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点评：体育新城低密住区，规划自建幼儿园、小学，配套齐全。

【项目亮点】

1、高标准交付 良好品牌口碑

洋房住区容积率低至2.0，有助于提升居住舒适度，装修标准为全球16大品牌高品级。

2、品牌物业 服务有保障

中海物业，迄今为止已经服务超800座楼盘，品牌经验丰富。24小时真人保安在岗，全时悉心守护。

3、生活配套醇熟 自建丰富

项目规划自建幼儿园、小学，交房同步交付。华南广场商圈与区域自建商街双流在线。

【适合人群】

174-307万元/套，适合对居住品质有一定要求的刚需、刚改和改善置业人群。

【价格分析】评分：7.5分

中海公园上城现阶段参考单价约20000万/平米。根据相关网站数据，甘井子区新盘平均单价约为1.9397万元/平米，二手房平均单价约为1.8314万元/平米，相比之下，中海公园上城价格略高于区域楼市平均价格。

就规划而言，《大连 2049城市愿景规划》显示，体育新城板块为大连未来拟重点建设的市级副中心；就楼市而言，体育新城板块地势宽广且相对平坦，为全市土地潜在供应的主力区域。

点评：项目板块规划可期，近年来有大华、招商蛇口、万科、万达等众多品牌房企进驻，配套建设虽尚未齐备，但正处于日渐完善阶段，待全部兑现后，区域房产价值仍具有上升空间。

【楼盘规划】评分：7.5

项目总占地面积约为17200㎡，地上总建筑面积约为34200㎡。容积率约为2.0，项目绿化率约为40%，车位配比为1:0.8。

当前在售户型有87㎡两居室、95-125㎡三居室，均价约20000元/㎡。

中海公园上城项目紧邻1.5万平方米城市公园，以此为屏障，隔离城市喧嚣。同时，项目配备美国新风系统，被过滤后的空气粉尘更少，可有效避免呼吸道疾病。项目安装3M净水系统，从入户水源着手，呵护家庭用水安全。

点评：项目采用新中式建筑风格，打造低密品质住宅，迎合了人们对绿色、健康等居住环境向往的需求。

【户型分析】评分：8.5

建面约115平米多层户型为全明三房，功能较为完善，居室比例较为方正、面积大小适宜，属舒适型户型定位。

客厅空间方正，可保证沙发区和电视背景墙体完整，南向布局，有自然通风和良好采光，亦与餐厅相互连通又相对独立，空间通透。

主卧南向采光，面积配比合理，休息和收纳空间尺度适中，舒适度较好，飘窗设计可扩大室内视野，饱览室外景观。

客卧亦可作为多功能房，增加户型的灵活可变性。

点评：户型整体方正，留有创意空间，居住舒适度高。

【交通出行】评分：7.5

轨道交通：

距离地铁1号线华北路站驾车距离约2.9公里，距离地铁1号线华南北站驾车距离约4.3公里，距离地铁1号线华南广场站驾车距离约5.3公里，板块内另有地铁2号线延长线（在建）、8号线（规划中）。

公共交通：

周边2公里范围内有圣泰小区、台子桥、远洋自然、博雅中学、泡崖旧货市场等公交站点，途径线路有907路、1102路、1116路、908路、1301路、43路、9路、803路下环、2001路、1022路、1路加车、1016路、高铁专线、518路、1118路等。

自驾：

周边现有机场敏捷路、新山东路、甘南路、岚岭路、岭西路、土革路等立体交通路网，可辐射大连南北部区域，路况较为畅通。

点评：待2号线延长线（在建）、8号线（规划中）投入使用后，将丰富板块内居民出行方式。

【周边配套】评分：7.5

教育配套：

周边2公里范围内有明德小学、第十九中学、第二十三中学、博雅中学、优乐孚成长教育中心等教育配套。

第十九中学学校特色鲜明，成绩显著。先后获得大连市规范化学校、大连市办学设施标准化学校、大连市信息化建设先进单位、大连市校园环境艺术化建设先进学校、大连市科技创新教育示范学校等美誉，连续多年被评为市区继续教育先进单位，市区教科研先进单位，也是市区德育先进单位。

医疗配套：

周边3公里范围内有大连市妇女儿童医疗中心、第三人民医院、南关岭地区医院、赵吉成诊所、多美达医疗美容、大连圣泰大药房等医疗配套。

大连市妇女儿童医疗中心位于大连市甘井子区规划一号路1号、3号，在大连北站的西侧，横跨西北路与大连市体育中心相邻。

商业配套：

周边3公里范围内有亿合城购物中心、安盛购物广场、万盛购物商场等大型商场，也有吉祥超市、霞光超市、鑫大福生活超市等小型超市。

公园配套：

周边3公里左右有南关岭公园、八一儿童公园、锦泉公园等公园配套。

点评：周边配套相对完善，可满足业主日常生活所需。