点评:区位优势强,大盘规划内部配套较为完善。
【项目亮点】
1、区位优势强 周边配套完善
临近高新园区万达广场等多个综合商业体,2公里生活圈配套资源完善且选择多样,生活十分方便。
2、150万方大盘规划
150万方大盘规划,内部设施较为完善,居住氛围浓厚。
3、产品业态丰富 选择多样
三期将加推86-140㎡住宅,另有30-48㎡公寓产品,选择较为多样。
【适合人群】
现阶段参考单价约18100元/㎡,公寓产品在售,适合年轻刚需人群,或其余置办资产的客群考虑。
【价格分析】评分:8.0分
亿达河口湾项目现阶段参考单价约18100元/㎡。据相关网站数据,高新园区住宅平均单价约为23859元/㎡,相比之下,亿达河口湾目前价格较低。
高新园区强调“西拓北延、差异发展”,空间上向西拓展至旅顺,向北延展至渤海侧,推进英歌石科学城建设,徐进产学研要素在空间上就近集聚,视线创新链和产业链深度融合。
大连高新园区坐落在大连市大专院校和科研院所最集中的区域,为高新技术产业发展提供有力的技术和人才支撑。高新区现注册企业超过6000家,其中外商投资企业超过1200家,汇聚了IBM、戴尔、索尼、松下等119家世界500强企业,占比大连64%以上,大连90%%以上的高新技术企业也先后涌入,堪称比肩世界的“东方硅谷”。
就产业结构来讲,未来的高新区升值潜力巨大,其作用也逐渐成为大连市重要经济支柱。亿达河口湾作为高新园区为数不多的住宅项目,未来价值前景向好。
点评:亿达河口湾主要在售产品目前以公寓为主,项目3期住宅即将加推,住宅的价格大概率会高过区域平均价。
【楼盘规划】评分:8.0
亿达河口湾为70年产权住宅项目,包含40年产权公寓,占地面积66000㎡,建筑面积1500000㎡,共31栋楼,共计4500户。容积率为3.8,绿化率35%,共计停车位1200个,车位配比1:1。
目前在售30-48㎡一居,均价约18100元/㎡,项目3期住宅即将加推,待售面积86-140㎡。
亿达河口湾主打区位优势,打造300米生活圈、5分钟全景步行理念,居南向内湾,可观一线海景。区域内配套一站式教育资源、地铁公交及跨海大桥三合一的综合交通枢纽中心、产业办公楼、高新园区大型滨海公园,具备了区域中心的基础属性。
点评:住区主要为高层,密度较大,居住人员较多,舒适度略显不足,但大盘规划全明、内部完善的优点还是不可忽视的。
【户型分析】评分:8.0
建筑面积约35.56㎡一居室,户型方正,附带阳台,空间利用率高,属于经济型户型。
该户型为开间设计,进门是厨房餐台和卫生间,有效将休息区与外界保留了合理距离,提高了隐私性。
卫生间设计干湿分离,且面积较大,使用较为舒适,尽大程度保证生活物品的清爽;但暗卫的设计,会影响卫生间的采光以及通风。
室内空间可进行卧室与活动区的自行划分,附带阳台,既增加了空间的多样性,又利于整体的采光和通风。
点评:目前在售主要为公寓产品,没有燃气,卫生间干湿分离是亮点。
【交通出行】评分:9.0
轨道交通:
距离最近的地铁站为河口站,距离约700米,地铁1号线和12号线在此战换乘。
大连地铁1号线北起甘井子区姚家站、南至甘井子区河口站,途经甘井子区(北部)、沙河口区、甘井子区(南部),贯穿西安路商业区、大连高新技术产业园区等客流集散点,大致呈南北走向。西安路站可实现与2号线站内换乘,方便日常购物休闲及工作出行需要。与规划中的大连地铁7号线、4号线以及地铁2号线延伸线,均可实现站内换乘。
大连地铁12号线东起甘井子区河口站、西至旅顺口区旅顺新港站,途经甘井子区、旅顺口区,贯穿大连高新区、龙王塘、大学城、水师营、铁山街道和旅顺开发区等客流集散点,大致呈东西走向。
公共交通:
周边1公里范围内有10个公交站,弄涛街站距离最近约100米,另有疗养院站、小平岛路站、河口枢纽站、北河口等,815路、28路、531路、3路、802路、202路等公交路线在附近设站,可达大连火车站、黑石礁、高新万达广场、软件园、马栏广场等大连市区主要商圈。
自驾:
居瞰海街与听海街交叉路口,小平岛路、环海路、旅顺南路等,可直达小平岛、大连主城区等。
距离大连火车站约14公里,距离大连北站约21.6公里,距离周水子国际机场约14.4公里。
点评:周边交通较为便利,地铁、公交、自驾出行都很方便,通达全城。
【周边配套】评分:8.0
教育配套:
大连高新技术产业园区第一中学与项目隔路相望,弘远私立小学、高新区中心小学分部等距离项目约500米;5公里范围内林立大连众多高校,大连海洋大学、大连海事大学等。
大连市高新区中心小学始建于2009年9月,是大连高新技术产业园区筹建的第一所直属公办学校。学校现拥有4800多名学生,87名教职员工。学校确定了“办诗韵教育,让每个孩子都幸福的教育理念”,通过“诗化德育”“诗性课程”“诗心教师”“诗情管理”和“诗意环境”这五大支柱,架构起实现诗韵教育的支撑体系。
医疗配套:
医疗配套稍显薄弱,3公里范围内仅有一家综合性医院大连盛和医院,其余两家为社区医院;凌水医院、大连理工大学医院等都距离项目5公里左右。
大连盛和医院坐落于大连保税区西门北侧的盛和派蒂盟大厦,是一家集医疗、康复、妇产、体检、预防保健等为一体的二级综合医院,是大连市城镇职工医疗保险定点医院。
商业配套:
周边3公里范围内有众多商场及超市,最近的大型商业综合体为嘉玛生活广场距离约500米,除此之外,步行1公里范围内有十余所中小型超市,能满足业主日常生活购物所需。
距离高新区万达广场约3.3公里。高新区万达广场用地面积为5.8公顷,建筑面积约27万平方米,其中地上建筑面积19.5万平方米,地下建筑面积7.5万平方米,由商业综合体、室外商业街、写字楼、底商组成,建筑高度不超过100米,是万达集团在大连布局的重要商业综合体。
公园配套:
5公里范围内有4个公园,其中距离最近的公园为七贤岭公园,距离约1.8公里。
七贤岭森林公园,始建于2009年,依托凌水街道七贤岭海边7座山中的6座进行修建,公园总占地面积约80万平方米,修建园路12000延长米,各类小型休闲广场31座,观景亭6处,建设器材28套,溪流谷底湿地景观1处。建设过程基本按照山上原有土路和平台改造,不破坏山体和树木,与自然形成完美结合。
点评:周边配套整体较为完善,尤其是商业配套,为业主购物提供多样选择。
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