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  点评：小窑湾性价比较高项目，户型设计较好，适合刚需上车。

  【项目亮点】

  1、金科品牌背书 品质保障

  金科地产为国内知名房企，品牌是实力的保证，也是对于品质的背书。

  2、上市物业 服务保障

  金科物业属上市物业品牌,，获得业主较高的满意度。

  3、中式园林 四季皆景

  中式花园风格，享受休闲生活塑造四季园景，在公园内安家，结合湖畔地貌，打造内外皆景的湖畔花园住区。

  【适合人群】

  总价区间95万-122万元/套，适合以家庭为单位，追求品牌房企的刚需、刚改人群，尤以年轻人为主。

  【价格分析】评分：8.5分

  现阶段参考单价约9500元/㎡，参考总价约95万元/套-122万元/套。

  据相关网站公布的最新数据，该项目所在区域新盘平均单价约为11600元/㎡，二手房平均单价约为11650元/㎡，相比之下，金科金弘基·集美郡的价格低于楼市价格。

  小窑湾是新区重点打造的国际商务区，金牌教育园区的基础设施建设和项目开发极为重要。充足的资金保障、高标准建设规划，以及颇有竞争力的教育资源导入，既可满足新区对高质量教育资源的需求，打造大连城市中心区功能北移的承接区，又可不断提升大连自贸片区的城市功能。

  在此背景下，可以说区域房产价值仍具有上升空间。同时，金科金弘基·集美郡贯彻了智能化生活理念，具备现代、智能化配套等特点,扩充了产品的多样性，比较受到购房者认可。加之金科产品一贯的品质保障，其保值乃至增值预期客观是存在的。

  点评：性价比相对较高，尤其小窑湾是目前置业的热门板块。

  【楼盘规划】评分：8.0

  金科金弘基·集美郡项目总占地186000㎡，总建筑面积48.7万㎡，项目综合容积率为2.0，绿化率35%，车位总数为3535个，车位数量基本能够满足业主所需。

  当前项目热销的为C地块，C地块整体占地面积8.3万㎡，总建筑面积25.3万㎡，共规划21栋楼，共计2313户。

  项目在售100㎡三居室和110㎡三居室，均价为9500元/㎡。

  设计为新中式风格，设计理念为一轴、两庭、一园、五院，打造公园里的“家”，塑造四季有景园林生活。结合滨湖地貌，规划三大组团，打造内外皆景的湖畔花园住区。同时，配备6600㎡商业及3550㎡幼儿园。

  点评：大盘规划，内部配套丰富，绿化率高，居住舒适度高。

  【户型分析】评分：8.5

  建筑面积约100㎡的三室两厅两卫，南北朝向，户型功能较为完善，居室比例方正、面积大小适宜、南北通透，属舒适型户型定位。

  朝南空间共有三个（双卧室、客厅），可保证室内良好通风效果及充足日照。

  客厅开间约3.7米，面积约16㎡，客厅连通阳台，增强光照的同时，又能扩宽客厅的视觉面积。餐厅、餐厅、厨房呈一字型布局，空间比较宽敞。

  面积约5.28㎡的U型厨房，既能区分功能区，还能减少空间的浪费，同时拥有明窗，避免油烟污染，提高室内环境。卫生干湿分离，位置私密，两卫均有明窗，避免受潮和细菌滋生。

  不足：餐厅较小，空间略有局促。

  点评：空间开阔，南北通透，功能分区灵活合理，有套房设计。

  建筑面积约110㎡的三室两厅两卫，朝南空间共有三个（双卧室、客厅），南北通透，南向采光丰富，三南面宽，全明采光，南向双开阳台，生活起居更接近阳光； 格局方正，规划合理； 功能区分明确，动静分离，会客休息互不打扰。

  与100㎡户型的相比，该户型拥有独立玄关，避免入户直对客厅与餐厅，确保家庭私密性。

  客厅开间约6米，面积约24㎡，客餐厅联通布局，使得整体空间比较宽敞，约6米宽的阳台，增强光照的同时，又能扩宽客厅的视觉面积。

  主卧套房附带独立卫生间，生活更加方便，厨房卫生间均有明窗，与南向功能室窗户形成对流风，增强室内空气流动。五明户型利于优化室内环境，减少细菌滋生。

  【交通出行】评分：8.0

  轨道交通：

  距离轻轨双D港站约3.7公里，距离地铁三号线小窑湾站约5.4公里，距离较远，需要乘坐交通工具到达。

  轻轨3号线主要为大连火车站-金石滩站区间通勤，日常乘坐人群主要为到开发区、保税区、后盐等地的上班族、到金石滩旅游观光的游客，以及沿线大学的学生，客流量总体较大。

  公共交通：

  周边拥有803，805，806等公交站点，涵盖金州火车站东至金石滩的金石广场，贯穿整个金州，开发区，金石滩各大繁华区域。

  距离项目最近的是昌赫803路途经的英特尔站，约244米。这条线路为金石广场—金州火车站段的主要通勤工具，途经万达广场、发现王国、双D港、万科城等地,为沿线居民购物、休闲、上下学提供方便。

  自驾：

  位于数字三路，可通过辽河东路、淮河东路、振连路等城市主干路通往城市各区域，距金州站约15.5公里，距大连北站约26.4公里，距大连周水子国际机场约38.3公里。

  周边现有G11、G28、G15、G201等多条高速路，路况畅通,路网通达，可与沈大、鹤大高速公路相连。工作日早高峰8—9点、晚高峰5—6点偶尔出现拥堵的状况,其他时段通达度较好。

  点评：周边没有地铁站，主要出行靠公交车及自驾。

  【周边配套】评分：8.0

  教育配套：

  周边4公里范围内现有大连美国国际学校和大连开发区第五中学等多处教育配套，距离金普新区小窑湾金牌教育园约5.6公里。

  金牌教育园区占地面积约20公顷,规划建筑面积15万平方米,包括12班幼儿园、30班小学、36班初中和48班高中,预计师生总人数达到6500人,是一所集幼儿园、小学、初中和高中为一体的综合教育体。金牌教育园区还将打破传统的校园自我封闭的管理模式,植入开放的、社会化的崭新理念,将园区内图书馆、体育馆、游泳馆、运动场地等公共设施,在周末、节假日面向公众开放,进一步改善区域文化教育环境,提升教育资源的社会化利用水平。

  医疗配套：

  距离中国医科大学附属盛京医院大连医院约3.3公里,，距离与大连维特奥国际医院约3.3公里。

  大连维特奥国际医院建筑面积约63784平方米,拥有先进的医疗设施及设备,开设国际门诊和特色医疗中心,设立多个具有专业特色的医学科室,包括全科医学、睡眠医学、预防医学、口腔、消化内窥镜、女性健康、儿童健康、康复医学、中医养生、影像医学等。

  商业配套：

  距离金湾商城约2.8公里,距离金石滩商业中心广场约12公里,距离澳东世纪购物广场约4.4公里。澳东世纪购物广场是一家综合商场,除商场部分还经营美食广场和大型超市,日常购物需求基本可一站满足。

  公园配套：

  周边5公里范围内现有大连小窑湾航海主题公园、翔凤河公园、内湖公园、卧龙河景观公园4处公园配套。

  小窑湾航海主题公园占地面积34.36万平方米，其中绿地面积约19.75万平方米，铺装面积约14.56万平方米，是一个以航海文化为主题、以利民便民为核心的自然生态公园。