正文

  【项目概述】

  金科金弘基九禧坐落于金普新区金州产业新园，于5月28日首次开盘，目前热销户型为78㎡两居和89㎡三居室。

  【适合人群】

  大华锦绣海岸78平米与89平米户型门槛较低，适合首付预算在35~45万之间的年轻刚需人群。

  【地段描述】：楼市旺地，新盘选择丰富

  1、区域概述

  金科金弘基九禧位于大连金普新区。金普新区位于大连市中南部，是中国第10个***新区，也是东北三省地区第一个***新区，范围包括大连市金州区全部行政区域和大连市普湾新区部分地区，总面积约2299平方公里，地理区位优越，战略地位突出，经济基础雄厚。从2021年上半年大连市内商品住宅市场成交来看，金普新区销量占全市35%，新建商品房与二手房销售量均较高，且新建商品房销售量高于二手房成交量。从商品住宅存量来看，金普新区的去化周期低于全市平均水平。可以说，金普新区是大连楼市成交的热门区域，新盘选择尤其丰富。

  2、板块概述

  该楼盘所在的区域金州产业新园位于城市北进的核心中轴，以陆、海、空全维立体路网串联起整个区域。往南，连接金州主城以及大连市区，随着渤海大道的开通，可较为便捷地直达大连市区；往北，以地铁13号线串联起九里、普湾新区等区域，带动整个区域的发展；向西，在建的大连新机场，人流、资金流、物流全面聚集；向东，小窑湾蓬勃发展，与金州产业新园形成双引擎动力，共同带动新区崛起。7月份以来，金州北部区域进行多次土拍，各大房企相继进入板块，未来伴随区域的持续建设和发展，楼市热度将持续升温。

  【特色描述】：智能化程度较高

  产品特色概述

  项目占地面积6.3万平米，建筑面积12.3万平米，主推78㎡、89㎡小高层。容积率1.97，绿化率35%，均为中规中矩。社区人车分流，车位配比1:0.8，即1户对应0.8个车位，相对较为合理。在人本细节上，采用双向流新风系统，实现过滤PM2.5的需求；选用智能电梯，电梯按钮零接触，还有净水前置过滤、高空抛物监测、可视对讲系统、红外温感测温仪等等。从居住细节入手，打造智慧住区，为业主提供健康生活。

  【户型亮点】：布局方正、动静分明

  楼盘户型：78平户型

  户型描述

  该楼盘建筑面积约78平米2室2厅1卫户型功能分区较为集中，动静分明，居室比例较为方正、面积大小适宜，户型定位属于经济型。朝南空间共有2个（主卧、客厅），南北相对两面，可保证室内良好通风及充足日照。客餐通厅，合计面积约为26平米，打通室内区隔，格局更显开阔。厨房设有明窗，以油烟为主的污浊空气易排除，可有效避免污染居住环境，且临近餐厅，方便餐饮的传递和空间的交流。独立玄关，增加储物的空间。总体来说，78平米做到2室2厅1卫且为五明户型，综合竞争力较强。

  楼盘户型：89平户型

  户型描述

  建筑面积约89平米3室2厅1卫户型功能分区较为集中，动静分明。居室比例较为方正、面积大小适宜，南北通透，属舒适型户型定位。朝南空间共有3个（双卧室、客厅），南北相对两面，可保证室内良好通风效果及充足日照。客餐厨通厅，客餐厅面积约为25平米，空间更显开阔，厨房明窗与客厅窗户相对，可保证室内清爽。卫生间开门位置避免了与入户门、卧室门正对；明卫设计，干湿分离，可避免使用时将潮气、脏物带进居室，避免细菌滋生。

  【出行描述】：公共交通出行便利

  1、轨道交通

  项目距离九里线、九里支线十九局站约1公里，出行较为便利。九里线主要为九里站-大连火车站区间通勤，日常使用人员主要为去往开发区、大连北站附近、大连市区的上班族，人流量较大。

  2、公共交通

  项目周边1公里内现有绕城公路、伟桥·金北嘉园、中联食品、鹏鸿木业、金马横器等6处公交站点，途经路线有金州102路、金州102路加车、金州113路、金州103路加车、金州115路等。距离项目最近的公交站点为伟桥·金北嘉园站，步行距离约为327米，该站点为金州102路、金州102路加车、金州113路的共同站点，金州102路公交为金州火车站-伟桥金北嘉园路段的通勤工具，途经三里桥市场、恒利丰商城、向应公园、区一院、金州火车站，为出行、休闲、购物提供便利。

  3、自驾

  项目位于胜利路与夏金线交汇处，周边路网发达，距离金州火车站约为6.5公里，距离大连北站约为20.6公里，距离大连周水子国际机场约为32.3公里。项目周边早高峰8-9点、晚高峰5-6点出现交通拥堵的状况较少。

  【周边配套】：教育配套资源丰富

  1、教育配套

  该楼盘周边3公里范围内现有大连市金州高级中学、大连市一〇八中学、大连市技师学院、大连经贸外语学院、大连市一一二中学、金普新区爱民小学等多处教育配套资源。其中，大连市金州高级中学是由金州区人民政府创办的第一所独立高中，教育资源较好。

  2、医疗配套

  该楼盘周边5公里范围内现有金州区中医院、金州区第一人民医院、大连艺宁医院、金州解放路医院、长庚医院等多处医疗配套资源。其中，金州区第一人民医院是一所集医疗、预防、保健为一体的综合性医院，医疗资源优质。

  3、公园配套

  该楼盘周边5公里范围内现有向应公园、金州北大河公园、三八游园3处公园配套。距离向应公园约为4.1公里，距离金州北大河公园约为3.2公里。

  4、其他配套

  该楼盘周边3.5公里范围内现有三里桥农副产品综合批发市场、爱民市场、龙王庙大市场等多处商业配套，距离开发区安盛商圈约为12.6公里。项目周边围绕着多个成熟小区，可满足日常生活需求。

  【价格描述】：综合性价比较高

  1、价格现状

  金科金弘基九禧现阶段参考价约为10000元/平米起，其中建面约78平米户型参考总价约为74万元/套起，建面约89平米户型参考总价约为98万元/套起，建面约95平米户型参考总价约为100万元/套起。据中国房价行情网最新数据，金州新区新盘平均单价为10724元/平米，二手房平均单价约为9788元/平米。相比之下，金科金弘基九禧同区域楼市价格现状基本相符，考虑到产品品质，具备一定的性价比优势。

  2、价格潜力

  金州产业新园在自身规划配套上投入重金，从教育、商业、自然资源等多方面全力跟进：规划金牌教育园，打造优质教育资源高地；规划有北九里商业区、五星级酒店、高端写字楼等，为未来新的商业中心形成打下基础。随着金科、金地、华润、保利等大型房企的陆续进驻，带动区域配套逐渐完善。在此背景下，可以说区域房产价值仍具有上升空间。金科金弘基九禧位于金州产业新园，未来可享受区域发展的利好和配套建设。2021年6、7月，金州产业新园土地出让集中，但同时期暂无新盘开售，短时间内无法与之形成竞争关系，项目保值乃至增值预期客观是存在的。

  【项目亮点】

  该楼盘户型选择较多，78㎡、89㎡的小高层与95-125㎡的洋房，有毛坯与精装修两种交付方式，为置业者提供了相对丰富的选择性。距离轻轨位置适中，享受轨道出行便利的同时，受轨道噪声干扰影响较小。临近山体公园，闲暇时可与家人漫步其中，生活舒适度较高。

  【项目不足】

  项目地块四周的市政道路为规划道路，临近楼栋可能会受市政道路的噪声影响。