。据相关网站数据，甘井子区新盘平均单价约为19397元/平方米，二手房平均单价约为18314元/平方米。

以商务、旅游、居住为主的梭鱼湾商务区，是钻石海湾规划区域的重要组成部分。钻石海湾是未来大连建设东北亚国际航运中心、东北地区金融中心的重要组成部分，是大连市落实辽宁沿海经济带开发开放战略，大力推进"三个中心、一个聚集区"建设的重要举措。在此背景下，区域房产具备保值条件。

点评：远洋保利悦和山海房价与板块房价水平相符，略高于区域平均水平。

【楼盘规划】评分：7.5

远洋保利悦和山海位于甘井子区钻石海湾，以98-131㎡的户型为主，整体可覆盖刚需和改善的需求。项目物业类型为住宅、公寓，产权年限住宅70年，公寓40年，装修交付，由大连盈合置业有限公司开发，一房一价。

项目总占地85454㎡，容积率1.8，绿化率30%，共规划1384户，车位配比1：0.8，是集住宅，商业中心、写字楼、学校（幼儿园、小学）、交通枢纽、生态休闲活动等多种业态于一体的住宅社区。

点评：产品类型多样，容积率低，居住舒适。

【户型分析】评分：8.5

远洋保利·悦和山海建筑面积约115㎡三室两厅两卫高层户型功能齐全，各空间具有均好性，属舒适型户型功能房间，是未来发展的主力户型。

朝南空间共有3个（卧室、客厅），南北通透，可保证室内通风效果及日照充足。玄关位置有效避免了让室内空间直对走廊的尴尬，大门正对面展示屏风立面，预设边柜位，同时具有展示及置物双重属性，且最大程度的降低了将外部污染入室内的可能性，满足后疫情时代设计趋势。

客厅开间约400mm，空间方正且相对独立，可保证沙发区和电视背景墙体完整，避免了与卧室门和厨卫门等直对。南向布局，有自然通风和良好采光，亦可做成干湿分离，增加整洁度。该户型采用客餐厅连通布局，整体空间开阔明亮，避免面积浪费，保证了客餐厅轴对称关系，且临近厨房，方便餐饮的传递和空间的交流。

厨房有明窗，通风、采光良好，以油烟为主的污浊空气易排除，可有效避免污染居住环境。U形开间三面均可布置操作台，操作面长且连续，储藏空间充足。 其中，洗涤区有较好的采光，两侧留有操作平面，烹饪区与洗涤区临近布置，炉灶避开了窗口。

点评：功能分区集中，设计合理。

【交通出行】评分：7.5

轨道交通：

远洋保利悦和山海距离地铁3号线金家街站步行距离约2.8公里，周边另有地铁5号线(在建)、地铁4号线(规划)。

公共交通：

远洋保利悦和山海周边1.5公里范围内现有和硕街南、万虹街、钻石湾滨海公园、八十中分校、和美街等公交站点，途径线路有905路、812路等。

自驾：

远洋保利悦和山海自驾可选择东北快速路、东联路等主要交通线路，可抵达青泥洼桥商圈、西安路商圈等传统商业区。

点评：公交或自驾出行较为便利，距离地铁稍远。

【周边配套】评分：8.0

教育配套：

远洋保利悦和山海周边2公里范围内现有第七十六中学、椒房小学、金家街第二小学、第八十中学、冶金职工大学等教育机构。

医疗配套：

远洋保利悦和山海周边2公里范围内现有第四人民医院、周水子社区卫生服务中心、椒房社区卫生服务中心、金家街东方医院等医疗机构。

商业配套：

周边1公里范围内现有万福便利店、欣然便利店、幸福一家超市等商业配套。

公园配套：

周边2公里范围内有金家街公园、梭鱼湾公园、钻石湾世界滨海公园、甘井子公园等休闲配套资源。

梭鱼湾公园占地36.1万㎡，设计风格以生态园林式为主线，在不同景区景点突出了不同树种，形成不同的景色，在功能上满足了城市生态系统和景观规划的要求，为市民提供了安全、广阔的绿地空间，改善了梭鱼湾地区的环境面貌，是民众理想的休闲场所。

点评：周边配套相对完善，可满足业主日常生活所需。