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点评：体育新城高性价比住宅，大盘规划，自持物业，户型较好。

【项目亮点】

1、同区域 高性价比产品

作为同板块内低于区域均价的产品，大华公园世家性价比高，对于刚需上车友好。

2、大盘规划 内部配套完善

30万方大盘规划，产品定位为3.0公园系作品，为TOD地铁社区，规划有“一街区、三社区、六公园”。

3、品牌自持物业 资质等级高

物业为大华物业，该物业公司资质等级较高，品牌较强，用户口碑相对较好。

【适合人群】

平均单价约18000元/㎡，适合刚需和刚改的置业人群。

【价格分析】评分：8.5分

大华公园世家平均单价约18000元/㎡，据相关网站公布的最新数据，该项目所在区域新盘平均单价约为19397元/㎡，二手房平均单价约为18314元/㎡。大华公园世家产品定位为3.0公园系作品，为TOD地铁社区，规划有“一街区、三社区、六公园”。整体价格略低于区域平均价，具有一定的性价比。

大华公园世家位于体育新城板块，就规划而言，《大连2049城市远景规划》显示，体育新城板块为大连市未来重点建设的城市副中心，其地理位置为新老城区的枢纽，地势平坦，面积广阔，是市土地潜在供应的主力区域，同时体育新城板块的入住开发商均为大华、万达、万科等品牌开发商，整体风格高端，随着规划的设施日趋完善，配套设施逐渐齐备，整体商圈配套全部兑现后，未来仍有增值空间。

点评：整体均价在区域价格之下，具有一定的性价比，未来发展潜力大。

【楼盘规划】评分：8.5

大华公园世家项目总占地面积约为92500㎡；地上总建筑面积约为312500㎡，整体容积率约为2.3，项目绿化率约为35%，车位配比为1:1。

产品包括高层和洋房，户型含77-82㎡两居，85-109㎡三居，均价约18000元/㎡。

大华公园世家项目是大华公园系3.0，从公园系1.0改善人居—公园系2.0提升生态—公园系3.0公园相伴，一直追寻秉承“与城市共生长”的理念。外在环境配套是紧挨约3.8万㎡的体育中心公园城，原生态城市公园环绕；内在园区内规划“一街区三社区六公园”，以儿童、运动、长者等全龄活动配套。

点评：大盘规划，服务管理较好，内部配套较为完善。

【户型分析】评分：8.5

建筑面积约109㎡三室两厅两卫户型，户型方正，全明格局，南向三面宽，属于舒适型户型定位。

客厅与餐厅方正连通又相对独立，既区分了功能区，又使整个空间更加通透，客厅附带阳台则增加了空间的利用灵活度；

主卧为套房设计，规划步入式衣帽间和主卫，可以充分保证居住私密性，功能区完备，居住更加舒适，且主卧附带飘窗，可根据需求定制空间，增加实用性；其余两个次卧面积大小适宜，北向居室可根据使用制定功能间或儿童房；

厨房为L型设计，厨房台面操作流畅，洗菜、备菜、炒菜一气呵成，预留冰箱位，不会额外占据餐厅空间；

两个卫生间皆为明卫，干湿分离，方便使用，有利于通风和采光，不易滋生细菌霉斑。

点评：户型方正，功能分区合理，利用率高，整体空间宽敞。

【交通出行】评分：8.0

轨道交通：

距地铁2号线后革站(建设中)约200米，地铁二号线延伸线通车后，乘坐地铁出行便利。

2号线主要为辛寨子-海之韵区间通勤，日常乘客主要为到西安路、青泥洼桥等地上班、购物和到人民广场、中山广场等地休闲娱乐的人群，以及沿线大学的学生，客流量适中。

公共交通：

大华公园世家周边1公里范围内现有革镇堡站北、后革、革镇堡站南等3个公交站点分布，途径线路为1106路加车、1122路、716路。此外，距离项目约7公里处拟建设以长途客运为主体，集城市公交、出租车、港口联运、机场值机、社会停车等出行服务功能于一体化的全东北建筑规模拟最大的综合交通枢纽，预计2021年建成。

自驾：

自驾交通路线有西北路、川岭路、新水泥路、岚岭路等。驱车约3公里可达体育中心，驱车约7公里可达大连北站，驱车约10公里可达大连周水子机场，驱车约17.5公里可达青泥洼商圈，驱车约18公里可达星海广场。

点评：等到地铁站修成后，周边交通配套将比较完善。

【周边配套】评分：8.0

教育配套：

周边2公里内现有后革小学、大连市第六十六中学、革镇堡中心小学等多所学校。

其中，大连市第六十六中学始建于1971年，现有教职工86人，在校学生1125人，26个班级，占地面积30990平方米，建筑面积10000平方米，有理、化实验室各2个，生物实验室1个。学校最突出的办学特色是“校园舞蹈教育”。曾获辽宁省农村中小学远程教育先进学校、大连市环境艺术化先进学校、甘井子区德育先进校、甘井子区示范化学校等荣誉称号。

医疗配套：

周边5公里内，现有大连市第三人民医院、大连市甘井子区革镇堡地区医院、大连市妇女儿童医疗中心等医疗配套资源。

其中，大连市第三人民医院，又称大连市肿瘤医院，创建于1951年，是一所三级甲等综合性非营利性医院。门诊设有肿瘤、眼、内、外、妇、儿、放疗、中医、皮肤、口腔、耳鼻喉、镭射近视治疗、急诊、ICU、中心输液室和检验、放射线、超声、窥镜、病理、药剂等临床和基础科室。病房设有眼科、肿瘤科、心内科、神经内科、内分泌科、呼吸内科、肾内科、血液透析中心、普通外科、骨外科、胸外科、泌尿外科、乳腺外科、妇瘤科、消化内科、介入治疗科、神经外科、头颈外科、放疗科、麻醉科、手术室等科系。

商业配套：

6公里内，现有南关岭公园、八一儿童公园、仙山公园、夏家河子海滨公园等便民娱乐场地。

其中，南关岭公园位于大连北站北侧，占地面积20万平方米，计划排渣2.5万立方米，上土2万立方米，山林抚育2万平方米，新修2条园内路，新建广场面积1.2万平方米，修建木栈道2000平方米。未来，这处公园内还将栽植树木5200多株，草坪2500平方米。

公园配套：

6公里内，现有南关岭公园、八一儿童公园、仙山公园、夏家河子海滨公园等便民娱乐场地。

其中，南关岭公园位于大连北站北侧，占地面积20万平方米，计划排渣2.5万立方米，上土2万立方米，山林抚育2万平方米，新修2条园内路，新建广场面积1.2万平方米，修建木栈道2000平方米。未来，这处公园内还将栽植树木5200多株，草坪2500平方米。

点评：3公里配套还有待完善，目前生活圈一5公里为基准，便利性有待提高。