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  点评：园区规划多样，户型设计方正通透，品质在线。

  【项目亮点】

  1、活动区域较多，休闲选择丰富

  草坪会客厅、林下交流空间，儿童活动区、羽毛球场地等多功能区较为齐全。

  2、庭院主题丰富，多维度亲近自然

  南北园区均拥有多个不同主题的宅间庭院，置业者也根据自身喜好做出选择。

  3、周边配套完善，生活便利

  地处大连市主城核心板块，区域配套醇熟。

  【适合人群】

  96㎡户型门槛较低，适合对公交通勤要求较高，首付在120万~150万左右的中青年刚改人群。

  【价格分析】评分：7.5分

  龙湖尘林间现阶段参考单价约为32000元/㎡，参考总价约为600-800万元/套。

  根据相关网站最新数据，甘井子区新盘平均单价约为19840元/㎡，二手房平均单价约为18810元/㎡。

  价格潜力：以商务、旅游、居住为主的梭鱼湾商务区，是钻石海湾规划区域的重要组成部分。而钻石海湾是未来大连建设东北亚国际航运中心、东北地区金融中心的重要组成部分，是大连市落实辽宁沿海经济带开发开放战略，大力推进"三个中心、一个聚集区"建设的重要举措。在此背景下，区域房产普遍具备保值条件。龙湖尘林间所在之处，是区域内近五年来供应土地中稀缺的低密高端改善住区，由此分析，项目保值乃至增值预期客观是存在的。

  点评：低密高端改善住区，品质在线，价格定位会比较高。

  【楼盘规划】评分：8.0

  龙湖尘林间是龙湖以高标准打造的2021别墅壹号作品，占地58300㎡，建筑面积约149815㎡，主推96㎡小高层和116㎡洋房。容积率2.0，绿化率35%，均为中规中矩。社区人车分流，车位配比1:1.5，即1户对应1.5个车位，相对充足。

  项目分为南北区，园林规划较为出色。南区采用“一轴、三园”的景观结构，整体串联门头、水景以及未来园区的各种功能空间，如休闲场地、林下交流空间，儿童活动区、羽毛球场地等；北区采用“三园、六巷”的景观结构，包含草坪会客厅、休闲场地、林下交流空间，儿童活动区等，业主日常休闲运动非常方便。

  点评：园区内景观较好，配套合理，居住舒适。

  【户型分析】评分：8.5

  建筑面积约96㎡三室两厅一卫功能较为完善，居室比例较为方正、面积大小适宜，南北通透，属舒适型户型功能房间。

  朝南空间共有3个（主卧、次卧、客厅），南北相对两面，可保证室内最佳通风效果及充足日照。客餐厨通厅，方正大气、空间尺度合适、使用通畅；南向布局，有自然通风和良好采光。

  客厅与餐厅方正连通又相对独立，合计面积约为23.45平米，达到该户型产品的平均水平。主卧面积不足12平米，稍显局促，对储物空间的合理利用提出更高要求。

  厨房设有明窗，以油烟为主的污浊空气易排除，可有效避免污染居住环境，且临近餐厅，方便餐饮的传递和空间的交流。户型配备独立家政间，居家物品可以得到有效收纳，从而释放更多生活空间。

  建筑面积约116㎡3室2厅2卫户型功能分区较为集中，动静分明。居室比例较为方正、面积大小适宜，南北通透，属舒适型户型定位。

  朝南空间共有3个（双卧室、客厅），南北相对两面，可保证室内良好通风效果及充足日照。客餐厨通厅，面积约为32㎡，空间较为开阔。厨房明窗与客厅窗户相对，可保证室内清爽。

  主卧与南向次卧带有飘窗，宽景客厅接阳台，居家生活舒适度较高。主卧套房设计，含卫生间面积近22平米，空间实用性较高且保障了主人生活的私密性。客卫临近入户门、客餐厅与次卧，方便客人使用，且距离主人生活区域较远，避免干扰。

  整体看，该户型较为优质，美中不足是主卫临近北向次卧，或影响夜间休息。

  点评：户型方正，客餐厅相连，增强居室通透性。

  【交通出行】评分：7.5

  轨道交通：

  项目距1号线东纬路站约为1.4公里，路程适中，但年龄较大者可能需通过其他方式抵达。1号线为河口-姚家区间通勤，日常使用人员主要到西安路、医大二院、星海广场、海事大学等地，日常客流量较大，搭乘需注意拥挤。

  公共交通：

  项目周边1公里范围内现有大纺、鹏辉小学、亿达世纪城、金三角市场南门等10处公交站点，途经线路有1022路、1025路、1107路、18路、19路、1路 、2001路、 21路、25路、303路等。

  距离项目最近的公交站点为大纺站，该站点为1022路、1025路、1107路、18路等多处公交车的共同站点，其中1022路公交车是青泥洼桥-大连湾路段的主要通勤路线，经过金三角市场、香炉礁、人民广场、劳动公园、儿童医院等，为上下班通勤、购物、休闲提供便利。

  自驾：

  项目临近东快路、东联路两条城市快速路，纵贯全域南北；东方路、海口路以及修建中的大连湾跨海隧道，可以快速通道钻石湾、人民路。项目享两横一纵一隧道的立体交通路网，距离大连北站约10.4公里，距离大连火车站约7.8公里，距离大连周水子国际机场约7.6公里。因周边路网通达、选择较多，早高峰8-9点、晚高峰5-6点较少出现交通拥堵的状况。

  点评：周边路网发达，自驾或乘坐公共交通工具出行均较为便利。

  【周边配套】评分：8.5

  教育配套：

  周边1公里范围内现有大连市第八十中学、鹏辉小学、大连市建设学校实习实训基地等6处教育配套资源。其中，大连市第八十中学师资力量较为雄厚、教学水平较高，先后获得“健康促进学校”金牌、辽宁省文明单位和辽宁省先进党支部、辽宁省先进少年军校、大连市先进集体等荣誉与奖励。

  医疗配套：

  该楼盘周边3公里范围内现有大连市中心医院、甘井子区人民医院、大连市第四人民医院、东方医院、九邦医院等20余处医疗配套。其中，大连市中心医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的综合性三级医院，为大连市医保定点医院。

  商业配套：

  该楼盘周边3公里范围内现有周家街果菜大市场、丽都生鲜市场、华北路市场、百年港湾奥斯莱斯、东特购物广场、阳光大地购物广场等多处商业配套。其中，华北路市场经营蔬菜水果、肉蛋海鲜、调料布匹，基本生活用品一应俱全，性价比高，是大连市有名的综合大市场。

  公园配套：

  该楼盘周边2.5公里范围内现有梭鱼湾公园、唯美品格公民公园、远洋钻石湾滨海公园、周北公园、鼎山公园、金家街公园等多处公园配套，居民出游选择丰富。

  梭鱼湾公园占地36.1万㎡，设计风格以生态园林式为主线，在不同景区景点突出了不同树种，形成不同的景色，在功能上满足了城市生态系统和景观规划的要求，为市民提供了安全、广阔的绿地空间，改善了梭鱼湾地区的环境面貌，是民众理想的休闲场所。

  点评：享主城区成熟配套，生活便利。