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  点评：小窑湾品质新房，具备一定性价比，周边配套较完善。

  【项目亮点】

  1、地理位置优越 自然资源优渥

  毗邻卧龙河景观公园，享南向海岸线，同时也是大连自贸区的金融及总部经济核心区。

  2、湾居九景 构建全龄森居社区

  “湾居”与“森居”为景观基调，空间节点上提炼出湾居九景，打造了一座2万平全龄森居家园。

  3、自持物业 服务贴心

  永升物业为旭辉集团自持物业，拥有一级资质，为业主提供24小时呼叫服务、20分钟响应等多项服务措施。

  【适合人群】

  单价约11000元/㎡，适合刚需刚改及改善人群置业。

  【价格分析】评分：8.5分

  旭辉·江山如院项目现阶段价格为11000元/㎡，据相关网站数据，金普新区住宅平均单价约为11574元/㎡，相比之下，旭辉·江山如院略低于区域平均水平，在拥有大连难得的南向海岸线及卧龙河公园生态资源之外，产品面积相对较小，在小窑湾板块十分具有竞争力。

  旭辉·江山如院房产价值有一定的上升空间。一方面，小窑湾作为新区重点打造的国际商务区，金牌教育园区的基础设施建设和项目开发极为重要。充足的资金保障、高标准建设规划，以及颇有竞争力的教育资源导入，既可满足新区对高质量教育资源的需求，打造大连城市中心区功能北移的承接区，又可不断提升大连自贸片区的城市功能；另一方面，按照整体规划，位于小窑湾的金牌教育园区将与小窑湾国际社区一体化设计建设，强调多中心布局。未来金牌园区将含科技探究中心、文化艺术中心、学生生活中心及体育运动中心四大核心要素，更多承载社会化功能，学校的公共设施如体育运动中心、文化艺术中心、科技探究中心将在周末或节假日向周边公众开放，以达到资源的最大化共享。

  点评：对比同板块产品，价格略低，具备一定的性价比。

  【楼盘规划】评分：8.0

  旭辉·江山如院是旭辉集团2021年标杆作品，项目地处小窑湾板块核心，毗邻卧龙河景观公园，以6-9F洋房、小高层等低密业态产品为主，打造生态河畔人居典范。

  位于大连金普新区小窑湾国际商务区核心，大连新市中心区，坐拥大连少有的南向海岸线及卧龙河公园生态资源，同时也是大连自贸区的金融及总部经济核心区。项目享有小窑湾金牌教育园区一站式教育资源。

  总占地面积约29929㎡，建筑面积约25843㎡，规划10栋洋房、小高层，共636户，容积率为2.2，绿化率为35%，为70年产权住宅。项目居住舒适度较高，户型格局合理，并配备旭辉全龄30森林社区理念。

  点评：楼间距适宜，园区内部配套设施较为完善，居住舒适。

  【户型分析】评分：8.5

  建筑面积约101㎡3室2厅2卫户型。户型方正，南北通透，南向三面宽，客厅附阳台，卧室带飘窗，属舒适型定位。 

  南向主卧为套房设计，私密性佳，卫生间为明卫，干湿分离，可有效避免潮气以及细菌的滋生。三个卧室均附带飘窗，既增加了空间的功能区分，又开阔了观景视野。 

  客厅附带阳台，不仅有利于观景、采光通风，更为客厅增添了功能区。

  厨房为U型设计，厨房台面操作流畅，洗菜、备菜、炒菜一气呵成，预留冰箱位，不会额外占据餐厅空间。餐客厅互相独立，餐厨相邻，动线合理。

  卫生间为明卫设计，干湿分离，可以适度避免潮气以及细菌的滋生，预留洗衣机位，合理利用空间。 

  点评：该户型方正、南北通透、附带阳台，兼具实用性与舒适性。

  【交通出行】评分：8.0

  轨道交通：

  旭辉·江山如院与地铁三号线小窑湾站步行距离约为1.5公里。

  轻轨3号线主要为大连火车站-金石滩站区间通勤，日常乘坐人群主要为到开发区、保税区、后盐等地的上班族、到金石滩旅游观光的游客，以及沿线大学的学生，客流量总体较大。

  公共交通：

  旭辉·江山如院周边三公里范围内现有开发区管委会、德泰大厦、小窑湾管委会、国际商务区、小窑湾轻轨站、半导体工业园等10余处公交车站，途径路线有开发区3路加车、金州17路、昌赫807路、昌赫803路等。

  自驾：

  旭辉·江山如院位于小窑湾玄德路与卧龙河交汇处，门前有辽河东路、黄海东路等快速路和大窑湾港、北良港、周水子国际机场联结，距离大连北站开车约31.5公里路程，距离新大连周水子国际机场约43.2公里路程。项目周边现有G11、G228、S23、G201、G202、G15等路线可供自驾选择，路况畅通。另有规划建设中的辽宁省滨海路从该区域贯通而过。

  点评：距离地铁站略远，周边公交、自驾较为便利。

  【周边配套】评分：8.0

  教育配套：

  旭辉·江山如院东侧临近金牌教育园区。金牌教育园区占地面积约20公顷，规划建筑面积15万平方米，包括12班幼儿园、30班小学、36班初中和48班高中，预计师生总人数达到6500人，是一所集幼儿园、小学、初中和高中为一体的综合教育体，政府规划预计于2020年9月投入使用，计划投资约13亿，建成后将成为辽宁省乃至整个东北亚最佳示范性教育园区。 在其内部建筑除教学楼、食堂、风雨操场、宿舍楼外还包括1个3000座多功能体育馆、1座室内游泳馆和各类配套室外运动场地及设施，建成后将成为教育教学设施、最齐全的现代化、国际化校园。引入大连地区最优质的高中教育资源一一大连市24中进行管理，建成大连24中学金普示范校。初中、小学和学前学段引入开发区七中、红梅小学和开发区新桥艺术幼儿园3所金普新区老牌名校和名园进行管理。

  医疗配套：

  旭辉·江山如院项目与中国医科大学附属盛京医院大连医院步行距离约为3.4公里，与大连维特奥国际医院步行距离约为3.3公里。

  大连维特奥国际医院建筑面积约63784平方米,拥有先进的医疗设施及设备,开设国际门诊和特色医疗中心,设立多个具有专业特色的医学科室,包括全科医学、睡眠医学、预防医学、口腔、消化内窥镜、女性健康、儿童健康、康复医学、中医养生、影像医学等。

  商业配套：

  距离最近的商场为金湾商城，约5.8公里，距离澳东世纪购物广场约6.8公里，距离港北商场约7公里。

  澳东世纪购物广场是一家综合商场,除商场部分还经营美食广场和大型超市,日常购物需求基本可一站满足。

  公园配套：

  旭辉·江山如院距离卧龙河景观公园的步行距离约为640米，距离翔凤河公园的步行距离约为2.5公里，距离大连小窑湾航海主题公园的步行距离约为4.8公里，距离发现王国的步行距离约为8.8公里。

  小窑湾航海主题公园占地面积34.36万平方米，其中绿地面积约19.75万平方米，铺装面积约14.56万平方米，是一个以航海文化为主题、以利民便民为核心的自然生态公园。

  点评：周边配套较为完善，基本能够满足业主日常所需。