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  【导读】当下，我国住宅市场需求变化明显，二孩家庭、三代同堂及90/95后等不同家庭结构和消费生活习惯的购房人群涌现市场，改善需求不断释放。房地产市场对室内居住舒适性和功能性关注高涨，住宅产品开始回归居住本质。房企靠着几个“**户型”打包走天下、抢占市场的日子一去不复返。重视并深度挖掘客户需求，研发设计并创新多样化住宅户型既是逆流而上，也是顺势而为。越来越多开发商推出二胎户型、三代同堂户型、全生命周期及90/95后等创新、多元化户型住宅产品，满足不同客群、不同生活阶段的居住需求。

  2021年三季度，中央和地方密集出台调控政策，7.22会议后，中央各部委积极表态稳市场，叠加信贷环境收紧。此种背景下，大连房地产市场降温，整体趋于稳定。

  基于此，很多置业者，对买房这件事持观望态度。与此同时，开发商也放慢了前进的脚步，市场整体节奏放缓，新盘供应量有所减少。但对于刚需置业者来说，此时不失为买房的良机，各大开发商促销花样繁多，虽然新盘供应量减少，但置业者也可在现有楼盘中精挑细选。

  总之，好的地段、宜居的环境、优质的户型及品质，永远是房企立足的根本，是置业者在购房时绕不开的重点。本期推荐一个比较值得关注的项目——保利金地·湖光山语。项目坐落于城市重点规划区寨子沟内，区域内规划有医院、体院馆、中小学、文化中心及60万㎡山体公园，其中约420万㎡山林，约10万㎡水域。

  本期案例：保利金地·湖光山语，建筑面积约75㎡2室2厅1卫户型。

  ● 空间层面

  保利金地·湖光山语建筑面积约75㎡2室2厅1卫户型，全明空间、南北通透，整体规划布局合理，动线流畅，属经济型户型功能房间。

  ● 朝向采光

  通风和采光是考量户型通透性的主要指标，两面均可采光和通风的为最佳，其次是相邻两面采光，只有一面采光通风效果最差。按此标准，保利金地·湖光山语建筑面积约75㎡2室2厅1卫户型朝南空间共有2个（客厅、主卧），主卧和客厅双飘窗设计，其中客厅飘窗进行分割设计，一面超南、一面朝西，可同时采进两面阳光，加大采光面的同时，也可保证不同时间段的进光量。

  ● 居室细节

  【客厅】

  作为住宅中引人注目且彰显个性的空间，客厅既是待客也是家庭成员聚集的空间。在户型设计中要求空间方正，忌七尖八角或者呈不规则形状。

  保利金地·湖光山语建筑面积约75㎡2室2厅1卫户型，从入户门进来后，采用餐厅+客厅的开放式设计，让空间化繁为简。宽厅采用飘窗设计，增加了家庭的储物空间。西向与南向两面窗户，增加了采光，便于通风，视觉上让客厅更加宽敞明亮。

  【餐厨】

  餐厅空间需要让共餐者轻松、愉悦、享受，现代快节奏的生活使其显得更加重要。功能方面讲，餐厅和厨房功能联动，动线最短，是很难分开的两个功能空间。

  保利金地·湖光山语建筑面积约75㎡2室2厅1卫户型餐厅与客厅相互独立，但动线流畅，使得备菜-上菜-用餐一气呵成。厨房U型台面加大操作空间，明窗设计，保证通风顺畅减少屋内油烟，保持室内清爽。厨房预留冰箱位，避免挤占餐厅空间。

  【卧室】

  作为户型中非常重要的空间，卧室承担着“补气、养气”之功能，隶属于居住者行为活动中趋于“静”状态的空间。

  保利金地·湖光山语建筑面积约75㎡2室2厅1卫户型拥有2个休息空间，分别是南向主卧、北向次卧。

  其中，主卧是拥有独立飘窗，增加家庭储物空间，也满足了主卧使用日常采光及休闲小憩的需要。

  次卧窗外规划有花池，设有排水口，可以在此种植花草，临窗可见满满绿植，随时放松心情，缓解眼睛疲劳。

  【卫生间】

  是使用频率较高的功能空间，有洗、便、浴三大基本功能。

  保利金地·湖光山语建筑面积约75㎡2室2厅1卫户型有1个卫生间，位于主次卧中间，空间大小适宜，可规划出干湿分离区域，使用更加方便。明窗设计，方便日常通风及采光，避免因潮湿带来的细菌滋生。

  ● 动线及分离

  ● 置业参考

  保利金地·湖光山语项目位于铁山中路与湾里街交汇处北行1公里，项目目前除了约75㎡2室2厅1卫户型外；还有约87㎡3室2厅1卫户型，整体户型较为方正，南北通透、采光充足，置业者可根据家庭居住需求自行选择。