乐居买房讯 日前,大连市住房和城乡建设局发布关于公开征求《关于进一步加强商品房预售方案管理的通知》(征求意见稿)意见的通知。对此,同策同源机构咨询总监毕恩浩表示,本次政策调整实际上是为了大连房地产市场的平稳,具体体现在上游市场和下游市场等两个层面的影响上。相关新闻:大连拟进一步加强商品房预售方案管理>>>
“在当前受疫情影响,经济下行压力增大之下,城市经济、土地市场双双遇冷,土地流拍、停止出让等现象,已经对政府的财政收入、房地产市场的稳定造成了较大的冲击。”毕恩浩表示,“因此,重申预售方案管理制度,实质上是给本就有降价压力的开发商再次套上“紧箍咒”,以保证房价的稳定,从而维护土地市场的秩序,以稳定经济、财政收入和市场预期。”
此外,毕恩浩认为,尽管大连市场整体供需关系相对健康,但去年下半年以来,面对经济和行业大环境的下行压力,大连市场陆续出现价格下调现象,尤其是公寓产品在不受价格浮动限制的情况下,更是利用政策空间大幅跳水,不仅反噬了住宅市场,也变相对土地市场带来了影响。本次调整将非住宅纳入了管理范围内,实际上是对此前的政策进行了修补,更好的维护市场价格预期。
“本次政策的发布,在市场层面上是为了维护市场价格预期的平稳,在更深的层面上,是为了维持政府财政收支的平衡。从影响层面上来看,对楼市的影响也是相对正向的,既有利于稳定二级市场价格预期,又有利于提振一级市场的信心。”毕恩浩最后这样说到。
楼盘点评
写评论