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  【导读】当下，我国住宅市场需求变化明显，二孩家庭、三代同堂及90/95后等不同家庭结构和消费生活习惯的购房人群涌现市场，改善需求不断释放。房地产市场对室内居住舒适性和功能性关注达到前所未有的高度，住宅产品开始回归居住本质。房企靠着几个“**户型”打包走天下、抢占市场的日子一去不复返。重视并深度挖掘客户需求，研发设计并创新多样化住宅户型既是逆流而上，也是顺势而为。越来越多开发商推出二胎户型、三代同堂户型、全生命周期及90/95后等创新、多元化户型住宅产品，满足不同客群、不同生活阶段的居住需求。

  同源数据显示，2021年第8周，大连新建商品住宅成交套数共计1205套，环比增长236%。套均面积94平，环比减小2%。其中，中海·公园上城项目以“单周成交51套（成交面积共计5163平方米）”的销售业绩跻身周成交榜TOP3。

  对此，有评价称，公园生活、多重商圈、纵横交通、至臻装修、健康奢配等均是项目的价值点所在。本期案例：大连中海·公园上城建筑面积约95平三室两厅一卫户型。

  ● 空间层面

  经典三室，功能齐全，属经济型户型功能房间。  

  ● 朝向采光

  通风和采光是考量户型通透性的主要指标，两面均可采光和通风的为最佳，其次是相邻两面采光，只有一面采光通风效果最差。按此标准，中海·公园上城建筑面积约95平三室两厅一卫户型朝南空间共有2个（卧室、客厅），南北通透，可保证室内通风效果及日照充足。  

  ● 居室细节

  【玄关】：原指佛教的入道之门，演变到后来，泛指厅堂的外门。作为房屋进户门入口的一个区域，玄关是开门第一道风景，其作为进门的缓冲区域和相对独立的过渡空间，虽然面积不大，但使用频率很高，是户型中比较重要的空间之一。中海·公园上城建筑面积约95平三室两厅一卫户型玄关区域预设边柜位，同时具有展示及置物双重属性，增加空间利用率。

  【客厅】：作为主任接待客人的空间，客厅在多数家庭里目前兼备了起居室的功能，成为家庭成员团聚、娱乐和接待客人的公共活动空间。根据户型面积大小，有时甚至兼具用餐、学习等功能。中海·公园上城建筑面积约95平三室两厅一卫户型客厅空间方正且相对独立，可保证沙发区和电视背景墙体完整，避免了与卧室门和厨卫门等直对。南向布局，有自然通风和良好采光，亦可拓展为开放式MINI书房等创意空间，增加户型功能性。

  【餐厨】：餐厅空间需要让共餐者轻松、愉悦、享受，现代快节奏的生活使其显得更加重要。功能方面讲，餐厅和厨房功能联动，动线最短，是很难分开的两个功能空间。中海·公园上城建筑面积约95平三室两厅一卫户型客餐厅连通布局，整体空间开阔明亮，避免面积浪费，且方便餐饮的传递和空间的交流。

  厨房有明窗，通风、采光良好，以油烟为主的污浊空气易排除，可有效避免污染居住环境。U形开间使得三面均可布置操作台，操作面长，操作台连续，储物空间充足，且洗涤区有较好的采光，烹饪区与洗涤区临近布置，炉灶避开了窗口。

  【卫生间】：是使用频率较高的功能空间，有洗、便、浴三大基本功能。中海·公园上城建筑面积约95平三室两厅一卫户型卫生间位置方便各空间使用，开门位置避免了与入户门、客餐厅和卧室门正对；有明窗，可直接通风、采光，可有效解决空间内易潮湿及滋生细菌等问题。

  【卧室】：作为户型中非常重要的空间，卧室承担着“补气、养气”之功能，隶属于居住者行为活动中趋于“静”状态的空间。中海·公园上城建筑面积约95平三室两厅一卫户型各卧室面积配比合理，休息和收纳空间尺寸适中，空间方正，整体功能性和舒适度均有提升。主卧飘窗设计可扩大室内视野，饱览室外景观。多功能房可充分满足居住人群的功能需求。

  ● 动线及分离

  ● 置业参考

  大连中海·公园上城项目位于甘井子区西北路与川岭路交汇处东行500米，建筑面积约95平三室两厅一卫户型为多层业态，参考价约1.98万元/平。（参考：海客通）

（参考：中原地产）