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  点评：中车蓝月湾位于大连旅顺经济开发区，世界和平公园南侧，西侧紧邻月亮湾一线海景，自然环境优越。

  【项目亮点】

  1、私密社区 绿化率高

  绿化率高达35%，独享优越生态资源，私密社区，最大程度保证居住环境的安静纯粹，彻底放松身心。

  2、一梯两户 安全舒适

  一梯两户设计，快速归家，安全与舒适兼具。全飘窗赠送，户型南北通透。

  3、自然环境优越 生活即度假

  中车蓝月湾项目环抱月亮湾，坐拥5千米黄金海岸线，秉承最大限度满足“户户瞰海”的设计理念。

  【适合人群】

  自然环境优越，一线瞰海，适合对居住环境及品质要求较高，且没有主城区置业需要的刚需、刚改和改善置业者。

  【价格分析】评分：8.0分

  中车蓝月湾项目现阶段参考均价约6800元/㎡。参考总价：53-81.6万元/套。

  旅顺经济开发区成立之初，辖区仅有20余家乡镇企业，而且多为高耗能、高污染、低效益的小铸造、小化工企业和渔业加工企业。20年来，开发区始终将招商引资作为立区之本，举全区之力，加快项目引进和建设，吹响大项目建设的集结号。目前，开发区已形成以船舶制造、轨道交通、重大装备制造、港航物流为主导的产业集群，入驻园区的企业达220余家，提升周边土地价值，对于整个板块意义重大，发展前景向好。

  点评：当前，旅顺口区区域成交均价为10070元/㎡，各项目以顺销为主，中车蓝月湾均价6800元/㎡的价格，略低于区域房产单价。随着众多新项目的相继入市，区域市场升温，拉动区域热度。

  【楼盘规划】评分：8.0

  中车蓝月湾占地约3.57万㎡，建筑面积约4.7万㎡。项目容积率1.3，项目绿化率35%。由6栋13-15层现代中式建筑构成，规划入住524户。

  当前在售80㎡二居室、92-120㎡三居室，均价约6800元/㎡

  中车蓝月湾项目社区以“品质滨海人居”为建造理念，一梯两户设计，外立面创新塑造的错落双层露台，为建筑增加了灵动气质满足全家庭生活居住、滨海度假所需。

  点评：中车蓝月湾地处旅顺世界和平公园南侧，西侧紧邻月亮湾一线海景，坐拥近千米海岸线，三面观山，一面瞰海。园区内规划：一环 两轴 三大主题，环境舒适、配套丰富。

  【户型分析】评分：8.0

  中车蓝月湾约92㎡3室2厅1卫户型客厅整体面宽约3.9米，保证充分的采光及通风的同时，视野也更加开阔。客厅外接开放阳台，一方面，增加家庭功能区，拓展了使用空间。另一方面，开放阳台种植花草、休闲品茗，增加家庭休闲区域。

  主次卧及儿童房，均采用飘窗设计，保证采光及通风，也增加了家庭收纳空间

  卫生间为明卫设计且干湿分离，避免潮气及细菌滋生。

  U型厨房设计，操作动线合理流畅，预留冰箱空间，可有效规划储物功能。餐客一体设计，烹饪、上菜一气呵成，合理分配生活空间。

  不足方面，次卧为北向设计，日常采光略逊于南向卧室。

  点评：建筑面积约92㎡，3室2厅1卫户型。居室南北通透，全明格局，面积大小适宜，属经济型户型定位。

  中车蓝月湾约80㎡2室2厅1卫户型主卧外接开放观景阳台，阳台宽约4.9米，多变空间，可用作晾晒储物之用，或者插花种草，改造为休闲观景区域。

  客厅、次卧都有飘窗设计，增加家庭收纳存储空间，满足房间采光通风需求。

  L型厨房设计，操作便捷，最大化利用厨房台面。厨房预留冰箱位，避免挤占餐客厅空间。

  点评：建筑面积约80㎡，2室2厅1卫户型，阳光充足、户型方正，面积大小适宜，属经济型户型定位。

  【交通出行】评分：8.0

  轨道交通：

  中车蓝月湾距离地铁12号线旅顺新港站约1.5公里，1站地铁可达旅顺区府，3站地铁可达高新园区。

  日常通勤可通过轻轨12号线与地铁1号线相连站内换乘，途径沙河口区、高新区、甘井子区，1号线贯穿西安路、甘南、沙河口、甘北等区域，规划中的11号线与12号线相连站内换乘，4号线等将全城贯通。

  公共交通：

  周边1公里范围内设有：滨港路、世界和平公园、交通大学、航运学院等公交车站，途径站点的公交路线有旅顺18路、旅顺212路、旅顺开发区环路等公交线路，日常出行乘公交可直达市区多大商圈。

  自驾：

  紧邻城市干道滨港路，距旅顺新港约500米，距高新园区约40公里，距离大连机场约44.6公里，城市自驾交通便利。

  点评：中车蓝月湾位于滨港路西侧，距离蓝月湾约353米滨港路站，有3条公交线路可乘：旅顺18路; 旅顺212路; 旅顺开发区环路。周边路网相对发达，交通便利。

  【周边配套】评分：8.5

  教育配套：

  项目周边3公里内，现有大连市第五十八中学、辽宁对外经贸学院、大连旅顺口区伯阳小学，教育资源丰富。

  其中，大连市第五十八中学始建于1958年，现有教职工100人，在校学生1047人，有29个教学班级；学校占地面积13362㎡，建筑面积5641.76㎡，绿化面积2800㎡。实验室常规教学仪器配备达标。 学校不断深化教育教学改革，在教学管理、教学质量、校本研训、德育工作、校园文化等方面卓有成效。

  医疗配套：

  项目距离大连市旅顺口区中医医院约2.8公里，距离大连市旅顺口区人民医院约10.5公里，项目周边1公里范围内现有华发诊所、新广济诊所等医疗配套。

  其中，旅顺口区人民医院始建于1945年12月，是一所能为本区26万人口提供医疗、预防、保健、康复等服务并能承担一定教学、科研任务的三级综合性医院，是旅顺口区的急救中心。医院现占地面积27872.96㎡，建筑面积24819.41㎡。住院部设有九个病区，配有先进的中央空调、中心供氧、中心负压及计算机网络系统。

  商业配套：

  项目周边3公里范围内现有三处综合农贸市场：新军和农贸市场、后三羊农贸市场以及亿达生鲜市场。距离项目约10公里是旅顺最大的新玛特购物商圈，满足居住者日常生活采购所需。

  其中，大商新玛特是大商集团开创的全新商业模式，具有浓厚的 SHOPPING MALL色彩，面积一般在10万㎡以上，集流行百货、超市大卖场、餐饮娱乐为一体，业态丰富、功能齐全，为消费者提供一站式购物休闲服务。

  公园配套：

  项目周边8公里范围内，现有世界和平公园、博弈公园、台山今冈公园、龙吟泉公园等多处公园配套，适合居民假期游玩以及日常健身休闲。

  其中，龙引泉公园的龙引泉，是我国第一个现代城市给水工程，有一百多年的历史，500余亩森林公园里绿树葱郁、风景秀美，古树达上万棵，其中有20多棵百年树龄参天大树，可以说是见证了整个城市的历史。公园里还有多个人工湖泊，湖水清澈、荡漾涟漪，湖岸两侧观景木栈道上，游人如织，流连徜徉。项目西北侧还有旅顺文体中心，游泳馆、乒乓球室、瑜伽室、台球室和各种的健身器材一应俱全。

  点评：项目周边生活配套相对醇熟，可享成熟住区配套资源，生活较为便捷。