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点评：小区绿化植被丰富，居住环境较为优越。一方天鹅湖自身配套齐全，日常生活及教育配套相对完善。

【项目亮点】

1、金普新区不限售

金普新区不在限售之列。  

2、品牌房产加持

一方集团始于大连，集团发展主要包含战略投资、文旅体育、医疗健康、城市运营四大核心业务。

3、百姓口碑良好

中山区一方国际，星海一方公馆，星海阳光等知名项目均由一方集团开发建设，并在本土收获了良好的口碑。

【适合人群】

约71万-92万元/套，适合刚需、刚改和改善置业人群。

【价格分析】评分：8.0分

一方天鹅湖三期现阶段参考单价约为8000元/㎡。最新数据显示：一方天鹅湖三期所在的金普新区区域新房均价约为11144元/㎡，二手房均价约为12918元/㎡。相比之下，一方天鹅湖三期，在价格方面具有一定的优势。

大连自贸区自成立以来发展日益成熟，现与世界160多个国家300多个港口有贸易往来，承担了东北地区70%以上的外贸货物运输和90%以上的外贸集装箱运输，2020年RCEP的签订，使自贸区成为我国与日韩的重要贸易合作枢纽，关税由原本的8%、5%降至0关税，进一步促进了自由贸易的发展，并吸引了全世界的人才流入。  

点评：一方天鹅湖凭借着大型综合城的规划，区位内无论是商业、医疗，还是教育、环境，都可谓日臻成熟，因此，未来区域发展前景向好。

【楼盘规划】评分：8.0

一方天鹅城建筑面积约70㎡，包括别墅、洋房、高层产品。其中，一方天鹅湖三期项目占地面积约6.9万㎡，建筑面积约8.2万㎡，容积率1.0，绿化率约为35%。

目前在售：89-115㎡三居室，均价约8000元/㎡。

规划拥有国内知名双语学校、五星酒店及滨湖商街。坐拥约百万平方米原生山体森林与30万平方米天鹅湖资源，在山湖、教育、商业等重磅配套加持下，形成自己的宜居生活圈。

点评：该小区房子相较于同区域内产品，密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较高，整体居住舒适度较高。

【户型分析】评分：8.0

一方天鹅湖三期89㎡3室2厅2卫户型采用餐客一体设计，动线流畅，视觉上空间更加开阔。厨房L型台面加大操作空间，明窗设计，保证通风顺畅减少屋内油烟，保持室内清爽。厨房预留冰箱位置，避免挤占餐厅空间，整体更加开阔美观。

户型内一共三间卧室，其中两间南向卧室面积较大且飘窗设计，采光充足，临窗可见私家庭院景观，舒适自然。主卧拥有独立卫生间，套间设计增加空间的私密感和舒适感。

卫生间均为明卫设计，便于通风及采光，避免潮湿引起的细菌滋生。

缺点方面，北次卧紧邻主卧卫生间，夜间噪音或影响休息。

点评：建筑面积约89㎡3室2厅2卫，南北通透，户型方正，采光充足，独享私家庭院，属经济型户型定位。

一方天鹅湖三期110㎡3室2厅2卫户型朝南空间共有三个（两间卧室、一间客厅），两间卧室双飘窗设计，增加储物收纳空间。主卧为带有独立卫生间的套间设计，卫生间规划有浴缸位置，随时享受舒适泡澡体验。

客厅大面积采光窗户，庭院景观一览无余，临窗观景舒适惬意。

餐厅与厨房分体化设计，将家人备餐、就餐有效的区分开，餐厨之间动线合理且距离短，方便日常上菜。

缺点方面，北次卧紧邻主卧卫生间，夜间噪音或影响休息。

点评：建筑面积约110㎡3室2厅2卫户型，与同项目的89㎡户型布局非常相似，可以说是89㎡户型的放大版，两种面积可选，满足不同家庭需求。

【交通出行】评分：7.5

轨道交通：

距地铁3号线九里站约7.4公里，距离相对较远，需驱车前往。

地铁3号线主要为大连火车站-金石滩站区间通勤，日常乘坐人群主要为到开发区、保税区、后盐等地的上班族、到金石滩旅游观光的游客，以及沿线大学的学生，客流量总体较大。早高峰期间有加车，以满足日常通勤需要。

公共交通：

周边一公里内现有：一方天鹅湖、一方售楼处、河口、三房身（五合院）等公交站点，出行选择较多。途径的公交主要有：二十里堡-大连大学、一方天鹅湖-金州火车站、一方天鹅湖-开发区轻轨站等公交线路。

自驾：

北侧为201国道，东西走向，驾车约16公里可到达亮甲店工业园区；距离大连大学约6.1公里。紧邻关家店高速口，由此出发通达市区各地，距大连北站约27.5公里，距大连站约42公里。

点评：位于201国道与老河北线交汇处，周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；9个公交站，交通配套资源适中。

【周边配套】评分：8.0

教育配套：

周边4公里范围内现有智宁学校、东北师范大学大连保税区实验学校、吉音艺术学校、大连理工大学城市学院等多处教育配套。

大连理工大学城市学院由大连理工大学按新机制、新模式举办的新型普通本科层次独立学院，是中国教育发展网理事单位、中国独立学院教学研究会执行主任委员单位。大连理工大学城市学院成立于2003年3月。2007年，学院担任中国独立学院教学研究会执行主任委员。2020年1月，学院搬迁到新校区。

医疗配套：

周边7公里范围内现有大连一方诊所、保儿乐诊所、建源诊所、大连开发区中山医院等多处医疗配套。

大连开发区中山医院是经省市卫生部门审批，由大连大学附属中山医院（原铁路医院，始建于1907年）协办，高起点、高品质、高标准建设，集医疗、预防、科研、保健、体检、康复为一体的新型医疗机构。其建立开启了开发区重点社区型医疗项目、重点民生工程的新里程。开发区中山医院不仅与大连大学附属中山医院实现了技术、专家、科研成果三大共享，更与多家省市级名院达成了深度交流合作意向，不定期的进行攻关医学科研项目探讨及先锋医学技术的学术交流。

商业配套：

周边10公里范围内现有开发区万达广场、澳东世纪购物广场、安盛购物广场等大型商业配套，生活资源醇熟。

大连开发区万达广场总建筑面积约73万㎡，汇聚购物中心、五星级酒店、购物步行街，装修SOHO公寓、写字楼等5大复合业态；聚合近千品牌商家，以吃、喝、玩、乐一体化的全程体验模式，颠覆区域商业格局。整个建筑群如同一个小型城市，涵盖了居家、商业、娱乐、休闲景观等多种生活形态；呈现出各种丰富多彩的生活场景。

公园配套：

西南方是国家4A级景区大黑山和30万方原生态天鹅湖，以及临湖100万方原生山体森林。北侧北大河绵延数十年，终到一级水源保护区的金州水源地。

临湖打造的北大河湿地公园，设有休闲垂钓区，现已成为金普新区垂钓爱好者露营垂钓的天堂。周围独特的地貌形成四山围合，一水润泽的天然屏障，将老城区的污染隔离于新城之外。同时，天鹅湖像一个椭圆形的蓝色镜面，春有天鹅起舞，夏有垂柳依依，秋有橘红落叶，冬有冰花玉树。沿湖长达2.5公里的木栈道，集休闲，游湖、散步、垂钓于一体，打造一个舒适的湖岸空间。

点评：周边生活配套资源适中，未来随着区域内其他品牌房企入驻，配套资源会进一步提升，总体发展潜力较大。