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  点评：小窑湾改善型住区，整体品质在线，别墅居住体验氛围浓厚。

  【项目亮点】

  1、临湖而建，内外部环境条件优渥

  南侧约20万方数字湖，周边公园资源丰富，外部环境较好，内部中式园林风格，打造多场景活动区域。

  2、金科物业 大数据服务

  金科携手微软打造天启大数据系统，提高物业管理水平，提升业主居住幸福感。

  3、“生命家”智慧健康系统加持

  打造智享归家、智感社区、智控安防、智管平台，配置双向流新风等健康系统。

  【适合人群】

  总价约230万元/套起，适合刚改、改善型客群置业。

  【价格分析】评分：8.0

  金科琼华美墅目前别墅售价约230万元/套起，据相关网站数据，金普新区住宅平均单价约为11574元/㎡，相比之下，金科琼华美墅品质较高，小窑湾板块区位实力强，总体价格较金普新区偏高，但仍是置业热点。

  金科琼华美墅位于大连金普新区小窑湾板块。金普新区位于大连市中南部,是中国第10个新区，也是东北三省地区第一个新区，范围包括大连市金州区全部行政区域和大连市普湾新区部分地区,总面积约2299平方公里，地理区位优越，战略地位突出,经济基础雄厚。

  从2021年上半年大连市内商品住宅市场成交来看，金普新区销量占全市的35%，新建商品房与二手房销售量均较高，且新建商品房销售量高于二手房成交量。从商品住宅存量来看，金普新区的去化周期低于全市平均水平。可以说，金普新区是大连楼市成交的热门区域，新盘选择较为丰富。

  小窑湾是金普新区未来重点发展的“双湾联动”之一，是辽宁自由贸易试验区大连片区的重要区块，将打造成大连面向东北亚地区双向开放的创新枢纽和国际标准的新城中心。

  【楼盘规划】评分：8.5

  总占地17.28万㎡，总建筑面积10.27万㎡，为70年产权住宅。项目主要业态为瞰湖小高层及叠拼别墅，综合容积率为1.5，绿化率35%，车为总数1420个，车位配比1:1，一户满足一车位，车位配比适宜。

  目前在售130—137㎡叠墅、86—109㎡高层，总价约230万元/套起。

  金科琼华美墅项目打造原生态自然景观，将现状水系脉络和植物群落融入整个社区。同时项目以大盘规划优势，依托湖泊之景，打造城市森林、自然森居的生态居住社区。

  点评：整体品质较高，社区环境较好，私密性较高，居住氛围浓厚。

  【户型分析】评分：8.5

  建筑面积约86㎡2室2厅1卫户型。户型方正，南北通透，空间开阔，属舒适型经济定位。

  该户型为标准H型户型，户型方正，南北通透，南北卧室居于卫生间两侧，方便使用。主卧面积约12.8㎡，次卧面积约10㎡，空间宽敞、居住舒适。 

  客厅居南面积在29㎡左右，面积大，通透感强，观景视野开阔，有利于通风和采光；客厅餐厅相连，既区分了功能区，又增加了空间的开阔感。 

  厨房为L型设计，厨房台面操作流畅，洗菜、备菜、炒菜一气呵成，预留冰箱位，不会额外占据餐厅空间。餐厨相连，动线合理。 

  卫生间为明卫设计，干湿分离，可以适度避免潮气以及细菌的滋生，预留洗衣机位，合理利用空间。

  点评：该户型方正，各功能区面积合理，空间利用率高，实用性强。

  建筑面积约137㎡下叠别墅户型，为地上一、二层，地下一层，附有景观内庭院，功能区划分合理，属舒适型定位。

  一层为起居餐厨区，主要是家里人使用。起居室、餐厅两个功能区既可独立成区互不干扰，又相互连接增加空间感。厨房为U型设计，洗、切、炒功能分区明确，操作方便；与餐厅相连，动线短，方便上菜。另有一功能室居北向，可以设计成茶室、工作间、收藏室等，也可设计为客卧，又与北向小花园相连，解决了采光和通风不足的问题。

  二层主要为为静区设计，双套房设计，各自拥有独立的衣帽间和卫浴，功能完善，保障了各自的独立性和私密性，居住舒适度很高。

  地下一层则设计为会客区域，会客空间宽敞，并设计有酒水吧台、品酒区域等，采光井位置有两处，可以较好的照顾到整个地下的采光。地下空间较为开阔，也更为灵动，可以根据业主自己的需求进行设计。

  点评：整体别墅户型较为合理，功能划区合理，有花园，比较具备别墅的居住感。

  【交通出行】评分：8.0

  轨道交通：

  周边直线3公里范围内有2个地铁站（双D港、小窑湾），距离最近的地铁站是轻轨3号线双D港站，约1.5公里，可步行可乘车。

  轻轨3号线主要为大连火车站-金石滩站区间通勤，日常乘坐人群主要为到开发区、保税区、后盐等地的上班族、到金石滩旅游观光的游客，以及沿线大学的学生，客流量总体较大。

  公共交通：

  周边直线1公里范围内有6个公交站，距离最近的为英特尔站，出门即是约300米距离，距离苏尔寿站约600米。有开发区17路、昌赫806路、昌赫803路等公交线路，周边公共交通较为便捷。

  大连昌赫806路上行是从大连新胜园出发，到大连开发区轻轨站的分段计价有人售票线路。途中共经过新胜园,新胜园一期,得胜政府,教师楼,得胜市场等42个站点。

  自驾：

  辽河东路、淮河东路、鹤大高速、大窑湾疏港路、黄海大道等构成立体交通路网，交通较为便利。

  距离大连站约27.3公里、大连北站约24.5公里，距离金州站约13.3公里；距离周水子国际机场约31.7公里。

  点评：距离地铁站在可接受范围内，公路交通比较便利，便于出行。

  【周边配套】评分：8.0

  教育配套：

  直线3公里范围内有幼儿园资源较为丰富，另有大地小学、金湾小学、辽宁中医药大学大连校区、大连中音高中等。距离大连金普新区小窑湾金牌教育园约4公里。

  金牌教育园区占地面积约20公顷,规划建筑面积15万平方米,包括12班幼儿园、30班小学、36班初中和48班高中,预计师生总人数达到6500人,是一所集幼儿园、小学、初中和高中为一体的综合教育体。金牌教育园区还将打破传统的校园自我封闭的管理模式,植入开放的、社会化的崭新理念,将园区内图书馆、体育馆、游泳馆、运动场地等公共设施,在周末、节假日面向公众开放,进一步改善区域文化教育环境,提升教育资源的社会化利用水平。

  医疗配套：

  周边医疗配套醇熟，距离大连维特奥国际医院约1.6公里。

  大连维特奥国际医院建筑面积约63784平方米,拥有先进的医疗设施及设备,开设国际门诊和特色医疗中心,设立多个具有专业特色的医学科室,包括全科医学、睡眠医学、预防医学、口腔、消化内窥镜、女性健康、儿童健康、康复医学、中医养生、影像医学等。

  商业配套：

  4公里范围内有澳东国际购物广场、港北广场、金湾商城等大型商业体。

  澳东世纪购物广场是一家综合商场,除商场部分还经营美食广场和大型超市,日常购物需求基本可一站满足。

  公园配套：

  周边5公里范围内现有大连小窑湾航海主题公园、数字湖公园、翔凤河公园、植物公园、内河公园等。

  点评：5公里范围配套较为完善，基本能满足业主各方面生活需求。