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  【导读】当下，我国住宅市场需求变化明显，二孩家庭、三代同堂及90/95后等不同家庭结构和消费生活习惯的购房人群涌现市场，改善需求不断释放。房地产市场对室内居住舒适性和功能性关注高涨，住宅产品开始回归居住本质。房企靠着几个“主打户型”打包走天下、抢占市场的日子一去不复返。重视并深度挖掘客户需求，研发设计并创新多样化住宅户型既是逆流而上，也是顺势而为。越来越多开发商推出二胎户型、三代同堂户型、全生命周期及90/95后等创新、多元化户型住宅产品，满足不同客群、不同生活阶段的居住需求。

  从新房整体来看，10月大连商品住宅成交面积33万㎡，环比下降12%，同比下降43%。10月成交均价15774元/㎡，环比上涨1%，同比上涨10%。

  10月，受到「信贷收紧+830新政」的组合影响，大连楼市月度成交量“四连降”，整体价格相对平稳，成交量上影响较大，购房者大多持观望态度。

  总的来说，市场热度有所下降，但好的楼盘依然可遇不可求，毕竟刚需家庭的置业需求是不变因素。

  本期案例：金地湾和府，建筑面积约107㎡3室2厅2卫户型。

  ● 空间层面

  金地湾和府建筑面积约107㎡3室2厅2卫户型全明通透，方正布局，三面向阳，房间动线合理、动静分明，属舒适型户型功能房间。

  ● 朝向采光

  通风和采光是考量户型通透性的主要指标，两面均可采光和通风的为最佳，其次是相邻两面采光，只有一面采光通风效果最差。按此标准，金地湾和府建筑面积约107㎡3室2厅2卫户型朝南空间共有3个（2间卧房、1间客厅），同时客厅外接开放式阳台空间，保证室内通风效果及充足日照。

  ● 居室细节

  【玄关】

  作为房屋进户门入口的一个区域，玄关是开门第一道风景，其作为进门的缓冲区域和相对独立的过渡空间，虽然面积不大，但使用频率很高，是户型中比较重要的空间之一。

  金地湾和府建筑面积约107㎡3室2厅2卫户型玄关，在入户后的左侧预留了步入式的小型衣帽间，用于收纳家庭成员日常衣物、包包和鞋子等物品，方便实用。

  【客厅】

  作为住宅中引人注目且彰显个性的空间，客厅既是待客也是家庭成员聚集的空间。在户型设计中要求空间方正，忌七尖八角或者呈不规则形状。

  金地湾和府建筑面积约107㎡3室2厅2卫户型，采用餐客一体设计，视觉上更加开阔明亮，客厅外接开放阳台，整体空间无论是通风、采光还是观景都呈现较高水准。

  【厨房】

  厨房空间以操作便捷、不留油烟、干燥通风为佳。家庭成员洗菜、切菜、炒菜互不干扰，空间功能性为重要考量标准。

  金地湾和府建筑面积约107㎡3室2厅2卫户型餐厅与厨房分体化设计，将家人备餐、就餐有效的区分开，餐厨之间动线合理且距离短，方便日常上菜。

  U形厨房，满足烹饪动线需求，洗菜、切菜、烹饪一气呵成。厨房预留冰箱位，保证餐厅尺寸。明厨设计，有效保证采光及通风，避免油烟污染。

  【卧室】

  作为户型中非常重要的空间，卧室承担着“补气、养气”之功能，隶属于居住者行为活动中趋于“静”状态的空间。

  金地湾和府建筑面积约107㎡3室2厅2卫户型拥有3个休息空间，其中两间为南向卧室，一间为北向卧室。

  主卧拥有独立卫生间，保障了日常主卧使用的舒适性及私密性。主卧飘窗设计，满足采光的同时，增加了日常储物空间。

  【卫生间】

  卫生间是使用频率较高的功能空间，有洗、便、浴三大基本功能。

  金地湾和府建筑面积约107㎡3室2厅2卫户型，卫生间共有两个，其中一间为主卧套间内卫生间，另一间为客用卫生间。均采用明卫设计且干湿分离，有效保证日常通风防霉，实用性强。

  【阳台】

  目前伴随多代共居情况的出现和社会老龄化的进展，拥有一个能放松身心、亲近自然的家庭空间显得越发重要，此时“阳台”就承担了种植花草、休闲品茗的重要功能。

  金地湾和府建筑面积约107㎡3室2厅2卫户型，拥有一个开放阔景南向阳台，整体空间相对宽敞。在加大房屋采光面的同时又能够拓展空间视野。为家庭成员提供一个休闲放松、收纳和晾晒空间，临窗远眺，无限乐趣尽在其中。

  ● 动线及分离

  ● 置业参考

  金地湾和府项目位于大连市甘井子区大连湾芯湾珠街，整体规划占地面积约3.27万㎡，容积率2.52。在售户型还有86㎡2室2厅1卫户型；99㎡3室2厅1卫户型，多户型可选，满足不同置业者需求。