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  点评：地处高新区核心区位，临近高新万达、锦辉商城，周围高等学府、国际企业、知名商场环伺。

  【项目亮点】

  1、健康生活 智能家居

  以“6大健康品质”实现舒温舒湿、恒氧恒静的居住体验，以“4大智能科技”拓展舒适服务住区。

  2、人性设计 品质保证

  园区设计打造下沉式岛境庭院，最大化贴合居住需求，人性化设计增强居住体验。

  3、高新区几何中心

  地处8年仅三块住宅用地供应的高新CID，板块稀缺度可见一斑，区位优势明显。

  【适合人群】

  均价约38500元/㎡，总价约489万/套起，适合追求高品质居住条件的刚改、改善客群。

  【价格分析】评分：8.5分

  大连瑞府项目现阶段参考均价约38500元/㎡。参考总价：489万/套起。

  根据相关网站最新数据,高新区新盘平均单价约为19392元/㎡,二手房平均单价约为25321元/㎡ 。从商品住宅供销价来看,高新园区近期供销量波动平稳,受低单价项目热销影响,成交均价较往期相比跌幅较大。目前供货量相对充足的主力热销项目集中在龙王塘、金柳路等低单价区域,成交结构受其影响,区域内成交单价同环比均呈现下降态势。

  点评：相比之下，大连瑞府参考售价略高于区域房产单价。这一价格定位，取决于大连瑞府项目偏中高端的产品定位以及较大的区位优势。

  【楼盘规划】评分：9.0

  大连瑞府规划总用地52000m²，总建筑面积约152000m²，项目综合容积率3，绿化率30%。

  由11栋建面约127—180㎡的小高层、高层组成，包含127㎡三房、135㎡三房、174㎡三房、180㎡三房四种主力户型。

  大连瑞府作为华润置地“2025战略全球封面作品”，位于大连市高新区CID板块，为高新区中心板块3年内少有的出让地块，土地价值较高。社区空间配有酒店式的园区大堂，含配套会所，包含健身区、瑜伽区、私宴区、影音区、棋牌区、咖啡区、休闲洽谈区、雪茄茶室等，同时会所与下沉景观庭院环抱相连，整体营造出多维丰富的社区生活体验。

  点评：地理位置优越，凌水湾一线临海，坐拥星海湾大桥，交通四通八达，日常生活方便快捷。

  【户型分析】评分：9.0

  建筑面积约180㎡3室2厅2卫户型，功能分区较为集中、动静分明，面积大小适宜，属舒适型户型定位。

  主卧规划步入式衣帽间和主卫形成套件，可以充分保证居住私密性，面积大小适中，居住更加舒适。

  两个卫生间均为明卫设计，有效通风，保证采光的同时，可避免使用时将潮气、脏物带进居室，防止细菌滋生。

  厨房U型台面加大操作空间，“洗、切、煮”等操作动线合理分布，日常下厨一气呵成。

  客餐通厅，空间尺度合适使视野更加开阔，生活、家务动线通畅。

  缺点方面，南次卧距离卫生间较远，日常使用或有不便。

  【交通出行】评分：8.5

  轨道交通：

  大连瑞府距离大连地铁一号线海事大学站，约591米，四站可达星海广场。与大连地铁2号线，可实现西安路站的站内换乘，方便日常购物休闲及工作出行需要。与规划中的大连地铁7号线、4号线以及地铁2号线延伸线，均可实现站内换乘。 公共交通：

  大连瑞府西侧万达广场公交站为为高新区主要公交站，公交线路为531、2002、3、202、1121。

  自驾：

  大连瑞府临近城市主干路黄浦路、环涛路、城市次干路清水街、善水街，地块东侧为城市快速路-星海湾大桥，周边路网发达交通便利。

  点评：所在区域位于高新区版图中心，星海湾大桥、地铁1号线纵横城市经纬，享醇熟道路配套。

  【周边配套】评分：8.5

  教育配套：

  周边3公里内，现有大连育明高级中学、辽宁师范大学附属中学、大连海洋学校、大连医科大学中山学院等多所院校。

  其中，大连育明高中（Dalian Yuming Senior High School）创建于1998年秋，是由大连市政府全额投资兴建、大连市教育局直属的公办省级重点高中，辽宁省省级示范高中，辽宁省特色高中实验学校。

  截至2015年7月，学校占地约48000平方米，建筑面积33000平方米，有36个教学班，在校学生1700余人，教职工173人。

  医疗配套：

  周边3公里范围内现有大连市第七人民医院、大连医科大学附属第二医院、陵水地区医院等医疗机构。

  其中，大连医科大学附属第二医院是一所集医疗、教学、科研于一体的大型综合性三级甲等医院。医院拥有一支高素质的医疗、护理、教学和科研队伍，一批德高望重的老专家和拥有博士学位以及国外留学经历的中青年学科带头人，构成了医院的人才主体。高级以上职称者近620余人，医生中硕士以上学位人员占总数的90%。享受各级政府津贴35人。拥有33 个博士、硕士点，260名博士、硕士生导师。

  商业配套：

  距离约559米是大连高新区万达广场，约704米可达高新锦辉购物广场。周边商业配套醇熟。

  其中，高新区万达广场位于七贤东路东侧，项目用地面积为5.8公顷，建筑面积约27万平方米，其中地上建筑面积19.5万平方米，地下建筑面积7.5万平方米，由商业综合体、室外商业街、写字楼、底商组成，建筑高度不超过100米，是万达集团在大连的优质商业综合体。

  公园配套：

  距离约400米为凌水湾公园，此外，项目周边2公里内现有七贤岭森林公园、黑石礁公园、星海公园等休闲娱乐场所。

  其中，星海公园，位于辽宁省大连市沙河口区西南部，星海广场西侧，于1909年由南满洲铁道株式会社修建，时称“星个浦游园”，1945年改为现名，因在海湾水中有一块露出水面的“天外来石”，被人们称为“星石”，所以这一带就被称为“星海湾”，这也是星海公园的名称由来。星海公园占地面积15公顷（即15万平方米），是市内最大的海滨公园，由沿岸公园和海水浴场两部分组成。

  点评：万达广场、锦辉商场举步可达，大连理工、大连海事等高校学府环伺，周边山海、交通及醇熟生活资源优势尽显。