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点评：东港商务区大面积段公寓产品，成品交付，品质在线。

【项目亮点】

1、大面积段产品，成品交付

规划打造建面约92-137㎡户型，两室/三室选择多元，每户产品均为成品交付。 

2、交通便捷，出行便利

临近地铁2号线，出行便利，畅快通达。

3、配套齐全，生活便利

规划建设都会综合体，内含旗舰式商业、高端写字楼等。

【适合人群】

产品面积段偏大，装修交付，适合想要入住主城区的刚改和改善型置业群体。

【价格分析】评分：8.0分

首开国风华韵暂未公布售价。据相关网站公布的最新数据，项目所在区域新房均价约为22152元/㎡，二手房均价约为21904元/㎡。

2022年上半年东港板块继续领跑大连板块商品住宅销量，成交面积为27.46万㎡，成交均价为18772元/㎡。

价格潜力：中山区作为大连文化底蕴最为浓厚、人文资源最为丰富的地区，定位为历史文脉的传承区、城市更新的示范区，根据《大连2049城市远景规划总报告》规划，将重点挖掘地区的服务优势，促进服务业的发展，建设高品质的居住城区。近年来，随着东港区域配套的逐步完善，东港楼盘销量一跃而起，各楼盘更是成绩斐然。基于此，可以说区域房产价值仍具有上升空间。

点评：东港区位优势明显，住宅产品可自住可出租，使用灵活，在市场上颇受欢迎。

【楼盘规划】评分：8.0

首开国风华韵位于港隆路110号，占地面积为44000㎡，建筑面积为220000㎡，规划打造1400户住宅。容积率为5，绿化率为25%，车位配比为1:1，共计1284个停车位。

项目规划建设都会综合体，内含旗舰式商业、高端写字楼、成品湾区尊邸，打造聚享式生活。

户型面积区间为92-137㎡，涵盖两到三室，每户均为全五明设计，装修交付，目前暂未公布售价。

点评：项目打造集人居、办公、商业于一体的都会综合体，生活便利程度较高。

【户型分析】评分：8.5

建面约137㎡三室两厅两卫户型，南北通透，全明空间，布局合理，属享受型户型定位。

客餐厅相连又留有空间，打通室内区隔，让空间更显开阔的同时，做到功能分区明显。

厨房设有明窗，有利于增强空气流通，避免厨房油烟在屋内长时间停留；L型厨台，洗剪切动线明显，操作更顺畅。

主卧采用套房的设计，配备独立卫浴，保障了主人生活私密性；南向次卧，多一室向阳。

北向卧室的实用性更加灵活，可根据主人需求设计为客房或书房。

卫生间均采为明卫，保障通风和采光，保持清洁物品干爽洁净。

稍有不足之处在于，北向卧室夹在主客卫之间，或影响夜间休息。

点评：该户型动静分区明显，全明通透，实用性强。

【交通出行】评分：9.0

轨道交通：

项目距离地铁2号线东海站约216米，距离较近。

2号线主要为辛寨子-海之韵区间通勤，日常乘客主要为到西安路、青泥洼桥等地上班、购物和到人民广场、中山广场等地休闲娱乐的人群，以及沿线大学的学生，客流量适中。

公共交通：

项目周边1公里范围内现有东海地铁站、东峦街、港东八街、滨景园等多处公交站点，途径线路有536路、529路、13路、201路等。

距离项目最近的站点为13路公交途经的港东五街站，约437米。这条线路为大连火车站-海之韵地铁站路段的主要通勤工具，途经东港游艇码头、民主广场、大连火车站等，为附近居民出行、休闲提供便利。

自驾：

项目临近春海街、长江东路、华乐街、海乐街等多条城市道路，自驾出行便利。距离大连火车站约7.6公里，距离大连北站约22公里，距离周水子国际机场约17公里。

点评：项目周边道路通达，公共交通便利，出行方便。

【周边配套】评分：8.0

教育配套：

项目1公里范围内现有东港第一中学、国滨苑幼儿园、东港天禧幼儿园、金声艺术学校、紫御东方幼儿园等多处教育配套。

大连市中山区东港第一中学创建于2020年8月，隶属于大连市中山区东港中学教育集团，是中山区教育局倾力打造的一所高质量、高品质、高标准的公办优质品牌初中。

医疗配套：

周边5公里范围内有大连港医院、友谊医院、康贝佳口腔、中山桂林社区卫生服务中心、大连大学附属中山医院、大连东海医院、海军广场社区卫生服务中心等多处医疗配套。

其中，大连大学附属中山医院分院为三级甲等医院，是一所集预防、医疗、教学、科研、康复为一体的综合性大学附属医院。

商业配套：

周边3公里范围内有凯丹广场、大连万达中心、乐哈哈自选商场、等商业配套。

公园配套：

周边3公里范围内有海之韵公园、山屏健身公园、怡和公园、中南苑健身公园等。

点评：项目周边教育、医疗、商业等配套完善，可满足日常生活所需。