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点评：东港核芯区域，临近地铁，园林景观丰富，绿化、配套相对完善。

【项目亮点】

1、活动区域多、空间大

园区内还设有全龄运动环、四季会客厅、长者空间、林间漫步、宅间花园五大区域。

2、临近学校，方便孩子上下学

项目临近三所小学，一方面节省家长接送孩子的通勤时间，另一方面孩子可以得到更充足的休息。

3、品牌房企开发

旭辉集团于2017年成功进入大连，4年时间已开发旭辉家墅、旭辉江山樾、旭辉江山如院等项目。

【适合人群】

最低首付门槛约80万，适合想要定居主城区，对生活配套有较高需求的刚改及改善置业人群。

【价格分析】评分：8.5分

据相关网站公布的最新数据，该项目所在区位新房均价约25265元/㎡，二手房均价约22572元/㎡。

东港最初的地位决定了这里居住建设的高标准，参与到东港改造中的房企都堪称行业“旗舰”。恒大、保利、碧桂园、万达、龙湖等品牌开发企业以及欧力士、星光耀等大型服务性企业都在这里占有一席之地。区域楼市前些年略显跌宕起伏，但近年来，随着东港区域配套的逐步完善，东港楼盘销量一跃而起。基于此，可以说区域房产价值仍具有上升空间。

点评：规划为一梯两户的高层产品，且户型面积段为目前东港较为稀缺的。项目装修交付，加上旭辉产品一贯较高的产品品质，其保值乃至增值预期客观是存在的。

【楼盘规划】评分：8.0

旭辉铂辰时代是旭辉集团在东港板块打造的“铂悦系”作品，项目总占地面积约2.6万方，建筑面积约19万方，容积率6%，楼间距最大约54米，确保采光与视野。

目前待售户型有89㎡两居和104㎡、114㎡、118㎡三居，约18000元/㎡。

点评：贯彻旭辉全龄3.0模块理念，打造一厅两园三轴四聚场的度假舒适景观空间，包括社交聚场、宅间花园、林下小舞台、仪式归家轴、生活轴和花园轴等。

【户型分析】评分：8.0

户型朝南空间共有2个（主卧、客厅），南北相对两面，可保证室内良好的通风及采光。客餐厨通厅，总面积超22平米，客厅开间达5.4米，短进深大开间的设计可保证充足日照，餐厅部分也可做创意设计，调整为多功能室，与客厅联动使用。

厨房为独立空间，可有效避免污染居住环境，明窗可以将以油烟为主的污浊空气易排除。卫生间开门位置避免了与入户门和卧室正对，明窗、干湿分离，利于日常维护清扫，也可避免使用时将潮气、脏物带进居室，避免细菌滋生。

客厅及南向卧室均配有飘窗，可欣赏窗外风景，增强室内的空间感。

该户型存在一定空间浪费，主要集中在餐客厅以北的过道处。

点评：建筑面积约89平米两室两厅一卫户型功能较为完善。居室比例整体方正、面积大小适宜，属经济型户型功能房间。

户型朝南空间共有3个（双卧室、客厅），南北相对两面，可保证室内良好通风效果及充足日照。客餐厅联通布局，使得整体空间比较宽敞，双墙体，保证沙发以及电视安置区域。

厨房横置，L型台面加大操作空间，明窗与客厅窗户相对，可保证室内清爽。卫生间开门位置避免了与入户门、卧室门正对。

主卧依旧保持着宽阔的开间，保证屋内的采光，独立卫浴，生活私密性有保障，步入式的衣帽间，增加收纳的同时，又能使得卧室空间保持独立。

玄门处有相对独立的空间，预留出鞋柜等纳物空间，进门后有附带的家政间，可改造成鞋帽收纳或存放家居杂物。

缺点方面，客卫非明卫设计，可能引起潮湿等问题，需勤通风。

点评：建筑面积约118平米三室两厅两卫户型功能分区较为集中，动静分明，居室比例较为方正、面积大小适宜，南北通透，属舒适型户型定位。

【交通出行】评分：8.0

轨道交通：

距离地铁2号线东港站约200米，可通过地铁实现日常通勤。2号线主要为辛寨子-海之韵区间通勤，日常乘客主要为到西安路、青泥洼桥等地上班、购物和到人民广场、中山广场等地休闲娱乐的人群，以及沿线大学的学生，客流量适中。公共交通：

周边1公里范围内现有港东五街、东港第二小学、金广东海岸、海乐街等多处公交站点，途经线路有13路、47路、529路、7路、536路等。

距离项目最近的站点为13路公交途经的港东五街站，约437米。这条线路为大连火车站-海之韵地铁站路段的主要通勤工具，途经东港游艇码头、民主广场、大连火车站等，为附近居民出行、休闲提供便利。

自驾：

位于港浦路，享东港9横21纵1环路交通路网便利，可直通人民路，疏港路，交通四通八达。距离大连北站约21.7公里，距离大连火车站约7.1公里，距离大连周水子国际机场约16.3公里。

周边现有港浦路、港兴路、港隆路、长江东路等多条道路，路况畅通，路网通达，工作日早高峰8-9点、晚高峰5-6点偶尔出现拥堵的状况，其他时段通达度较好。

点评：距离地铁2号线东港站约200米，可通过地铁实现日常通勤。并且项目周边路网发达，享东港9横21纵1环路交通路网便利，日常出行较为便利。

【周边配套】评分：8.5

教育配套：

周边2公里范围内现有东港第二小学、嘉得文化艺术培训学校、中小学实践活动中心、博希培训学校、欣阳学校、东港第一中学、大连市第三十五中学等教育配套。

此前，中山区教育局对该项目做了拟定的入学安排，小学为中山区东港小学教育集团所属学校，中学为中山区东港中学教育集团所属学校，不过该项目周边还有其他私立学校可选择，教育资源相对丰富。

医疗配套：

周边3公里范围内现有成大医院、大连协和中西医结合医院、新柳社区卫生服务站、大连港医院、大连市友谊医院、大连大学附属中山医院分院等10余处医疗配套。

其中，大连大学附属中山医院分院为三级甲等医院，是一所集预防、医疗、教学、科研、康复为一体的综合性大学附属医院。占地面积9万平方米，建筑面积近20万平方米。拥有临床重点专科1个(骨科)、省级临床重点专科6个（骨科、肿瘤科、急诊医学科、康复科、肝胆外科、护理）、大连市一级医学重点专科10个（骨科、肿瘤科、急诊医学科、康复科、肝胆外科、血管外科、口腔科、呼吸科、心血管内科、护理），国家重点实验室1个，辽宁省重点实验室4个,大连市重点实验室2个。

商业配套：

周边3公里范围内现有华乐美超市、春田便利、便宜购生活超市、新隆嘉、果然鲜生活超市等多处商业配套。

新隆嘉超市在201路寺儿沟电车站旁，下车即可购物，采买水果蔬菜豆制品等方便快捷。

公园配套：

周边3公里范围内现有海之韵公园、山屏健身公园、鲁迅公园、湖畔健身公园、华乐广场等多处公园配套。

海之韵公园，位于大连海滨风景区的最东部，占地450余公顷，距市中心10公里，两面临海，北与大连市中山区相接，西南部为棒棰岛景区，公园风光秀丽，景色旖旎，海岸线长达1200余米，是山峰、森林、碧海、草地等为主要自然景观的海滨公园。

点评：属于主城区，生活配套醇熟，周边配套发达，可享便捷舒适生活体验。