正文

  【项目概述】

  项目位于甘井子公园南侧，于2020年07月01日开盘，目前主力户型为95-153㎡两室到四室产品。

  【适合人群】

  约217万-318万元/套，适合对教育资源需求旺盛的刚改和改善置业人群。

  楼市旺地 新盘选择丰富

  1、区域概述

  天下粮仓·璞樾里项目位于甘井子区，属大连市中心城区，是连接主城区与新市区的纽带。区域面积约502平方千米，西南部宽、东北部窄，东西长40千米，南北宽35千米。东北与金州区（金州新区）接壤，南与沙河口区为邻，西南与旅顺口区毗连，东、南临黄海，北濒渤海。

  全区房地产开发企业共100家。从2021年上半年大连市内商品住宅市场成交来看，甘井子区销量占全市34%，新建商品房与二手房销量均较高，且新建商品房销量高于二手房成交量。从商品住宅存量来看，甘井子区的去化周期低于全市平均水平。可以说，甘井子区是大连楼市成交的热门区域，新盘选择尤其丰富。

  2、板块概述

  天下粮仓·璞樾里项目所在板块为梭鱼湾商务区，位于钻石海湾规划区域的中部，总用地651公顷，其中原大钢、大化厂区是梭鱼湾商务区的核心区，占地483公顷，将打造成亲海的CBD中心，建成新型生态和环保的时尚社区。

  钻石海湾是未来大连建设东北亚国际航运中心、东北地区金融中心的重要组成部分，是大连市落实辽宁沿海经济带开发开放战略，大力推进“三个中心、一个聚集区”建设的重要举措。

  随着中、西、沙土地渐趋饱和，大连楼市重心也逐渐西移，各大房企相继进入该区域。未来伴随区域的持续建设和发展，楼市热度将持续升温。

  【特色描述】绿化率高达53.25%

  天下粮仓·璞樾里项目整体共42栋楼，整体建筑面积40万方，分为A、B两块地块开发，A地块27栋楼目前已全部交付。B区璞樾里占地面积约7万方，建面约22万方，规划住宅产品15栋楼，最大楼间距近百米，能够享受到充足的采光。

其中，项目产品面积段为95-153㎡两室到四室，除3号楼外，其余楼栋都为1梯2户两室三室产品；三号楼为2梯2户4室产品。1、2号楼为95㎡、110㎡两室三室产品；3号楼为153㎡四室产品；4、5号楼为102㎡、110㎡三室产品；6、9、10号楼为102㎡、123㎡三室产品；8、11、13、14号楼为102㎡、122㎡三室产品；12、15号楼为95㎡、122㎡两室三室产品。

  项目主打高绿化低密，容积率仅为2.37，绿化率高达53.25%，超过一半的占地面积。社区车位配比为1:1可以完全满足业主停车需求，内部区域采用的人车分流体系。

  项目打造了“四季花园”，使园林春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，四季更迭，移步异景。另外，园区的地势高低错落，园景层层结合，打造了错落有致、极具韵律的自然景观。

  项目整体的建筑风格采用美式大都会建筑风格，以雕塑造型为主，诠释古典和现代主义的完美结合体。

  【户型亮点】

  居室方正 空间通透

  楼盘户型：D户型

  建筑面积约122㎡3室2厅2卫户型方正、各空间布局合理、功能性强，居室比例、面积大小均衡，南北通透，属舒适型户型功能房间。

  
天下粮仓·璞樾里建筑面积约122㎡3室2厅2卫户型朝南空间共有3个（卧室、客厅、主卧），有效保证室内通风及充足日照。

  从入户门进来后，餐厅和客厅分区形成独立空间，保证2个功能区的独立空间，餐厅与厨房分体化设计，将家人备餐、就餐有效的区分开，餐厨之间动线合理且距离短，方便日常上菜。厨房开间三面均可布置操作台，操作面长且连续，储藏空间充足。 其中，洗涤区有较好的采光，两侧留有操作平面，烹饪区与洗涤区临近布置，炉灶避开了窗口，通行区空间充足。

  该户型拥有3个休息空间，两间南向卧室和一间北向卧室书房，其中，主卧带有独立的洗漱空间，在满足居住者基本生活需求下，也保证生活上的私密性。另外，北向卧室也可调整为书房，宅家办公也有独立空间。

  卫生间开门位置避免了与入户门、卧室门正对，明卫设计，可确保通风采光，避免细菌滋生。

  楼盘户型：G户型

  户型描述：

  建筑面积约153㎡4室2厅2卫户型功能分区较为集中，动静分明。居室比例较为方正、面积大小适宜，南北通透，属舒适型户型定位。

  户型朝南的房间（含主卧、客厅、次卧等）有至少三个，达到朝南房间的最大数，通风、采光效果较佳。

  客厅通风良好，阳光充足，与餐厅相互连通又相对独立，空间通透且相互交流，使用通畅。

  餐厅临近入户与厨房，家务动线较短，且方便餐饮的传递和空间的交流。透过客厅与厨房空间能够取得较好采光。

  厨房有明窗，通风、采光良好，以油烟为主的污浊空气易排除，可有效避免污染居住环境，操作空间方正实用，通过玄关和餐厅进行紧密联系。

  公卫临近客厅及次卧，方便客人使用，且同样带有明窗，既有利于卫生间空气流通，增加室内空气流通速度，避免使用时将潮气、脏物带进居室。

另外，双卧室南向采光设计，面积配比合理，休息和收纳空间尺度适中。客卧亦可作为多功能房，增加户型的灵活可变性。

  【出行描述】：

  自驾和公共交通通勤均较便利

  1、轨道交通

  天下粮仓·璞樾里项目距轻轨3号线金家街站约2.2公里，有一定的距离，但周边有公交可直达轻轨站点。

  3号线主要为大连火车站-金石滩站区间通勤，日常乘坐人群主要为到开发区、保税区、后盐等地的上班族、到金石滩旅游观光的游客，以及沿线大学的学生，客流量总体较大。

  2、公共交通

  项目周边1公里范围内现有甘井子公园、文体街、甘欣南街、甘井子、甘海路、椒房街等十余处公交站点，途经线路有6路、56路、408路、409路、410路、20路等。

  距离项目最近的公交站点为甘井子公园，该站点为6路、20路、408路、409路等多处公交车的共同站点，其中6路公交车是和平广场-甘井子的主要通勤路线，经过金三角市场、西安路、和平广场等，为上下班通勤、购物、休闲提供便利。

  3、自驾

  项目临近东快路、东联路两条城市快速路，纵贯全域南北；东方路、海口路以及修建中的大连湾跨海隧道，可以快速通道钻石湾、人民路。项目享两横一纵一隧道的立体交通路网，距离大连北站约5.1公里，距离大连火车站约5.6公里，距离大连周水子国际机场约8.7公里。

  
项目周边路况畅通，路网通达，工作日早高峰8-9点、晚高峰5-6点偶尔出现拥堵的状况，其他时段通达度较好。

  【周边配套】：享钻石海湾配套资源

  1、教育配套

  项目周边3公里范围内现有双语幼儿园、大连76中学、港湾小学、新甘井子小学、大连市第十一中学、大连市第七十七中学等数十处教育资源。其中，距离港湾小学仅134米。

  大连76中学占地总面积22520平方米，建筑总面积10670平方米。现有44个教学班，2700多名学生， 154名教职工。师资力量雄厚，2018年甘井子区各初中省级示范性高中指标到校比例为甘区首位。2019年76中学600分率为43.01%，为甘区首位。

  2、医疗配套

  项目周边5公里范围内现有大连大化医院、大连市第四人民医院、大连医科大学附属第二医院北院、大连大学附属中山医院、大连市第二人民医院、大连医科大学附属一院、大华集团医院等医疗配套资源。其中，距离大化医院仅608米。

  其中，大连大学附属中山医院分院为三级甲等医院，是一所集预防、医疗、教学、科研、康复为一体的综合性大学附属医院。占地面积9万平方米，建筑面积近20万平方米。拥有骨科、肿瘤科、急诊医学科、康复科、肝胆外科、护理、血管外科、口腔科、呼吸科、心血管内科等，国家重点实验室1个，辽宁省重点实验室4个，大连市重点实验室2个。

  3、公园配套

  项目周边2.5公里范围内现有梭鱼湾公园、甘井子公园、椒金山山体公园、光明公园、金家街公园等多处公园配套，居民出游选择丰富。

  梭鱼湾公园占地36.1万㎡，设计风格以生态园林式为主线，在不同景区景点突出了不同树种，形成不同的景色，在功能上满足了城市生态系统和景观规划的要求，为市民提供了安全、广阔的绿地空间，改善了梭鱼湾地区的环境面貌，是民众理想的休闲场所。

  4、其他配套

  项目周边1公里范围内可享受金三角、老甘井子纯熟生活配套，3公里范围内即可到达亿合城、安盛购物广场、红星美凯龙、山东路商业街等城市级商业配套。

  另外，项目拥有两万余平配套商业，完全可以满足业主日常生活所需。

  【价格描述】：

  略高于区域楼市单价

  1、价格现状

  天下粮仓·璞樾里项目现阶段参考单价约为22000元/㎡，参考总价约为217万-318万元/套。

  根据相关网站最新数据，甘井子区新盘平均单价约为19840元/㎡，二手房平均单价约为18810元/㎡。相比之下，天下粮仓·璞樾里高于区域楼市单价，但考虑到该项目周边配套完善，且产品规划和设计较周边二手房有较大提升，购房者对此价格也表示认可。

  2、价格潜力

  价格潜力：以商务、旅游、居住为主的梭鱼湾商务区，是钻石海湾规划区域的重要组成部分。而钻石海湾是未来大连建设东北亚国际航运中心、东北地区金融中心的重要组成部分，是大连市落实辽宁沿海经济带开发开放战略，大力推进"三个中心、一个聚集区"建设的重要举措。在此背景下，区域房产普遍具备保值条件。天下粮仓·璞樾里所在之处，是区域内近五年来供应土地中稀缺的低密高端改善住区，由此分析，项目保值乃至增值预期客观是存在的。

  【项目亮点】

  高绿化率

  项目主打高绿化低密，容积率仅为2.37，绿化率高达53.25%，超过一半的占地面积。

       配套小学、中学均已落位
据大连市甘井子区教育局公告，将大连港天下粮仓住宅小区小学学区划分为大连市甘井子区港湾小学，中学学区划分为大连市第七十六中学。

       拥有两万余平配套商业
项目配套拥有两万余平配套商业，目前，麦当劳正式签约进驻大连港天下粮仓·福街，其他配套商业也陆续签约进驻，满足业主日常生活所需。

  【项目不足】

  项目为清水交付，后续可能面临住户装修时间节点不同所带来的噪音困扰。