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  点评：临近商圈，配套成熟，生活便利。

  【项目亮点】

  1、周边配套完善，生活便利

  项目周边商业、医疗、休闲配套完善，可满足生活所需。

  2、新古典建筑风格

  采用新古典建筑风格，占据了西安路、马栏广场和石门山景观带资源。

  3、绿化率高，居住舒适

  项目总占地面积近7万方，总建筑面积约26万方，园区绿化率约40.8%，

  【适合人群】

  均价约19600元/㎡，适合想要入住主城区的刚需、刚改置业客群。

  【价格分析】评分：7.5

  摩登公园现阶段参考均价约19600元/㎡。

  据中国房价行情网最新数据，该项目所在区位新房均价约20780元/平方米，二手房均价约21748元/平方米。相比之下，摩登公园符合区域房产单价。

  从发展特点方面看，沙河口区将在“十四五”期间持续优化“两区五片一湾线”空间布局，构建具有沙河口特色的“二四三”产业体系，汇聚创新发展动能，打造一流营商环境，构建合作开放新格局，提高城区经济发展活力，打造现代服务业发展的综合示范区。不断推进治理体系和治理能力现代化，提高城区文化软实力，努力把沙河口区建设成为创新活力、诚信和谐、智慧宜居的现代化城区。这均为摩登公园房产增值保值提供了有力保障。

  点评：享主城区醇熟配套，产品性价比较高。

  【楼盘规划】评分：7.5

  项目占地70050㎡，建筑面积约91616㎡，规划建设6栋楼，共1032户。容积率3.2，绿化率为40.8%。

  在售建面约83㎡两居室与110㎡三居室。

  建筑整体采用新古典主义与现代主义充分融合的ArtDeco建筑风格，纵三段的立面构图，强调对称，结合阶梯状层层跌落的造型处理，配以仿石材真石漆的外立面不营造出挺拔、对称的视觉感受。

  点评：借助周边公园资源优势，居住舒适度整体较好。

  【户型分析】评分：7.0

  建面约83㎡两室两厅一卫户型，格局方正，功能齐全，属经济型户型定位。

  客餐厅连接相通，打通室内区隔，格局更显开阔。

  明厨设计，能够减少油烟困扰；L型厨台设计，洗剪切动线流畅；预留冰箱位，不占用客餐厅位置。

  卫生间空间较大，干湿分离设计，可保持衣物与清洁用品干爽。

  南向次卧，多一室向阳，保证采光。

  缺点方面，非明卫设计，卫生间需勤通风换气。

  点评：格局方正，但非南北通透户型。
  【交通出行】评分：8.5

  轨道交通：

  距离地铁2号线马栏广场站约1.2公里，距离稍远，步行可以到达。

  地铁2号线西起甘井子区辛寨子站、东至中山区海之韵站，形成城市东西向的交通中轴线，缓解了东西的交通拥堵。

  公共交通：

  直线距离1公里范围内现有富民广场、石门山公园、春柳桥等10余处公交站点，途径线路有413路、505路、715路等。

  其中413路为华南国际商城-吉祥物业路段的主要公共交通工具，途径中心医院、周水子、华南中学等，为出行、购物、就业提供便利。

  自驾：

  项目门前富民路延伸黄河路和西部快速路，东起东港、人民路金融商务区和青泥洼商圈，西接马栏广场和旅顺中路旅游度假区（三寰牧场、西郊国家森林公园等）。前黄线、西南路、华北路等城心高速路可直达机场、体育新城和高新园区，四通八达。5公里范围内，大连火车站、周水子国际机场位居项目东、北两侧，10公里直达大连北站。

  点评：路网发达，公共交通、自驾出行均便利。

  【周边配套】评分：8.5

  教育配套：

  周边1公里范围内有沙河口区启智中学、绿波小学、马栏小学、知行中学等教育配套。

  马栏小学是沙河口区教育局直属学校，始建于1990年。学校位于大连市沙河口区马栏北街189号，占地面积15266㎡，校舍建筑面积91672㎡。

  医疗配套：

  周边3公里范围内有大连理工大学附属中心医院、大连市第五人民医院、大连医科大学附属第一医院、大连渤海医院等。

  大连市第五人民医院暨大连市胸科肿瘤医院，占地面积3.2万平方米，建筑面积4.92万平方米，是一所集医疗、教学、科研、康复等功能为一体的综合性医院，为大连市医保定点单位。

  商业配套：

  周边3公里范围内有大商新玛特超市、东特购物广场、万达广场、罗斯福广场、逸彩城购物中心、友谊春柳购物中心等商业配套。

  大连罗斯福广场始建于2002年7月，是集吃、喝、玩、乐、购等于一体的大型购物中心。

  公园配套：

  周边3公里范围内有石门山公园、富民公园、新有公园、劳模公园等休闲配套。

  富民公园始建于2004年，于2010年进行改造升级，共建设两处休闲广场和5个晨练场及2100平方米的游览路，并有针对性地设计多处人造景观、景点。

  点评：主城区配套成熟，满足日常生活所需。