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点评：主城区低密合院别墅，配套成熟，居住品质较高。

  【项目亮点】

  1、周边配套醇熟

  项目3公里范围内教育、医疗、商业、公共休闲等设施完备，入住即享城市便捷。  

  2、低密住区 客群集中

  容积率仅1.08，共计700户，且相对价格较高，住区集中在改善客群，整体居住氛围浓厚。

  3、合院设计 居住性能高

  合院式别墅具有私密性、层次感，在功能尺度上满足不同家庭生活中对于动静分区、动线以及收纳等需求。

  【适合人群】

  适合追求居住品质的高端改善型人群。

  【价格分析】评分：8.5分

大连观贤别墅项目现阶段参考总价，均价在500万元/套，其单价约为5万元/㎡。

据相关网站数据，甘井子区住宅平均单价约为18436元/㎡，相比之下，观贤别墅因项目周边配套成熟、产品力在线，总体高于区域平均水平，属于高端改善项目，受到优质改善客群的青睐。

甘井子区位于大连市西部和西北部，是连接主城区与新市区的纽带，随着大连明晰西拓北进的布局逐步落实，甘井子区将成为主城区的核心区。经济实力、生活品质、投资环境和城市功要在国内同等城区中居于先进水平。

“2049规划”首次将甘井子区全域纳入到大连的中心城区范围内，这意味着甘井子区从传统城市的边缘区向城市的核心区转变，势必带来城市各项的主导功能向这一区域拓展和布局，成为城市和发展的重心。

相比于甘西、体育新城等板块规划待建较多，观贤别墅所在的板块居甘井子区行政商务中心，周边教育、医疗、商业、公共设施等配套十分完善。再加上项目本身为低密墅质的产品力，观贤别墅是城区难得的高质改善住区。

点评：观贤别墅地理位置优越，是甘井子区发展完善的区域；周边配套成熟，生活便利，虽然售价偏高，但颇受高端改善客群的欢迎。

  【楼盘规划】评分：8.0

占地面积12.62万方，建筑面积13.48万方，由合院别墅、叠拼别墅和洋房组成，共计700户。容积率为1.08，绿化率30%，共计地下停车位930个，车位配比1:1，较为合理。

 户型有115㎡三居、125-155㎡合院，其中别墅为毛坯，总价约480万/套起。

 以“中式九制”的建筑语言，萃取“坊、巷、里、墙、门、檐、院、窗、石”的设计细节，整体居住形态规划参考中国自古以来的“里、坊、巷”的鲜明特征，外部商街承袭了“里”的建制，将外部繁华引入住区中，并保持动静，内部居住组团以“坊”为单位进行细分，并以“巷”进行相互连接，创造出“社区内部户与户相互连接，人与人之间也能保持分寸”的中式意韵。社区内设有商街，整体划分为城市活力商街和文化文脉商业街,为住户的生活娱乐提供了便利。

点评：整体园林规划为中式风格，容积率较低，高端产品业态使得客群相对集中，居住体验舒适。

  【交通出行】评分：8.0

  轨道交通：

周边直线3公里范围内有5个地铁站（虹锦路、虹港路、机场、红旗西路、湾家），轨道交通发达，距离最近的地铁站是2号线虹锦路，距离约330米，步行可达。

大连地铁2号线西起辛寨子站，途径贯穿辽宁师范大学、大连交通大学、西安路商圈、人民广场、青泥洼桥商圈、中山广场等客流集散点，形成城市东西向的交通中轴线，缓解了东西的交通拥堵。

公共交通：

周边直线3公里范围内有5个地铁站（虹锦路、虹港路、机场、红旗西路、湾家），轨道交通发达，距离最近的地铁站是2号线虹锦路，距离约330米，步行可达。

大连地铁2号线西起辛寨子站，途径贯穿辽宁师范大学、大连交通大学、西安路商圈、人民广场、青泥洼桥商圈、中山广场等客流集散点，形成城市东西向的交通中轴线，缓解了东西的交通拥堵。

  自驾：

周边直线3公里范围内有5个地铁站（虹锦路、虹港路、机场、红旗西路、湾家），轨道交通发达，距离最近的地铁站是2号线虹锦路，距离约330米，步行可达。

大连地铁2号线西起辛寨子站，途径贯穿辽宁师范大学、大连交通大学、西安路商圈、人民广场、青泥洼桥商圈、中山广场等客流集散点，形成城市东西向的交通中轴线，缓解了东西的交通拥堵。

点评：周边交通十分便利，是纯正的地铁盘，轨道、公交、自驾等路网十分发达，通联全城。

   【周边配套】评分：9.0

  教育配套：

直线3公里范围内有90余个幼儿园; 18个小学，如大连市甘井子区实验小学、郭家街小学、锦华小学、机场前小学、机场前校区等; 11个中学，如大连市第五十中学、大连市第十八中学、大连市第五十二中学、江南学校、大连育文中学等。

大连市甘井子区实验小学是甘井子的重点学校之一，于2009年9月1日正式开学，学校师生由具有十年辉煌历史的原大连育文学校小学部整体转入。建校伊始，学校就被定位大连市乃至辽宁省一流学校，成为社会关注的热点学校。

大连育文中学，原名大连育文学校，始建于1999年。校拥有一支师德高尚、业务精良的教师队伍。有省骨干教师3人、首席特聘教师3人、特聘高级教师9人、市级骨干教师14人、区级骨干教师26人，是大连市名师队伍中的中坚力量。教师队伍人均年龄36岁，教育理念先进，教育方法独到，敬业弥笃、躬耕不辍、进取不息，获国家、省市级优秀课有百余节，区级优秀课500余节。

  医疗配套：

直线3公里范围内有3个一级及以上医院。其中大连市第二人民医院分院距离楼盘2.7公里，德澜医院距离楼盘2.5公里，距离三甲医院大连市中心医院为3公里，为医疗需求提供了保障。

大连市中心医院始建于1949年，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的综合性三甲医院，为大连市医保定点医院。

  商业配套：

周边3公里范围内有27个商场，包括万达广场(大连甘井子店)、万达广场、乐都汇(张前路)、大连张前乐都汇购物中心(张前路店)、华鑫电脑等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

  公园配套：

周边生态环境优越，周边3公里范围内有10个公园，距离最近明珠公园在800米左右，非常方便日常休闲使用。

 除此之外，距离鼎山公园在2.1公里、泽龙湖公园2.2公里、西郊森林公园4.3公里，都是家人周末徒步休闲的好去处。

点评：周边配套醇熟，商业、教育、医疗、公园等一应俱全，能够全方位满足生活所需。