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点评：区位优势强，大盘规划内部配套较为完善。

【项目亮点】

1、区位优势强 周边配套完善

临近高新园区万达广场等多个综合商业体，2公里生活圈配套资源完善且选择多样，生活十分方便。  

2、150万方大盘规划

150万方大盘规划，内部设施较为完善，居住氛围浓厚。

3、产品业态丰富 选择多样

三期将加推86-140㎡住宅，另有30-48㎡公寓产品，选择较为多样。

【适合人群】

现阶段参考单价约18100元/㎡，公寓产品在售，适合年轻刚需人群，或其余置办资产的客群考虑。

【价格分析】评分：8.0分

亿达河口湾项目现阶段参考单价约18100元/㎡。据相关网站数据，高新园区住宅平均单价约为23859元/㎡，相比之下，亿达河口湾目前价格较低。

高新园区强调“西拓北延、差异发展”,空间上向西拓展至旅顺,向北延展至渤海侧,推进英歌石科学城建设,徐进产学研要素在空间上就近集聚,视线创新链和产业链深度融合。

大连高新园区坐落在大连市大专院校和科研院所最集中的区域，为高新技术产业发展提供有力的技术和人才支撑。高新区现注册企业超过6000家,其中外商投资企业超过1200家,汇聚了IBM、戴尔、索尼、松下等119家世界500强企业,占比大连64%以上,大连90%%以上的高新技术企业也先后涌入,堪称比肩世界的“东方硅谷”。

就产业结构来讲，未来的高新区升值潜力巨大，其作用也逐渐成为大连市重要经济支柱。亿达河口湾作为高新园区为数不多的住宅项目，未来价值前景向好。

点评：亿达河口湾主要在售产品目前以公寓为主，项目3期住宅即将加推，住宅的价格大概率会高过区域平均价。

【楼盘规划】评分：8.0

亿达河口湾为70年产权住宅项目，包含40年产权公寓，占地面积66000㎡，建筑面积1500000㎡，共31栋楼，共计4500户。容积率为3.8，绿化率35%，共计停车位1200个，车位配比1:1。

目前在售30-48㎡一居，均价约18100元/㎡，项目3期住宅即将加推，待售面积86-140㎡。

亿达河口湾主打区位优势，打造300米生活圈、5分钟全景步行理念，居南向内湾，可观一线海景。区域内配套一站式教育资源、地铁公交及跨海大桥三合一的综合交通枢纽中心、产业办公楼、高新园区大型滨海公园，具备了区域中心的基础属性。

点评：住区主要为高层，密度较大，居住人员较多，舒适度略显不足，但大盘规划全明、内部完善的优点还是不可忽视的。

【户型分析】评分：8.0

建筑面积约35.56㎡一居室，户型方正，附带阳台，空间利用率高，属于经济型户型。

该户型为开间设计，进门是厨房餐台和卫生间，有效将休息区与外界保留了合理距离，提高了隐私性。

卫生间设计干湿分离，且面积较大，使用较为舒适，尽大程度保证生活物品的清爽；但暗卫的设计，会影响卫生间的采光以及通风。

室内空间可进行卧室与活动区的自行划分，附带阳台，既增加了空间的多样性，又利于整体的采光和通风。

点评：目前在售主要为公寓产品，没有燃气，卫生间干湿分离是亮点。

【交通出行】评分：9.0

轨道交通：

距离最近的地铁站为河口站，距离约700米，地铁1号线和12号线在此战换乘。

大连地铁1号线北起甘井子区姚家站、南至甘井子区河口站，途经甘井子区（北部）、沙河口区、甘井子区（南部），贯穿西安路商业区、大连高新技术产业园区等客流集散点，大致呈南北走向。西安路站可实现与2号线站内换乘，方便日常购物休闲及工作出行需要。与规划中的大连地铁7号线、4号线以及地铁2号线延伸线，均可实现站内换乘。

大连地铁12号线东起甘井子区河口站、西至旅顺口区旅顺新港站，途经甘井子区、旅顺口区，贯穿大连高新区、龙王塘、大学城、水师营、铁山街道和旅顺开发区等客流集散点，大致呈东西走向。

公共交通：

周边1公里范围内有10个公交站，弄涛街站距离最近约100米，另有疗养院站、小平岛路站、河口枢纽站、北河口等，815路、28路、531路、3路、802路、202路等公交路线在附近设站，可达大连火车站、黑石礁、高新万达广场、软件园、马栏广场等大连市区主要商圈。

自驾：

居瞰海街与听海街交叉路口，小平岛路、环海路、旅顺南路等，可直达小平岛、大连主城区等。

距离大连火车站约14公里，距离大连北站约21.6公里，距离周水子国际机场约14.4公里。

点评：周边交通较为便利，地铁、公交、自驾出行都很方便，通达全城。

【周边配套】评分：8.0

教育配套：

大连高新技术产业园区第一中学与项目隔路相望，弘远私立小学、高新区中心小学分部等距离项目约500米；5公里范围内林立大连众多高校，大连海洋大学、大连海事大学等。

大连市高新区中心小学始建于2009年9月，是大连高新技术产业园区筹建的第一所直属公办学校。学校现拥有4800多名学生，87名教职员工。学校确定了“办诗韵教育，让每个孩子都幸福的教育理念”，通过“诗化德育”“诗性课程”“诗心教师”“诗情管理”和“诗意环境”这五大支柱，架构起实现诗韵教育的支撑体系。

医疗配套：

医疗配套稍显薄弱，3公里范围内仅有一家综合性医院大连盛和医院，其余两家为社区医院；凌水医院、大连理工大学医院等都距离项目5公里左右。

大连盛和医院坐落于大连保税区西门北侧的盛和派蒂盟大厦，是一家集医疗、康复、妇产、体检、预防保健等为一体的二级综合医院，是大连市城镇职工医疗保险定点医院。

商业配套：

周边3公里范围内有众多商场及超市，最近的大型商业综合体为嘉玛生活广场距离约500米，除此之外，步行1公里范围内有十余所中小型超市，能满足业主日常生活购物所需。

距离高新区万达广场约3.3公里。高新区万达广场用地面积为5.8公顷，建筑面积约27万平方米，其中地上建筑面积19.5万平方米，地下建筑面积7.5万平方米，由商业综合体、室外商业街、写字楼、底商组成，建筑高度不超过100米，是万达集团在大连布局的重要商业综合体。

公园配套：

5公里范围内有4个公园，其中距离最近的公园为七贤岭公园，距离约1.8公里。

七贤岭森林公园，始建于2009年，依托凌水街道七贤岭海边7座山中的6座进行修建，公园总占地面积约80万平方米，修建园路12000延长米，各类小型休闲广场31座，观景亭6处，建设器材28套，溪流谷底湿地景观1处。建设过程基本按照山上原有土路和平台改造，不破坏山体和树木，与自然形成完美结合。

点评：周边配套整体较为完善，尤其是商业配套，为业主购物提供多样选择。