点评：旅顺新城板块低密品质住区，园林景观丰富。

【项目亮点】

1、新区板块可塑性强

旅顺新城板块为旅顺口区重点发展板块，近些年来吸引了多家品牌房企入驻，发展前景好。 

2、全龄生活场域 提升舒适性

适合全年龄层休闲活动的公共区域和主题设施，包括景观草坪、休闲廊架、私密室外会客厅、活力训练场等。

3、户型分布规律 飘窗赠送

所有户型皆方正、通透，附带飘窗，增加空间可能性。

【适合人群】

95-125万元/套，三居室户型，适合刚改和改善置业人群。

【价格分析】评分：8.0分

星光宸阅项目现阶段参考均价约10800元/㎡。参考总价：95-125万元/套。该项目位于旅顺口区，从2021年上半年大连市内商品住宅市场成交来看，量价齐升，成交均价重归万元以上，成交量突破二十万方。供应方面，随着众多新项目的相继入市，区域市场升温，拉动区域热度，部分市内客户受市内房价压制外溢至旅顺。

上半年，旅顺口区区域成交均价为10070元/㎡，各项目以顺销为主，星光宸阅均价10800元/㎡的价格，符合区域房产单价。

旅顺的新城板块是几大通往主城快速路合围区域，加上12号线穿过，交通相对立体，而较新的城市界面和区域路网，四四方方很规整，道路规划指出即采用高标准规格，路面宽阔，规划合理。

12号线的郭水路站发布新的工程进展，旅顺将建4处地铁公交接驳站 提升周边土地价值，而其中一个就在郭水路这一站对于整个板块的价值和意义重大。

点评：目前旅顺口区整体价格偏低，星光宸阅作为融创在旅顺口区品质项目，有一定的性价比。

【楼盘规划】评分：8.5

星光宸阅，是融创品牌进驻大连旅顺的首个项目，项目规划总用地9万㎡，总建筑面积约15万㎡;，综合容积率1.67，绿化率35%。车位配比为1：0.74，即一户对应0.74个车位，车位配比相对不足。当前在售95-125㎡三居室和77㎡两居室，均价约95-125万元/套。

星光宸阅项目规划有适合各个年龄层置业者，休闲娱乐的公共活动区域，其中包括景观草坪、休闲廊架、私密室外会客厅、活力训练场以及海底动员IP全龄儿童活动。

点评：15万方规划，体量适宜，景观丰富，密度较低，户型纯粹。
【户型分析】评分：8.5

D户型建筑面积约116㎡，3室2厅2卫户型。居室比例方正，全明格局，面积大小适宜，属舒适型户型定位。

客厅整体面宽约6米，保证充分的采光及通风的同时，视野也更加开阔。另外客厅飘窗设计，增加了储物收纳空间。

独立衣帽间、卫生间与南向卧室形成主卧套间，在满足居住者基本生活需求下，也保证生活上的私密性。

卫生间为明卫设计，有效保证采光及通风。干湿分离，避免潮气及细菌滋生。

L型厨房设计，操作动线合理流畅，预留冰箱空间，可有效规划储物功能。餐客一体设计，烹饪、上菜一气呵成，合理分配生活空间。

玄关旁设家政间，可用来存放日常衣物、鞋包等物品，增加家庭收纳储物空间。

不足方面，次卧为北向设计，日常采光略逊于南向卧室。

点评：空间开阔，布局合理，宽厅设计，采光通风好。

户型描述：

建筑面积约99㎡，3室2厅2卫，南北通透、全明空间、阳光充足，面积大小适宜，属舒适型户型定位。

餐客一体，动线流畅，视觉上空间更加开阔。厨房明窗设计，可有效排出油烟，保持室内空气清新。

独立衣帽间、卫生间与南向卧室形成主卧套间，在满足居住者基本生活需求下，也保证生活上的私密性。

卧室、客厅、书房都有飘窗设计，增加家庭收纳存储空间。

儿童房与公共卫生间有厨房相隔，夜间使用或有不便。

点评：户型方正，南向三面宽，皆附赠飘窗，增加空间功能性。

【交通出行】评分：8.0

轨道交通：

星光宸阅距离地铁12号线旅顺站约2公里，1站轻轨可达旅顺区府，4站轻轨可达高新园区。

日常通勤可通过轻轨12号线与地铁1号线相连站内换乘，途径沙河口区、高新区、甘井子区，1号线贯穿西安路、甘南、沙河口、甘北等区域，规划中的11号线与12号线相连站内换乘，4号线等将全城贯通。

公共交通：

周边1公里范围内设有：第一郡一站、文体中心、行政服务中心、第一郡二战等公交车站，途径站点的公交路线有2002路、旅顺31路、旅顺205路等公交线路，日常出行乘公交可直达市区多大商圈。

自驾：

紧邻旅顺南路，自驾出行交通便利。项目位于旅顺口区新城大街与玉玺路交汇处，距离大连北站约44公里，距离大连火车站约48公里，距离大连周水子国际机场约40公里。

点评：距离地铁站略远，但公交和自驾出行比较方便。

【周边配套】评分：8.5

教育配套：

周边一公里内，现有旅顺中学、新城实验小学等学校 ，教育资源丰富。

其中，大连旅顺中学距离项目约0.6公里。旅顺中学是整个旅大地区（现称大连市）在旅大解放后建立的第一所普通中学，历史悠久。学校占地面积32000余平方米，绿化面积3041平方米，建筑面积14423平方米，教学楼4720平方米，综合楼4272平方米，图书馆楼1830平方米，四百米国际标准塑胶跑道操场，体育馆1364平方米，多媒体、语音室、计算机教室、音乐教室、美术教室、琴房等专用教室20多个。

医疗配套：

距离大连市旅顺口区人民医院约3.7公里，据大连旅顺老年病医院约3.8公里，距大连市第七人民医院约21.7公里。

其中，旅顺口区人民医院始建于1945年12月，是一所能为本区26万人口提供医疗、预防、保健、康复等服务并能承担一定教学、科研任务的三级综合性医院，是旅顺口区的急救中心。医院现占地面积27872.96平方米，建筑面积24819.41平方米。住院部设有九个病区，配有先进的中央空调、中心供氧、中心负压及计算机网络系统。

商业配套：

距离项目约6公里是旅顺最大的新玛特购物商圈，4公里可达正在建设的万达广场，1公里内还有旅顺文体中心，游泳馆、乒乓球室、瑜伽室、台球室和各种的健身器材一应俱全。

其中，大商新玛特是大商集团开创的全新商业模式，具有浓厚的SHOPPING MALL色彩，面积一般在10万平方米以上，集流行百货、超市大卖场、餐饮娱乐为一体，业态丰富、功能齐全，为消费者提供一站式购物休闲服务。

公园配套：

周边6公里范围内，现有龙引泉森林公园、连心园、雁谷岚山公园、迎春公园等多处公园配套，适合居民假期游玩以及日常健身休闲。

其中，龙引泉公园的龙引泉，是我国第一个现代城市给水工程，有一百多年的历史，500余亩森林公园里绿树葱郁、风景秀美，古树达上万棵，其中有20多棵百年树龄参天大树，可以说是见证了整个城市的历史。公园里还有多个人工湖泊，湖水清澈、荡漾涟漪，湖岸两侧观景木栈道上，游人如织，流连徜徉。项目西北侧还有旅顺文体中心，游泳馆、乒乓球室、瑜伽室、台球室和各种的健身器材一应俱全。

点评：周边配套较为完善，半小时生活圈完整，基本能满足日常生活所需。