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  点评：旅顺新城项目，周边配套完善，品牌房企之作，性价比较高。

  【项目亮点】

  1、品牌房企 全洋房社区

  华润在大连的又一匠心之作，全洋房产品，低容积率，中式园林景观，居住氛围浓厚。  

  2、刚需户型为主 性价比高

  户型设计为二至三居，以刚需为主，另附带装修，性价比较高。

  3、周边配套醇熟 生活便利

  周边3公里范围内交通、教育、医疗、休闲、购物等资源完善，方便业主生活。

  【适合人群】

  单价约10500元/㎡，适合刚需、刚改人群置业。

  【价格分析】评分：8.0分

  华润置地·幸福里现阶段单价约10500元/㎡。该项目位于旅顺口区，从2021年上半年大连市内商品住宅市场成交来看，量价齐升，成交均价重归万元以上，成交量突破二十万方。供应方面，随着众多新项目的相继入市，区域市场升温，拉动区域热度，部分市内客户受市内房价压制外溢至旅顺。

  据相关网站数据，旅顺口区新房房价在8091元/㎡，华润置地·幸福里高于区域均价。作为华润置地在大连的匠心之作，华润置地·幸福里作为全洋房社区，密度低，居住氛围浓厚，有一定的市场。

  《大连2049城市愿景规划》，进一步明确了旅顺在科技创新、文化旅游、生态宜居等方面的定位。未来有望构建成独具大连特色的地标地区、产业高地以及旅游目的地。在未来旅顺的发展上，旅顺新城也占据着重要一环。尤其是项目所在的水师营区域，是整个旅顺拓展的核心区域。华润置地·幸福里作为品牌房企华润的匠心之作，拥有全洋房产品，超低容积率，别具一格的中式园林景等优势，在未来市场上将依旧保持着强劲的竞争力。

  点评：旅顺目前整体房价属大连洼地，对刚需较为友好，华润品质较高，该项目综合性价比较高。

  【楼盘规划】评分：8.0

  华润置地·幸福里项目总占地80433㎡，总建筑面积148550㎡，共34栋低层和小高层，为纯洋房社区，综合容积率为1.5，绿化率35%，总户数为1103户，车位共750个，车位配比1:0.68，一户不足一车位，车位略显紧张。园林设计为中式风格，内部环境较好。

  产品面积段是80-99㎡，户型从二室南北通透到舒适三居不等，另外考虑到现代人居生活节奏较快，本项目有装修产品，为业主节约时间成本和装修精力。

  点评：花园洋房住区，居住舒适度高，环境好。

  【户型分析】评分：8.0

  建筑面积约99㎡3室2厅1卫户型。户型方正，南北通透，南向三面宽，客厅附阳台，内设储藏间，属舒适型定位。

  设计有南北两个卧室，面积分别在13㎡和8㎡左右，南向卧室空间宽敞，北向卧室面积略小。另一个南向居室可以设计为书房或者工作间。

  客厅附带阳台，不仅有利于观景、采光通风，更为客厅增添了功能区。

  厨房为U型设计，厨房台面操作流畅，洗菜、备菜、炒菜一气呵成，预留冰箱位，不会额外占据餐厅空间。餐客厅互相独立，餐厨相邻，动线合理。

  卫生间为明卫设计，干湿分离，可以适度避免潮气以及细菌的滋生，预留洗衣机位，合理利用空间。

  点评：户型方正，全明格局，分区合理，兼具实用性与舒适性的户型设计。

  【交通出行】评分：8.0

  轨道交通：

  3公里范围内有1个地铁站，即12号线旅顺站，距离约1.9公里。

  大连地铁12号线，前身为大连202路轨道线路延伸工程，东起甘井子区河口站、西至旅顺口区旅顺新港站，途经甘井子区、旅顺口区，途经大连高新区、龙王塘、大学城、水师营、铁山街道和旅顺开发区等客流集散点，大致呈东西走向。

  公共交通：

  周边直线1公里范围内有9个公交站，距离最近的为亿达第一郡站，约100米左右，有旅顺10路、旅顺82路、旅顺口31路、旅顺口205路等十余条公交线路，周边公共交通非常便捷。

  经过旅顺汽车站、塔河湾轻轨站、区医院、旅顺图书馆等多个重要商圈，满足居民日常出行需求。

  自驾：

  邻近旅顺中路、新城大街、玉玺路、启明路等，自驾出行便利。

  距离大连站32.5公里、距离大连北站34.7公里，周水子国际机场距离项目26.9公里。

  点评：周边交通较为便利，公交线路众多，在旅顺城区生活非常便利，去往高新区也很方便。

  【周边配套】评分：8.0

  教育配套：

  周边两公里范围内，现有旅顺中学、新城实验小学等学校，教育资源丰富。

  其中，大连旅顺中学距离项目约900米。旅顺中学是整个旅大地区（现称大连市）在旅大解放后建立的第一所普通中学，历史悠久。学校占地面积32000余平方米，绿化面积3041平方米，建筑面积14423平方米，教学楼4720平方米，综合楼4272平方米，图书馆楼1830平方米，四百米国际标准塑胶跑道操场，体育馆1364平方米，多媒体、语音室、计算机教室、音乐教室、美术教室、琴房等专用教室20多个。

  医疗配套：

  项目4公里范围内有8家医疗机构，距离最近的综合医院为旅顺口区人民医院北院，约1.8公里。

  其中，旅顺口区人民医院始建于1945年12月，是一所能为本区26万人口提供医疗、预防、保健、康复等服务并能承担一定教学、科研任务的三级综合性医院，是旅顺口区的急救中心。医院现占地面积27872.96平方米，建筑面积24819.41平方米。住院部设有九个病区，配有先进的中央空调、中心供氧、中心负压及计算机网络系统。

  商业配套：

  距离项目约6公里是旅顺最大的新玛特购物商圈，4公里可达正在建设的万达广场，距离500米内还有旅顺文体中心，游泳馆、乒乓球室、瑜伽室、台球室和各种的健身器材一应俱全。

  其中，大商新玛特是大商集团开创的全新商业模式，具有浓厚的 SHOPPING MALL色彩，面积一般在10万平方米以上，集流行百货、超市大卖场、餐饮娱乐为一体，业态丰富、功能齐全，为消费者提供一站式购物休闲服务。

  公园配套：

  周边6公里范围内，现有龙引泉森林公园、连心园、雁谷岚山公园、迎春公园等多处公园配套，适合居民假期游玩以及日常健身休闲，其中距离最近的公园为龙引泉公园，约800米左右。

  其中，龙引泉公园的龙引泉，是我国第一个现代城市给水工程，有一百多年的历史，500余亩森林公园里绿树葱郁、风景秀美，古树达上万棵，其中有20多棵百年树龄参天大树，可以说是见证了整个城市的历史。公园里还有多个人工湖泊，湖水清澈、荡漾涟漪，湖岸两侧观景木栈道上，游人如织，流连徜徉。项目西北侧还有旅顺文体中心，游泳馆、乒乓球室、瑜伽室、台球室和各种的健身器材一应俱全。

  点评：周边配套较为完善，半小时生活圈完整，基本能满足日常生活所需。