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  【导读】当下，我国住宅市场需求变化明显，二孩家庭、三代同堂及90/95后等不同家庭结构和消费生活习惯的购房人群涌现市场，改善需求不断释放。房地产市场对室内居住舒适性和功能性关注达到前所未有的高度，住宅产品开始回归居住本质。房企靠着几个“**户型”打包走天下、抢占市场的日子一去不复返。重视并深度挖掘客户需求，研发设计并创新多样化住宅户型既是逆流而上，也是顺势而为。越来越多开发商推出二胎户型、三代同堂户型、全生命周期及90/95后等创新、多元化户型住宅产品，满足不同客群、不同生活阶段的居住需求。>>直达第二届春季线上房交会会场

  2021年是中国“十四五”规划的开局之年，政策的走向尤为受到关注。

  观看历史轨迹，大连的发展史，从最初的开埠建港到如今打造大连东北亚国际航运中心，其实就是沿港展开。

  在《大连2049城市愿景规划》“一湾两岸”发展新格局中，以大连湾为核心，向南是集商业、金融、文化、贸易中心为一体的主城区，向北则是大连多元产业集聚的经济新增长极——金普新区。毫无疑问，大连湾在城市未来发展中，起到至关重要的战略意义。

  本期案例：大连华润置地大连湾建筑面积约116平3室2厅2卫户型。

  ● 空间层面

  全明空间，功能较为完善，居室比例较为方正、面积大小适宜，得房率高，属舒适型户型功能房间。

  ● 朝向采光

  通风和采光是考量户型通透性的主要指标，两面均可采光和通风的为最佳，其次是相邻两面采光，只有一面采光通风效果最差。按此标准，大连华润置地大连湾建筑面积约116平3室2厅2卫户型朝南空间共有3个（双卧室、客厅），南北相对两面，可保证室内最佳通风效果及充足日照。 

  ● 居室细节

  【客厅】：作为住宅中引人注目且彰显个性的空间，客厅既是待客也是家庭成员聚集的空间。在户型设计中要求空间方正，忌七尖八角或者呈不规则形状。根据户型面积大小及沙发、茶几、座椅、电视柜等日常所需拜访的家具尺寸及居住者活动空间的基本需求而综合考虑，客厅开间净尺寸最小也要3400mm。

  大连华润置地大连湾建筑面积约116平3室2厅2卫户型客厅开间约4000mm，方正大气、空间尺度合适、使用通畅，南向布局，有自然通风和良好采光。此外，客厅与餐厅空间方正连通，解决了入口交通拥挤就餐不便的弊病，人流动线相对合理，且在不改变客厅进深与开间尺寸的情况下，明显扩大了空间。

  【厨房】：根据设计标准，厨房最小开间净尺寸1600mm、最小进深3000mm才能满足居住者进行洗切炒煮等活动的基本需求。大连华润置地大连湾建筑面积约116平3室2厅2卫户型厨房开间净尺寸约1900mm、进深约3450mm平，均超建筑标准。且有明窗，通风、采光良好，以油烟为主的污浊空气易排除，可有效避免污染居住环境。U型开间使得三面均可布置操作台，操作面长，操作台连续，储物空间充足，且洗涤区有较好的采光，烹饪区与洗涤区临近布置，炉灶避开了窗口。餐厅临近入口与厨房，家务动线较短，方便餐饮的传递与空间的交流。

  【卫生间】：是使用频率较高的功能空间，有洗、便、浴三大基本功能。大连华润置地大连湾建筑面积约116平3室2厅2卫户型双卫配置合理。一方面，主卫、次卫均有明窗，可确保通风采光，避免细菌滋生，且干湿分离，可避免使用时将潮气、脏物带进居室；另一方面，主卫、次卫开门位置避免了与入户门、客餐厅和卧室门正对。从位置布局及动线方面看，北次卫临近客房，方便客人使用，且同样带有北窗，既有利于卫生间空气流通，也与南向各功能室形成对流风，增加室内空气流通速度；西主卫由主卧玄关处进入，可保证主人房的私密性，动线明确。

  【卧室】：作为户型中非常重要的空间，卧室承担着“补气、养气”之功能，隶属于居住者行为活动中趋于“静”状态的空间。根据主卧尺度参考表，主卧开间、进深净空尺寸最小应均不低于3400mm，大连华润置地大连湾建筑面积约116平3室2厅2卫户型主卧开间约3650mm，进深超4800mm，远超建筑标准，增加舒适性。且采用双卧室南向采光设计，面积配比合理，休息和收纳空间尺度适中。客卧亦可作为多功能房，增加户型的灵活可变性。

  ● 动线及分离  

  ● 置业参考

  大连华润置地大连湾项目位于振兴路和佳宝路交汇处，原址为实德集团，项目容积率约2.06，绿化率约32%。作为百万方大盘，也是华润置地造城的3.0作品，项目将以优居4.0体系全面提升湾区市民人居生活品质，配套方面，项目引进了周水子小学和汇文中学，作为甘区的双名校，弥补了板块内的教育资源空缺，同时还配建了两所幼儿园，做到了家门口就是学校；同时延振兴路打造一条1.2公里，面积约7.9万平的全家庭运动休闲公园，公园实景现已全部呈现。目前，大连湾海底隧道正在如火如荼的建设当中，预计2024年即可通车，届时将缩短与主城区及北部区域的距离。华润置地大连湾项目位践行兑现比承诺更多的华润品质！目前，项目指导价格约16000元/㎡起。

  项目周边现有配套分布示意（参考：房谱网）