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点评：旅顺大学城低密花园洋房，性价比较高。

【项目亮点】

1、低密花园洋房社区 居住舒适度高

容积率仅1.55，绿化率35%，楼间距大，小区内部景观丰富，居住舒适度高。 

2、南面向海 内外部环境宜人

南面向海，依托丰富的山海资源，于内部匹配多个园区主题空间，内外交融，方便业主休闲娱乐。

3、保利品牌加持 品质有保障

自2009年起，保利已深耕大连12年，其高标准的施工水平和精细化物业服务，广受大连市民喜爱和信任。

【适合人群】

89-110万元/套，三居室户型，适合刚改和改善置业人群。

【价格分析】评分：8.5分

保利·拾光年项目现阶段参考均价约10000元/㎡。

该项目位于旅顺口区，从2021年上半年大连市内商品住宅市场成交来看，量价齐升，成交均价重归万元以上，成交量突破二十万方。供应方面，随着众多新项目的相继入市，区域市场升温，拉动区域热度，部分市内客户受市内房价压制外溢至旅顺。

上半年，旅顺口区区域成交均价约为10070元/㎡，各项目以顺销为主，保利·拾光年均价约为10000元/㎡，符合区域房产单价。

该楼盘所在的大学城板块，目前已有亿达、华发、海昌、保利等知名房企入驻，区域品牌实力强劲。同时，板块内依托大学城周边商业，可快速搭建起醇熟的生活配套。无论是生活的方便程度还是交通的便捷度都很具优势，客观上，具备上升潜力。

点评：旅顺口区目前属于大连的房价的洼地，大学城板块作为发展的重要板块，有一定的发展前景，总体性价比较高。

【楼盘规划】评分：8.0

保利·拾光年，项目规划总用地5.38万㎡，总建筑面积约8.34万㎡，综合容积率1.55，绿化率35%。车位配比为1：1，即一户对应一个车位，配比合适。

当前在售89-110㎡三居室和77㎡两居室，均价约89-110万元/套。

保利·拾光年项目借助临海优势，园区内规划建设海岛乐园、康养空间、丛林野趣、摩卡会客等多个主题空间，保障置业者日常休闲健身需求。

点评：围合式小区，容积率较低，楼间距较大，内部配置合理，居住舒适度高。

【户型分析】评分：8.0

建筑面积约110㎡，3室2厅2卫户型。居室比例较为方正，全明格局，面积大小适宜，属舒适型户型定位。

客厅外接4.1米宽大阳台，保证充分的采光及通风的同时，视野也更加开阔，更兼顾了日常家庭晾晒需求。

主卧面积约17.15㎡，为套间式设计，满足主人私密舒适要求。卫生间干湿分离，有效避免潮气及细菌滋生。

L型厨房设计，操作动线合理流畅，预留冰箱空间，可有效规划储物功能。餐客一体设计，烹饪、上菜一气呵成，合理分配生活空间。

点评：该户型开阔，采光通风好，功能区分明，居住舒适。

建筑面积约89㎡，3室2厅1卫，南北通透、全明空间、阳光充足，面积大小适宜，属经济型户型定位。

餐客一体，动线流畅，视觉上空间更加开阔。厨房明窗设计，可有效排出油烟，保持室内空气清新。

约3.25米宽开间主卧，主卧整体面积约11.7㎡，保证居室的相对舒适性的同时，采光也较为充足。

客厅外接4米宽阳台，集采光、通风、观景与晾晒功能于一体。

主卧与次卧相邻，两代人居住，作息习惯不同或造成干扰。

点评：是C户型的缩小版，仅面积小了，取消了套间设计，从刚需需求上来说户型非常优秀。

【交通出行】评分：8.0

轨道交通：

保利·拾光年距离地铁12号线塔河湾站2公里，1站轻轨可达旅顺区府，4站轻轨可达高新园区。

日常通勤可通过轻轨12号线与地铁1号线相连站内换乘，途径沙河口区、高新区、甘井子区，1号线贯穿西安路、甘南、沙河口、甘北等区域，规划中的11号线与12号线相连站内换乘，4号线等将全城贯通。

公共交通：

周边1公里范围内设有：学苑站、大医、盐场、大外东门公交车站，途径站点的公交路线有1120、2002、旅顺20路、旅顺204路等，日常出行乘公交可直达市区多大商圈。

自驾：

紧邻旅顺南路，自驾出行交通便利。大连与旅顺由旅顺北路、旅顺中路、旅顺南路三条公路连接，旅顺南路是其中路程最短、路况较好的重要通道，由于部分路段沿海，景致也相对较好。

点评：距离地铁站稍远，主要以公交和自驾出行为主。

【周边配套】评分：8.5

教育配套：

周边1公里内，现有盐厂小学、大连外国语大学（英语学院）、大连外国语大学软件学院、大连医科大学（药学院）等学校 ，教育资源丰富。

大连外国语大学地处辽宁省大连市，是辽宁省省属高校，是东北地区唯一一所公立外国语大学。学校于1964年在周恩来总理的亲切关怀下成立，时名大连日语专科学校，1970年更名为辽宁外语专科学校，1974年开办本科教育，1978年更名为大连外国语学院，2013年更名为大连外国语大学，目前已发展成为以外语为主，以国际化办学为特色，拥有文学、经济学、管理学、工学、法学、艺术学等学科的多科性外国语大学。2016年入选“辽宁省一流大学重点建设高校”，外国语言文学学科入选辽宁省重点建设的“一流学科”，并在“2020软科中国最好学科排名”中位列第10名，百分位段全国前5%。

医疗配套：

距离大连医科大学附属第二医院（蓝湾院区）约117米，距离大连市旅顺口区人民医院约4.3公里。

其中，旅顺口区人民医院始建于1945年12月，是一所能为本区26万人口提供医疗、预防、保健、康复等服务并能承担一定教学、科研任务的三级综合性医院，是旅顺口区的急救中心。医院现占地面积27872.96平方米，建筑面积24819.41平方米。住院部设有九个病区，配有先进的中央空调、中心供氧、中心负压及计算机网络系统。

商业配套：

距盐场海鲜商业街约310米，距大商新玛特（旅顺店）约4.6公里，生活配套醇熟。

其中，大商新玛特是大商集团开创的全新商业模式，具有浓厚的SHOPPING MALL色彩，面积一般在10万平方米以上，集流行百货、超市大卖场、餐饮娱乐为一体，业态丰富、功能齐全，为消费者提供一站式购物休闲服务。

公园配套：

周边8公里范围内，现有元帅石公园、龙湖湿地公园、迎春公园、龙王塘樱花园等多处公园配套，适合居民假期游玩以及日常健身休闲。

龙王塘是辽宁省大连市旅顺口区的一处知名景点，景区内有龙王塘水库，水坝的一边是波光鳞鳞的33.9平方公里的无垠水塘；一边是山坳中因势修建的5000平方米的巨大花园——龙王塘樱花园。

点评：周边配套较为完善，能满足业主多方面需求。