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  点评：择址东港商务特区，周边环境较好，均为大户型产品，2023年底可入住。

  【项目亮点】

  1、品牌背书，住宅品质有保障

  中海地产拥有42年房地产开发与不动产运营管理经验，业务分布地区广泛。

  2、商圈环伺，生活购物方便

  临近凯丹广场、人民路商圈、二七商圈，加之大商购物广场即将落址东港，可满足日常购物所需。

  3、三室产品，三面向阳，空间通透

  主力户型为140㎡-170㎡三室，南向次卧，多一室向阳，室内采光、通风较好，空间舒适度高。

  【适合人群】

  均价约37100元/㎡，适合追求生活品质的改善型客群。

  【价格分析】评分：8.0

  中海东港现阶段参考均价为37100元/平米。

  据相关网站公布的最新数据，中海东港所在区位新房均价约25265元/㎡，二手房均价约22572元/㎡。相比之下，中海东港高于区域房产单价，但鉴于周边配套完善、住宅品质等因素，受到购房者的认可。

  价格潜力：东港最初的地位决定了这里居住建设的高标准，参与到东港改造中的房企都堪称行业“旗舰”。恒大、保利、碧桂园、万达、龙湖等品牌开发企业以及欧力士、星光耀等大型服务性企业都在这里占有一席之地。区域楼市前些年略显跌宕起伏，但近年来，随着东港区域配套的逐步完善，东港楼盘销量一跃而起。基于此，可以说区域房产价值仍具有上升空间。

  点评：中海地产在东港打造的高端产品，具有一定的区位优势；以三室户型为主，满足高端改善客群需求。

  【楼盘规划】评分：8.5

  中海东港占地约26000㎡，建筑面积约65560㎡，容积率为2.52，绿化率为35%，规划建筑2栋高层、4栋多层，共364户。车位总数为579个，车位配比1:1.5，数量充裕。

  在售主力户型为140-170㎡三居室，均价约37100元/㎡。

  主城区集金融、商务、会议、旅游、文化和休闲于一体的高端商务区，拥有“山、海、城”三位一体的景观。建筑约2000㎡园林，可保障业主在园区内的日常休闲，提高生活舒适度。

  点评：中海东港处于东港商务区，距离达沃斯会议中心约3公里，北临钻石港湾，南倚南山风景区，区域价值较大，近市而不临市，既能享受到城市中心资源配套带来的便捷生活，又没有紧邻市区所带来的喧闹污染。

  【户型分析】评分：9.0

  建筑面积约170㎡三室两厅两卫户型，户型方正，南北通透，全明格局，属舒适型户型定位。

  独立玄关入户，有效避免了外界的污染及干扰，保障了空间整洁度和私密性。

  主卧套房设计，配备独立卫浴及衣帽间，保证主人生活私密性。

  客餐厨通厅，打通室内区隔，通透布局，既将功能分区区分，又增加空间开阔感，且动线较短。

  客厅附带南向阳台，观景、置物均可，增加空间功能性。

  双南卧设计，保证了采光和通风；北向居室可根据使用需求灵活调整。

  U型厨房台面，洗、切、煎、炒动线合理，厨房带明窗，可避免油烟困扰，预留冰箱位，不占据餐厅空间。

  卫生间为明卫设计，干湿分离，可以适度避免潮气以及细菌的滋生。

  点评：该户型功能分区集中，全明通透，居住舒适度较高。

  【交通出行】评分：9.0

  轨道交通：

  周边1公里范围内有2处地铁站，距离最近的是地铁2号线东港站，直线距离约478米，步行可达。

  大连地铁2号线西起辛寨子站，途径贯穿辽宁师范大学、大连交通大学、西安路商圈、人民广场、青泥洼桥商圈、中山广场等客流集散点，形成城市东西向的交通中轴线，缓解了东西的交通拥堵。

  公共交通：

  周边1公里范围内现有东港第二小学、海乐街、威尼斯水城、华乐街等10处公交站点，途径路线有13路、536路、201路、7路等公交线路。

  13路公交主要为大连火车站-海之韵地铁站路段的主要通勤工具，途经民主广场、大连火车站、东港游艇码头、海之韵地铁站等地，为附近居民休闲、出行提供便利。

  自驾：

  位于东港商务区港东二街与港盛路交汇处，自驾出行交通便利。

  距离大连火车站约6公里，距离大连北站约21公里，距离周水子国际机场约16.1公里。

  点评：临近地铁2号线，且多条公交线路经过，公共交通出行便利；周边路网发达，且行车较少，自驾出行十分方便；在建的跨海大桥与海底隧道，为周边交通优势再次加码，未来发展前景可观。

  【周边配套】评分：8.5

  教育配套：

  直线2公里范围内有东港第二小学、东港第一小学、大连市第三十五中学、嘉汇中学等学校。

  大连市第三十五中学占地面积9046平方米，建筑面积6735平方米，先后荣获“中山区文明单位”、“中山区特色学校”、“大连市中小学大课间活动示范学校”等多项荣誉称号，学校省级科研课题《初中学生良好个性自主发展教育研究》课题成果荣获省“十五”教育科研成果二等奖。

  医疗配套：

  直线3公里范围内有大连市友谊医院、大连大学附属中山医院、大连东海医院、大连港医院等医疗配套。

  大连市友谊医院成立于1946年，是一所集医疗、科研、教学、急救、保障、康复为一体的三级综合医院,为大连市医保定点医院。

  商业配套：

  直线3公里范围内有凯丹广场、大商新玛特超市、华乐美超市、新隆嘉等多处商业配套，完全可以满足日常购物需求。

  公园配套：

  直线3公里范围内有海之韵公园、山屏健身公园、中山纪念公园等公园配套。

  海之韵公园位于大连海滨风景区的最东部，占地450余公顷，距市中心10公里，两面临海，北与大连市中山区相接，西南部为棒棰岛景区，公园风光秀丽，景色旖旎，海岸线长达1200余米，是山峰、森林、碧海、草地等为主要自然景观的海滨公园。

  点评：占据中山区主城优势，教育、医疗、商业、休闲配套均较为完善。