正文

  点评：旅顺开发区低密住区，户型面积间区齐全，居住品质较好。

  【项目亮点】

  1、低密洋房，居住舒适度较高

  容积率仅1.46，产品设计以高层、小高层、洋房为主，舒适度高。

  2、简欧风格，滨海花园式园林景观

  建筑采用简欧风格，坚持人性化的景观规划理念，打造滨海花园式园林景观。

  3、产品面积段齐全

  户型面积段为53-107㎡，其中53-56㎡为一室、83-89㎡为两室、93-107㎡为三室。

  【适合人群】

  均价约7500元/㎡，适合刚需、刚改和改善人群置业。

  【价格分析】评分：8.0

  海韵天下现阶段参考单价约7500元/㎡。

  据相关网站数据，旅顺口区新房房价在8091元/㎡，海韵天下略低于区域均价。鉴于该项目产品面积段齐全，可选户型齐全，较为受到置业者青睐。

  价格潜力：根据《大连2049城市愿景规划总报告》，要通过科创元素与战略性新兴产业的引入，进一步增强旅顺地区的发展动能。围绕康养旅游、生命健康产业，打造成为面向东北亚的文化旅游城、生命健康城，形成彰显大连文化品牌、凸显科技融合、军民融合理念的生态文明示范区、产业转型升级示范区。统筹考虑渤海海峡通道的登陆与选线空间，提前预留相关的配套和发展空间，建设面向未来的环渤海交通物流枢纽。同时强化区内山水生态格局的保护，以“生态+”探索新经济的发展模式。在此背景下，可以说区域房产价值仍具有上升空间。

  点评：产品面积段齐全，周边配套较为完善，性价比较高。

  【楼盘规划】评分：8.0

  项目整体占地155772.4㎡，总建筑面积约275588.64㎡，容积率1.46，绿化率39%。地下车位1300辆，地上车位150辆。项目共2660套住宅，97套公建，分三期建设。

  户型面积区间为53-107㎡，其中53-56㎡为一室两厅户型；83-89㎡为两室两厅户型；93-107㎡为三室两厅户型。

  项目建筑采用简欧风格，具有浓郁的都市风情，采用人性化的景观规划理念，打造滨海花园式园林景观，设计因地制宜，让建筑与景观相得益彰。

  点评：园区景观较好，容积率低，居住舒适。

  【户型分析】评分：8.5

  建筑面积约84㎡两室两厅一卫，户型方正，全明通透，功能齐全，属舒适型户型定位。

  餐厅与客厅方正相连又相对独立，既区分了功能区间，又增强空间通透性。

  厨房设有明窗，可有效减轻油烟困扰；L型厨台，烹饪动线流畅；紧邻餐厅，缩短用餐动线。

  客厅附带阳台，增加空间利用灵活度；南北向阳台相对，增强室内空气流通性，可保持室内干爽。

  主次卧均设有飘窗，结合休闲与收纳，增强空间利用率。

  明卫设计，干湿分离，可保持清洁衣物干爽。

  点评：整体户型设计较为科学，全明空间，居住舒适。
  【交通出行】评分：7.5

  轨道交通：

  距离地铁12号线旅顺新港站约1.9公里，距离较远。

  地铁12号线东起甘井子区河口站、西至旅顺口区旅顺新港站，途经甘井子区、旅顺口区，贯穿大连高新区、龙王塘、大学城、水师营、铁山街道和旅顺开发区等客流集散点，大致呈东西走向，客流量适中。

  公共交通：

  周边1公里范围现有世界和平公园、滨港路、海霞街、交通大学、香海小镇等多处公交站点，途径线路有旅顺18路、旅顺212路、旅顺开发区环路、旅顺开发区环路等公交线路。

  距离项目最近的是世界和平公园站，为旅顺18路、旅顺18路加车、旅顺212路、旅顺开发区环路的共同站点，其中旅顺18路是旅顺汽车站-外贸学院路段的主要通勤线路，经过世界和平公园、友谊公园、中心广场等，为上下班、出行、休闲提供便利。

  自驾：

  位于旅顺开发区滨港路金盛街交汇处，西向海岸，南北方向的主干道有，滨港路，兴发路金盛街，旅顺南路、中路、北路三条线路均可到达大连南部、中部、北部区域。

  点评：交通配套较为完善，地铁出行稍远。

  【周边配套】评分：7.0

  教育配套：

  周边2公里范围内有大连科技学院、大连航运职业技术学院、大连交通大学软件学院（旅顺分院）、大连市康考迪亚高级中学、旅顺口区伯阳小学、大连中港通关职业技术学院等多处教育配套资源。

  大连科技学院是一所理工类民办高校，为省属全日制普通高等学校，2016年获批成为辽宁省转型发展试点高校。

  医疗配套：

  周边3公里范围内有大连刘继武中医诊所、新广济诊所、华发诊所、旅顺口区中医医院等医疗配套。

  大连市旅顺口区中医医院是一家二级甲等综合医院。

  商业配套：

  周边3公里范围内有金旺角超市、乐哈哈超市、九五超市、新军和农贸市场、旅顺小沈阳二手市场等商业配套。

  公园配套：

  周边3公里范围内世界和平公园、台山今岗公园、博奕公园等公园配套。

  世界和平公园风光旖旎，背倚老铁山，与鸟岛，蛇岛隔海相望。公园为海滨公园，园内海岸线绵长，海水清澈透明，是一个外地游客旅游和大连市民嬉戏不错的场所。

  点评：周边配套完善，可满足业主日常生活所需。